Thorn – Geldersestraat 8

Thorn, Geldersestraat 8

Instapklaar en energiezuinig wonen (A) in Thorn met (zeer) lage woonlasten !

Mooie goed onderhouden instapklare in loop der jaren gemoderniseerde tussenwoning met bijbehorende garage voorzien van o.a. 3 slaapkamers, met een mooie achtertuin met eigen achterom en een mooi sfeervol
tuinprieel-/ overkapping.
De woning is gelegen in een rustig, maar kindvriendelijk gedeelte van Thorn. De dagelijkse voorzieningen (Supermarkt Aldi, bakker, bank, slager, cafetaria en het centrum) alsmede de scholen zijn op loop-/fietsafstand op nog geen 500 meter zeer goed te bereiken en de woning heeft aan de voorzijde een mooi uitzicht op een parkje -/ groenvoorziening met klein speeltuintje.

Tevens heeft deze energiezuinige woning een energielabel A ! welke is voorzien van met dakisolatie (2002) en geheel voorzien is van kunststof kozijnen inclusief H.R.-++ beglazing.

Kortom: een heel sfeervolle gemoderniseerde woning die u wellicht bij interesse beslist van binnen wilt zien !

De globale indeling is als volgt;

Begane grond:
hal/entree met vernieuwde meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping, kelderkast (provisiekast).
Sfeervolle woonkamer voorzien van een mooie laminaatvloer met veel lichtinval.
Aparte woon-/leefkeuken voorzien van een mooie tegelvloer en een moderne luxe keukenopstelling uit 2015 welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder (koelkast, 4 pits- gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser), toegang naar de mooie zonnige achtertuin met een mooi sfeervol tuinprieel.
De bijbehorende garage is aan de achterzijde gelegen en is tevens achterom te bereiken.

1e verdieping:
overloop, 3 prima slaapkamers voorzien van mooie laminaatvloeren waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een parketvloer). Tevens bevindt zich hier de nette keurige badkamer welke is voorzien van een douche en een vaste wastafel in een aanbouwmeubel.

2e verdieping:
middels een vlizotrap bereikbare bergzolder-/vliering waar tevens de CV ketel (Daalderop, bouwjaar 2008, eigendom)
is gesitueerd.

De sfeervolle mooie achtertuin is bereikbaar middels een eigen achterom en is gelegen op het Zuiden.
De bijbehorende garage is aan de achterzijde gelegen en is tevens achterom te bereiken.

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende H.R. ++ beglazing en rolluiken.
Tevens is het gehele dak van de woning geheel vernieuwd in 2002, inclusief dakisolatie.

In december 2019 zijn er tevens 9 zonnepanelen op het dak geplaatst. Met het huidige verbruik van de huidige eigenaren is het resultaat van de zonnepanelen een voorschot voor gas en elektra van circa € 80,- per maand.
Dit is gebaseerd op het verbruik van de huidige eigenaren en kan daarom bij een nieuwe eigenaar tot een ander resultaat leiden, afhankelijk van het verbruik. Aan dit voorschotbedrag kunnen daarom verder ook geen rechten worden ontleend.

De woning is centraal gelegen op loop-/fietsafstand van winkel-/voorzieningen en scholen en de kern van Thorn en is gelegen op relatief korte afstand van de A2 en A73 met snelle verbindingen naar Weert, Roermond, Maastricht, Venlo en Eindhoven.

Algemeen/ bijzonderheden:
-Bouwjaar: ca. 1970;
-Instapklaar wonen te Thorn nabij het centrum en voorzieningen;
– Met bijbehorende garage welke aan de achterzijde met de auto te bereiken is.
-Voorzien van kunststof kozijnen inclusief H.R.++ beglazing;
-Voorzien van 9 zonnepanelen (2019, eigendom);
-Voorzien van een sfeervol tuinprieel;
-Voorzien van een bijbehorende garage met achterom;
-Voorzien van 3 slaapkamers.
-Moderne keuken uit 2015 en nette badkamer;
-Sfeervolle tuin gelegen op het zuiden;
-Inhoud: ca. 365 m3
-Perceeloppervlakte: 190 m2
-Woonoppervlakte: ca. 90 m2
-Aanvaarding: In overleg
-Vraagprijs: € 225.000,– k.k.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je erzelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).