Vlodrop – Bergerweg 13

Bergerweg 13, Vlodrop

Omschrijving

Mooi wonen in de gemeente Roerdalen in het pittoreske kerkdorpje Vlodrop nabij landelijke wandel-/fiets en natuurgebied “De Meinweg”.

Ideaal geschikt voor starters en gezinnen maar ook voor senioren met de mogelijkheid voor gelijkvloers te wonen !

Deze ruime woning is goed onderhouden en energiezuinig (energielabel C !) en is o.a. voorzien van 3 (à 4) prima slaapkamers, een ruime L- vormige woonkamer met open keuken, een aanbouw met o.a. bijkeuken, wasruimte, berging (hobby-praktijkruimte), en een vrijstaande garage met overkapping en een sfeervolle royale tuin met tuinhuis.

Verder bestaat er de mogelijkheid voor gelijkvloers te wonen in de reeds aanwezige aanbouw met berging en badkamer welke na enkele moderniseringswerkzaamheden hiervoor prima geschikt is.

Uitstekend en centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij de dorpskern van Vlodrop met o.a. winkels (o.a. Aldi, Action), speeltuin, de basisschool en de middelbare school (Schöndeln) welke op fietsafstand goed bereikbaar, is, op ca. 15 autominuten van Roermond en de autosnelweg A73.
Ook is het nationaal natuurgebied “de Meinweg”, met diverse wandel- /fiets routes op loop- en fietsafstand zeer snel en goed bereikbaar.

Indeling:

Kelder:
Praktische provisiekelder.

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, sfeervolle ruime L-vormige woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van een nette tegelvloer.
In de woonkamer is de open keuken gelegen welke is voorzien van een nog nette keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur (inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-/magnetron oven en afzuigkap).
De woonkamer met open keuken is tevens voorzien van een vrij nieuwe Daikin airco-installatie (2021) voor te koelen of te verwarmen.
Portaal met achteringang, toilet, kastruimte en de opstelling C.V.-ketel, badkamer-/doucheruimte met inloopdouche en vaste wastafel.
Praktische bijkeuken-/wasruimte met aansluitend de ruime berging (ca. 16 m2) deze zijn voorzien van verwarming en ramen. Na modernisering zijn deze voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt, waaronder bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, praktijk-/ of hobbyruimte.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 13 m2, 12 m2 en 9 m2), een ruime toiletruimte met vaste wastafel, een zwevend wandcloset en een ruime vaste inbouwkast.
Voor deze toiletruimte bestaat de mogelijkheid tot uitbreiding naar een 2e badkamer.

2e verdieping:
Via vlizotrap naar de zolder-/berging (vliering) met geïsoleerde zoldervloer.

Tuin:
De royale zonnige tuin met overkapping en veel privacy is gelegen op het Zuid-Westen, en is o.a. voorzien van verschillende plantenborders, een mooi gazon met een aangelegd tuinpad en tuinhuis.
In de berging is een grondwaterput en grondwaterpomp aanwezig.

Algemeen / bijzonderheden:
– Bouwjaar 1954;
– voorzien van energielabel C;
– voorzien van zoldervloerisolatie, spouwmuurisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen
inclusief dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
– woonkamer met open keuken voorzien van vrij nieuwe Daikin airco-installatie (2021) voor te
koelen of te verwarmen;
– 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een extra 4e slaapkamer op de
begane grond;
– met een aanbouw (berging en bijkeuken-/wasruimte) welke voor meerdere gebruiksdoeleinden
geschikt is te maken o.a. voor slaapkamer-/hobbykamer-/praktijkruimte;
– vrijstaande garage met overkapping en oprit ; berging met grondwaterput en grondwaterpomp.
– inhoud ca. 495 m3,
– woonoppervlakte ca. 112 m2.
– perceel oppervlakte 494 m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).