Verkoopt u uw huis? Dan is een officieel taxatierapport meestal niet nodig. Een taxatierapport is namelijk vooral verplicht bij de aankoop van een woning, voor het afsluiten van een hypotheek. Bij verkoop kunt u vaak volstaan met een waardebepaling door uw makelaar. Wanneer is een taxatierapport dan wel nodig, en wat zijn de alternatieven?
Wat is een taxatierapport?
Een taxatierapport is een officieel document waarin een erkende taxateur de waarde van een woning vaststelt. De taxateur beoordeelt de staat van het pand, de locatie en vergelijkbare verkopen in de buurt. Het rapport bevat een gedetailleerde beschrijving en een onderbouwde waardeschatting.
Wanneer is een taxatierapport verplicht?
Bij de koop van een huis is een taxatierapport meestal verplicht. De geldverstrekker gebruikt het rapport namelijk om te bepalen of de woning voldoende zekerheid biedt voor de hypotheek. Vraag daarom tijdig hypotheekadvies aan, zodat u weet aan welke eisen de taxatie moet voldoen.
Wil je meer weten over wat er komt kijken bij het verkopen van je huis? Klik dan hier voor meer informatie over de kosten bij de verkoop van een huis.
Wie gebruiken een taxatierapport?
Een taxatierapport is een basis die wordt gebruikt door geldverstrekkers om te bepalen of je wel of geen geld kunt lenen. In de volgende gevallen heb je een recent taxatierapport nodig:
- Als je een huis wilt kopen met financiering, ofwel een hypotheek wilt aanvragen
- Als je de bestaande hypotheek wilt oversluiten
- Als je een bestaande hypotheek wilt verhogen, omdat je gaat verbouwen of op een andere manier gaat investeren in je huis
- Als je aangifte doet van een successierecht
- Als je de WOZ-waarde die de gemeente je huis toekent wilt aanvechten
- Als je een opstalverzekering wilt afsluiten
Wanneer laat ik middels een taxatierapport mijn huis taxeren?
In de vorige alinea zijn een aantal gevallen beschreven wanneer een recent taxatierapport vereist is. Daarnaast kan het taxeren van een huis voor de verkoop je helpen bij het bepalen van een geschikte vraagprijs. Potentiële kopers kunnen een gerichte prijs zien en daarmee een inschatting maken van de huizenprijzen.
Soms kan een taxatierapport verplicht zijn voor een overbruggingskrediet. Wanneer de verkoper in de tussentijd al een nieuw huis heeft gekocht, kan het zo zijn dat de bank wil weten wat de oude woning waard is. Hiervoor komt een taxateur langs die de huidige woning gaat taxeren en verslag uitbrengt in een taxatierapport. Dit is wel een andere variant dan voor verkoop. Over het algemeen is er namelijk geen taxatierapport nodig bij verkoop, tenzij de waarde van de woning lager is dan de hypotheek. Indien er een restschuld overblijft, moet de bank toestemming geven en kan een taxatierapport verplicht zijn.
Wie moet de taxatie regelen?
Bij het kopen van een woning is het meestal de verantwoordelijkheid van de koper om het taxatierapport te regelen. Het taxatierapport van een huis is namelijk verplicht voor de koper om de hypotheek te kunnen aanvragen. De koper kan zelf een erkende en onafhankelijke taxateur kiezen en een afspraak maken voor de taxatie van de woning. Ook de kosten van de taxatie zijn voor rekening van de koper.
Waar moet een taxatierapport aan voldoen?
Een taxatierapport moet aan bepaalde eisen voldoen om als een geldig en betrouwbaar document te worden beschouwd. Allereerst moet het rapport opgesteld zijn door een erkende en gecertificeerde taxateur. Daarnaast mag een taxatierapport maximaal 6 maanden oud zijn. Ook mag een NVM-taxateur niet de makelaar van de koper of verkoper zijn of een relatie hebben met een van deze partijen.
De onderdelen van een taxatierapport
- Privaatrechtelijke aspecten
- Onderhoudstoestand verontreiniging
- Onderbouwing waardeoordeel
- Publiekrechtelijke aspecten
- Omschrijving omgeving en object
Waardebepaling van je huis
Wilt u alleen weten wat uw huis waard is voor de verkoop? Dan hoeft u geen dure officiële taxatie te laten uitvoeren. Onze makelaars stellen kosteloos een waardebepaling op, gebaseerd op recente verkopen en de kenmerken van uw woning. Vraag hier een gratis waardebepaling aan.
De verschillende soorten taxaties voor een taxatierapport
Er zijn een aantal verschillende soorten waarden van het onroerend goed die getaxeerd kunnen worden. Deze worden hieronder opgesomd:
- De waarde in het economische verkeer (bij bepaling van vermogensbelasting en huurwaardeforfait)
- Onderhandse verkoopwaarde (als je een huis (ver)koopt vrij van huur en gebruik)
- Executiewaarde (wanneer je een hypotheek wilt afsluiten)
- Herbouwwaarde (bij het afsluiten van een opstalverzekering)
- Economische huurwaarde (bij het verhuren van je huis)
Ben je op zoek naar een taxateur voor jouw woning of de woning die je op het oog hebt? Dan kun je bij ons terecht voor een onafhankelijk taxatierapport!
Veelgestelde vragen over taxatierapporten
Is een taxatierapport verplicht bij verkoop van mijn huis?
Nee, bij verkoop is een officieel taxatierapport meestal niet verplicht. Alleen bij een overbruggingskrediet of een restschuld kan de geldverstrekker een taxatie vragen. Voor de verkoopprijs kunt u volstaan met een waardebepaling van uw makelaar.
Wat kost een taxatierapport?
De kosten van een taxatierapport verschillen per taxateur, regio en het type woning. Een waardebepaling door uw makelaar bij verkoop is bij ons kosteloos.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
De geldigheidsduur verschilt per geldverstrekker. Vraag dit na bij uw hypotheekadviseur of de bank voordat u de taxatie plant.
Wie mag een taxatierapport opstellen?
Alleen een erkende, onafhankelijke taxateur mag een officieel taxatierapport opstellen. Vaak is dit een taxateur die is aangesloten bij een validatie-instituut.
Lees ook: De 5 meest gestelde vragen bij het verkopen van je huis.