Veel mensen vragen zich af: ‘wanneer is een huis verkocht?’. Dat lijkt geen ingewikkelde vraag, maar bij woningverkoop ligt het genuanceerder. Veel mensen denken dat een geaccepteerd bod al betekent dat de verkoop rond is. Toch is de verkoop op dat moment juridisch nog niet afgerond. Voor kopers en verkopers is het belangrijk om die fases goed te kennen. Dat voorkomt verkeerde verwachtingen tijdens de verkoop. Een woning kan namelijk al verkocht lijken, zonder dat de overdracht rond is. Tussen het eerste akkoord en de sleuteloverdracht zitten vaak nog verschillende afspraken en controles. Daarom is het goed om te weten welk moment juridisch telt en welk moment vooral in de praktijk wordt gebruikt. We vertellen u graag meer over dit onderwerp.
Een geaccepteerd bod is nog geen eindpunt
De eerste stap in het verkoopproces is meestal een bod. Als de verkoper dat bod accepteert, ontstaat er overeenstemming over de prijs. Toch betekent dit niet direct dat de woning definitief verkocht is. De afspraken moeten daarna nog op papier komen. Pas in de koopovereenkomst staan alle voorwaarden concreet beschreven. Hierin staan bijvoorbeeld de koopsom, opleverdatum en lijst van roerende zaken. Vaak staan er tevens ontbindende voorwaarden in. Daarnaast kunnen afspraken over oplevering, inventaris of herstelpunten invloed hebben op het vervolg. Daardoor kan de koop in bepaalde situaties nog stoppen. Bij de vraag ‘wanneer is een huis verkocht?’ begint het antwoord dus niet bij het bod. Het draait vooral om de schriftelijke afspraken daarna.
De koopovereenkomst geeft meer zekerheid
Zodra beide partijen het koopcontract tekenen, krijgt de verkoop meer juridische waarde. Toch is er geen volledige zekerheid. De particuliere koper heeft namelijk drie dagen wettelijke bedenktijd. Deze termijn begint nadat de koper het getekende koopcontract heeft ontvangen. Hieronder leest u wanneer de wettelijke bedenktijd afloopt. De einddatum hangt af van de dag waarop de koper de getekende koopovereenkomst ontvangt.
| Getekend of ontvangen op | Bedenktijd loopt af op | Totale bedenktijd |
|---|---|---|
| Maandag | Donderdag | Drie kalenderdagen |
| Dinsdag | Vrijdag | Drie kalenderdagen |
| Woensdag | Maandag | Vijf kalenderdagen |
| Donderdag | Maandag | Vier kalenderdagen |
| Vrijdag | Dinsdag | Vier kalenderdagen |
| Zaterdag | Dinsdag | Drie kalenderdagen |
| Zondag | Woensdag | Drie kalenderdagen |
Binnen die periode kan de koper zonder reden afzien van de koop. De verkoper heeft die wettelijke bedenktijd meestal niet. Daarom is het ondertekende contract vooral voor de verkoper een belangrijk moment.
De invloed van ontbindende voorwaarden
Het antwoord op de vraag ‘wanneer is een huis verkocht?’ hangt voor een groot deel af van de ontbindende voorwaarden.
Ze geven de koper in bepaalde situaties de mogelijkheid om de koop zonder boete te beëindigen.
Zolang een voorbehoud nog loopt, is de verkoop nog niet volledig zeker.
De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:
- Voorbehoud van financiering: de koper krijgt dan een afgesproken periode om de hypotheek rond te krijgen. In die periode wordt duidelijk of er spaargeld nodig is en of een huis kopen zonder eigen geld haalbaar is.
- Bouwkundige keuring: als daar ernstige gebreken uit blijken, kan de koper soms afzien van de woning.
- Voorbehoud verkoop eigen woning: de koop kan dan stoppen als de huidige woning niet op tijd wordt verkocht.
Elke voorwaarde heeft een eigen termijn. Kopers moeten daarom op tijd duidelijkheid geven. Voor verkopers is vooral belangrijk wanneer de verkoop zeker wordt. Zodra de afgesproken termijnen voorbij zijn, wordt de kans kleiner dat de koop nog stopt.
De eindinspectie voor de overdracht
Vlak voor de overdracht vindt meestal de eindinspectie plaats. De koper loopt dan samen met de verkoper of makelaar door de woning. Tijdens deze controle wordt gekeken of de woning volgens afspraak wordt opgeleverd. Denk aan de staat van de woning, de meterstanden en de spullen die achterblijven. Ook wordt gecontroleerd of de afgesproken roerende zaken aanwezig zijn. Als er schade is ontstaan na het tekenen van de koopovereenkomst, kan dat nog besproken worden. De eindinspectie is dus een laatste controle voordat de notaris de overdracht afrondt. Voor beide partijen is dit een belangrijk moment. De koper wil weten of de woning aan de afspraken voldoet. Verkopers willen de overdracht graag afronden met duidelijke afspraken. Daarom worden meterstanden vaak genoteerd en eventuele afwijkingen direct vastgelegd. Dit voorkomt onduidelijkheid op het moment dat de akte van levering wordt getekend. Eventuele punten worden meestal direct gemeld bij de notaris of makelaar.
Wanneer is een huis officieel verkocht?
Na de eindinspectie gaan koper en verkoper naar de notaris. Daar wordt de akte van levering ondertekend. Deze akte zorgt ervoor dat de woning juridisch wordt overgedragen aan de koper. De notaris controleert vooraf verschillende gegevens. Denk aan de identiteit van beide partijen, de hypotheekstukken en de betaling van de koopsom. Pas als alles klopt, kan de overdracht doorgaan. Daarna wordt de akte ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf dat moment staat de koper officieel geregistreerd als eigenaar. Voor de verkoper betekent dit dat de woning niet meer van hem of haar is. De koopsom wordt daarna via de notaris afgehandeld. Voor beide partijen is dit het punt waarop de gemaakte afspraken volledig zijn uitgevoerd. Wie zich afvraagt: ‘wanneer is een huis officieel verkocht?’, komt dus uit bij dit moment. De notariële levering vormt de juridische afronding van de koop.
Hulp bij een zorgeloze verkoop
Hierboven hebben wij antwoord gegeven op de vraag: ‘wanneer is een huis definitief verkocht?’. Een woning verkopen bestaat dus uit meer dan het accepteren van een goed bod. De koopovereenkomst, bedenktijd, voorbehouden, eindinspectie en notaris bepalen samen hoe de verkoop verloopt. Iedere fase heeft eigen aandachtspunten. Daarom is begeleiding door een makelaar waardevol. Een makelaar bewaakt de termijnen, legt afspraken vast en ondersteunt bij het contact tussen koper en verkoper. Dat zorgt voor rust in een proces waarin veel geregeld moet worden. Daardoor wordt duidelijk welke afspraken nog aandacht nodig hebben voordat de overdracht kan plaatsvinden. Dat is vooral prettig wanneer u zelf al bezig bent met een volgende woning of verhuizing. Wilt u weten waar u staat tijdens de verkoop van uw woning? Of wilt u hulp inschakelen bij het verkopen van uw huis? Wij helpen u graag. Neem contact met ons op of bekijk onze andere diensten.