Swalmen – Rijksweg Noord 41

Zoek je een instapklare, karakteristieke woning in de gemeente Roermond met alle voorzieningen binnen bereik én toch rustig gelegen?
Dan is deze woning aan de Rijksweg Noord 41 te Swalmen zeker de moeite waard om te bekijken.

Deze charmante jaren ’30 woning is het ideale huis voor starters, zowel voor alleenstaanden als stellen die geen zin en/of tijd hebben om te klussen.
De woning is in de afgelopen 10 jaar volledig gerenoveerd én zeer recent voorzien van kunststof kozijnen, HR ++ glas, zonnepanelen en LED verlichting.
Hierdoor is deze woning optimaal geschikt voor kopers die een duurzaam, karakteristiek huis zoeken waar de komende jaren vrijwel niets meer aan hoeft te gebeuren.

De woning is aan de voorzijde gelegen aan de Rijksweg en aan de achterzijde aan de zeer rustige Oude weg. De vrij bereikbare, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy, ruimte en woongenot.
Aan de achterzijde bevinden zich naast de losstaande garage twee eigen parkeerplaatsen.
Het retailpark en de binnenstad van Roermond zijn uitstekend bereikbaar met de fiets en/of auto, het centrum van Swalmen bevindt zich op loopafstand. Kortom, een heerlijke plek om rustig te wonen met alle voorzieningen binnen bereik.

Indeling:

Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijk, in 2013 aangelegde voortuin van +/- 40 m² kom je aan bij de woning. De entree van de woning geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. De hal en toiletruimte zijn voorzien van karakteristieke tegels. De toiletruimte is daarnaast voorzien van een fonteintje.
Vanuit de entree kom je in de ruime, L-vormige woonkamer van circa 32 m² voorzien van een mooie laminaat vloer. In de woonkamer zijn recent moderne kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst die passen bij de uitstraling van de woning.

Vanuit de woonkamer is de ruime leefkeuken van circa 25 m² bereikbaar. Deze vormt het hart van de woning en is voorzien van moderne, luxe apparatuur (5 pits fornuis, grote oven/grill, koel vries combinatie, magnetron en vaatwasser).
Het plafond in de keuken is voorzien van LED spots. Via de keuken is de bijkeuken van circa 8 m² bereikbaar, hier vind je de witgoed-aansluiting, veel bergruimte en de afgeschermde Nefit HR CV-ketel uit 2006. Deze is in eigendom en jaarlijks goed onderhouden.

Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via openslaande, kunststof tuindeuren. De achtertuin van circa 160 m² is professioneel aangelegd in 2011. Hierdoor is een onderhoudsvriendelijke, achtertuin ontstaan met groot terras, gazon en groene borders.
Door de relatief vrije ligging biedt de tuin veel privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, deze is in 2011 voorzien van een nieuw dak. Daarnaast bevinden zich aan de achterzijde twee eigen parkeerplaatsen.

Eerste verdieping:
Via de houten trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de zolder. De volledige bovenverdieping is in 2010 voorzien van nieuwe plafonds en vloeren.

De eerste slaapkamer van circa 12 m² is voorzien van een raam met houten kozijn en dubbel glas. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een airco.
De tweede slaapkamer van eveneens circa 12 m² is voorzien van een Velux dakraam. Deze kamer kan eventueel uitstekend gebruikt worden als kinderslaapkamer.

De moderne, ruime badkamer van circa 10 m² is voorzien van een ruim ligbad, aparte inloop douche, enkele wasbak en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een vlizotrap biedt toegang tot de opberg zolder van circa 10 m². Op de zolder vind je daarnaast de omvormer voor de in 2018 aangebrachte zonnepanelen.

Bijzonderheden:
De woning is origineel gebouwd in 1930 en in 1984 opgesplitst in twee aparte woningen. De woning is hierna in 2002 voorzien van een aanbouw. In 2010 is de woning gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en tuin.
De keuken is in 2015 voorzien van een nieuw plat dak. In 2018 zijn maatregelen getroffen om de woning duurzaam en energiezuinig te maken. De woning is o.a. voorzien van kunststof kozijnen op de benedenverdieping, zonnepanelen op het dak aan de voorzijde en LED verlichting.

Wil je deze charmante woning zelf komen bekijken? Neem dan snel contact op met de makelaar voor een bezichtiging.