Een huis en een hypotheek, het lijkt hand in hand te gaan. Maar het is ook mogelijk om een huis te kopen zonder hypotheek. Sterker nog, het gebeurt steeds vaker. Natuurlijk is dit niet voor iedereen weggelegd. U dient hiervoor over een groot eigen vermogen te beschikken, zodat u een huis kunt kopen met eigen geld en dus zonder hypotheek. Hoe dit in zijn werk gaat en welke voordelen en nadelen hieraan kleven, dat leggen wij u graag uit.
Voordelen van een huis kopen zonder hypotheek
Het klinkt natuurlijk ideaal, een huis kopen zonder hypotheek. En dat is het ook zeker wel. Want over een hypotheek betaalt u namelijk altijd rente aan de bank. Dus u betaalt uiteindelijk altijd meer dan dat u aan geld geleend heeft. Dat is dan ook een groot voordeel van een huis kopen zonder hypotheek: u betaalt geen rente. Een ander voordeel is dat de maandelijkse hypotheeklasten komen te vervallen. Verder is er geen sprake van vermogensrendementsheffing. Zoals u wellicht weet, betaalt u belasting over uw spaargeld wanneer u boven een bepaald bedrag uitkomt. U raakt dus als het ware dit geld kwijt, zonder er iets voor terug te krijgen. Uw spaargeld wordt alsmaar minder waard. Wanneer u besluit om dit geld in een huis te stoppen, dan betaalt u over dit bedrag geen vermogensrendementsheffing meer.
Nadelen van een huis kopen zonder hypotheek
Toch zitten er ook wat nadelen aan een huis kopen zonder hypotheek. De meeste mensen gebruiken hun spaargeld om het gekochte huis op te knappen of het helemaal naar hun smaak in te richten. Wanneer u al uw spaargeld gebruikt om een huis te kopen, dan is er geen geld meer over om het huis in te richten naar uw smaak. Tenzij u natuurlijk over een flink vermogen beschikt. Daarnaast loopt u ook een aantal belastingvoordelen mis wanneer u een huis gaat kopen met eigen geld en dus zonder hypotheek. Sommige hypotheekkosten zijn namelijk fiscaal aftrekbaar. Wanneer u geen hypotheek heeft, kunt u deze kosten ook niet meer aftrekken bij de Belastingdienst. En daardoor betaalt u weer meer inkomstenbelasting. Indirect betaalt u dus meer belasting over uw huis.
Een tweede huis kopen zonder hypotheek
Een tweede huis kopen zonder hypotheek behoort ook tot de mogelijkheden. Vaak wordt dit gedaan bij een vakantiehuis in het buitenland. Wanneer u over voldoende liquide middelen beschikt, dan is het aan te raden om dit geld te investeren in onroerend goed. Op deze manier haalt u veel meer rendement uit uw geld. De ideale manier om het aan te pakken? In de wintermaanden verblijft u in uw huis in het zonnige Spanje en in de zomer bent u in eigen land. Omdat de huizenprijzen in het buitenland veelal lager liggen dan in ons land, is een tweede huis kopen in het buitenland zonder hypotheek goed mogelijk. Tevens kunt u het huis verhuren in de maanden dat u niet aanwezig bent, om er zo geld aan te verdienen. Een uitstekende manier om geld te beleggen. Alleen maar een win-winsituatie wanneer u besluit een tweede huis te kopen zonder hypotheek.
Een huis kopen voor uw kind zonder hypotheek
Iedereen wil een goede start voor zijn of haar kind. Met de torenhoge huizenprijzen van dit moment is het voor veel jongeren vrijwel onmogelijk om zelf een huis te kopen. Wanneer u als ouder over voldoende eigen geld beschikt, dan kunt u uw kinderen op weg helpen. De bekende jubelton wordt afgeschaft, maar dat wil niet zeggen dat vermogende ouders hun kinderen nu minder goed kunnen helpen. Een andere optie is om een huis te kopen voor uw kinderen zonder hypotheek. Informeer in dat geval een makelaar voor de voor- en nadelen. Een huis kopen voor uw kind zonder hypotheek en zonder tussenkomst van de bank, is nog altijd mogelijk. Vergeet daarbij niet om goede afspraken te maken over zaken als de overdracht bij de notaris en het moment van sleuteloverdracht, zodat alles soepel en duidelijk verloopt.
Zelf optreden als hypotheekverstrekker
Hoe werkt dat? U kunt namelijk zélf als hypotheekverstrekker optreden. Dit verloopt vrijwel op dezelfde manier als wanneer u bij een bank geld zou lenen. Een notaris stelt een officieel contract op waarin onder andere de hoogte van het geleende bedrag wordt vastgelegd, evenals de aflossing en de looptijd. Zodra alles juridisch is geregeld, kan het huis worden gekocht. Uw kind behoudt hierbij het recht op hypotheekrenteaftrek. Bovendien blijven de notariskosten bij het kopen van een huis zonder hypotheek gelijk aan die bij een reguliere hypotheek. Daarnaast zijn ook de makelaarskosten aftrekbaar, wat het financieel nog aantrekkelijker maakt.
Een huis zonder hypotheek kopen is dus zeker mogelijk wanneer u over voldoende eigen geld beschikt. Bent u op zoek naar een nieuwe woning voor u of uw kind? Wilt u graag de hulp van een erkende makelaar? Dan bent u bij Wij Makelaars aan het juiste adres. Wij helpen u graag verder!