Wat zijn de voor- en nadelen van de stille verkoop van een woning?
Ben je van plan om binnenkort te verhuizen? Het is natuurlijk leuk om op zoek te gaan naar een nieuw huis, maar het betekent ook dat je huidige woning verkocht moet worden. Vaak komt er een ‘’te koop’’ bord in je tuin, staan er foto’s van je huis op Funda en ben je ineens zichtbaar voor iedereen. De vraag is of je wel zit te wachten op het feit dat iedereen kan binnenkijken in je woning. Heel begrijpelijk! Om dit te voorkomen, kun je ook kiezen voor een stille verkoop! Ben je benieuwd hoe een stille verkoop je kan helpen? Lees er alles over in deze blog!
Wat betekent stille verkoop van je huis?
Wanneer je je woning aanbiedt in de stille verkoop, dan maak je niet bekend aan het grote publiek dat je huis te koop staat. Je biedt je woning alleen aan een actieve en geïnteresseerde doelgroep aan. Advertenties en andere uitingen worden alleen geplaatst waar en wanneer jij dat wenst. Op deze manier voorkom je dat iedereen zomaar je huis kan bekijken.
Omdat je jouw huis aan een beperktere groep woningzoekenden aanbiedt, is het wel belangrijk dat jij je huis op zijn best laat zien. Wil je weten hoe je jouw huis het beste op de foto krijgt om de verkoop te garanderen? Wij van Wij Makelaars geven u handige tips. Is jouw huis al verkoopklaar eigenlijk? Je kunt het hier controleren.
Hoe werkt een stille verkoop?
Een stille verkoop gaat eigenlijk op dezelfde manier in zijn werk als een normale verkoop. Het enige wat verschilt, is dat de verkoop van je huis niet publiekelijk bekend wordt gemaakt; alleen maar aan actieve woningzoekers. Via Wij Makelaars wordt de woning dan ook alleen aangeboden aan de actief zoekende klanten, die in ons systeem ingeschreven staan. Dit is een selectieve groep, maar wel een groep met serieuze belangstellenden. Je kunt altijd later besluiten om je woning alsnog in de actieve verkoop aan te bieden, wanneer de verkoop van je woning niet opschiet.
Wat zijn de voordelen van een stille verkoop van je woning?
Bij een stille verkoop wordt je huis als het ware onder de radar verkocht. Dit brengt een aantal voordelen met zich mee:
- Je privacy wordt gewaarborgd. Door de anonimiteit die een stille verkoop met zich meebrengt zullen er veel minder mensen zijn die jouw huis inkijken of die op bezichtiging willen komen
- De mensen die jouw huis vinden, zijn serieuze woningzoekenden. Hierdoor stijgt de kans dat je je huis daadwerkelijk verkoopt en er ontstaat een beter beeld van de concrete mogelijkheden en onderhandelingen rondom de verkoop van de woning
- Jij bepaalt wat en waar gedeeld mag worden
- Je krijgt sneller de juiste vraagprijs geboden
- Voor een koper is de concurrentie kleiner
- Voor de koper is de kans op hoge biedingen kleiner
Wat zijn de nadelen van een stille verkoop?
Aan de stille verkoop van je woning zitten ook een aantal nadelen verbonden. Als verkoper heb je niet de garantie van het hoogste bod. De verkoop bereikt namelijk niet alle kanalen, waardoor de kans op hogere biedingen uit blijft. Een tweede nadeel is dat de verkoop van je huis ook best langer kan duren, omdat het netwerk van woningzoekenden beperkt blijft. Voor de koper is het lastig om erachter te komen wat de vraagprijs van het huis is. De verkoper kan de prijs op elk moment verhogen of verlagen.
Is een stille verkoop van mijn huis voor mij geschikt?
Zoals je net hebt gelezen heeft de stille verkoop van je woning zijn voor- en nadelen. Afhankelijk van jouw situatie kun je kiezen tussen een actieve of stille verkoop. Vaak kiest men voor een actieve verkoop om ervoor te zorgen dat alle verkoopkanalen bereikt worden. Op deze manier bereik je een zo groot mogelijke doelgroep voor je huis. Hierdoor is de kans groter dat je een zo hoog mogelijk bod geboden krijgt. Zit je echter niet te wachten op allemaal nieuwsgierige mensen rondom je woning of ben je erg gesteld op je privacy, dan kunnen wij van Wij Makelaars je helpen bij een discrete verkoop van je huis. Vraag gratis een adviesgesprek aan over de mogelijkheden. Wij kunnen met je sparren wat in jouw situatie past en hoe wij jou hier het beste bij kunnen helpen
