Swalmen – Hertog Arnoldstraat 16

SWALMEN, HERTOG ARNOLDSTRAAT 16

Nieuwe interessante vraagprijs, grijp nu je kans !

Mooie goed onderhouden instapklare in loop der jaren gemoderniseerde tussenwoning voorzien van o.a. 3 slaapkamers, met een mooie achteraanbouw (2015) en een achtertuin met eigen achterom en een mooi sfeervol overdekt terras.
De woning is gelegen in een rustig, maar kindvriendelijk gedeelte van Swalmen. De dagelijkse voorzieningen alsmede de scholen en kinderopvang zijn op fiets en loopafstand gelegen.

De globale indeling is als volgt;

Provisiekelder: via de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Hier bestaat de mogelijkheid om de wasmachine aan te sluiten.

Begane grond:
hal/entree met meterkast, toilet (vernieuwd in 2016) en trapopgang naar de verdieping.
Via de hal bereikt u de open keuken en de woonkamer. De woonkamer is door de vele ramen en de open keuken voorzien van veel lichtinval. In 2015 is er een uitbouw aan de keuken geplaatst, deze dient nu als bijkeuken waar de wasmachine-droger staat opgesteld en als opbergruimte. Tevens is er een nieuwe moderne laminaatvloer gelegd op de begane grond. De open keuken is voorzien van de volgende apparatuur; gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en oven. Vanuit de bijkeuken bereikt u de sfeervolle achtertuin.

1e verdieping:
overloop, 3 prima slaapkamers voorzien van mooie laminaatvloeren en een moderne badkamer. De moderne badkamer is in 2014 vernieuwd en voorzien van een riante inloopdouche, vaste wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
middels een vlizotrap bereikbare bergzolder waar tevens de CV ketel (Nefit, bouwjaar 2015, eigendom) is gesitueerd. Deze verdiepingsvloer is in 2016 vernieuwd en geïsoleerd.

De praktische achtertuin is bereikbaar middels een eigen achterom (via een achterpad) en is gelegen op het noord-oosten. Grenzend aan de woning is aan de zijkant van de tuin een terrasoverkapping geplaatst in de voormalige buitenberging.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. Tevens is de uitbouw voorzien van spouwmuurisolatie en is de 2e verdiepingsvloer in 2016 geïsoleerd.

In december 2015 zijn er 10 zonnepanelen op het dak geplaatst. Met het huidige verbruik van de huidige eigenaren is het resultaat van de zonnepanelen een voorschot voor gas en elektra van circa € 60,- per maand. Dit is gebaseerd op het verbruik van de huidige eigenaren en kan daarom bij een nieuwe eigenaar tot een ander resultaat leiden, afhankelijk van het verbruik. Aan dit voorschotbedrag kunnen daarom verder ook geen rechten worden ontleend.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van de scholen, kinderopvang en voorzieningen. Swalmen is gelegen op relatief korte afstand van Roermond en nabij de A73 met snelle verbindingen naar de A2, Maastricht, Venlo en Eindhoven. Ook de grens van Duitsland en de snelweg (BAB 52) richting Dusseldorf zijn zeer nabij gelegen. Swalmen beschikt tevens over een uitgebreid eigen voorzieningenpakket met scholen, winkels, een sportcenter en het bruist er van het verenigingsleven.

Algemeen/ bijzonderheden:
-Bouwjaar: ca. 1963, geheel geïsoleerde achteraanbouw gerealiseerd in ca. 2015;
-Voorzien van hardhouten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van inclusief isolerende beglazing;
-Voorzien van 10 zonnepanelen (2015, eigendom);
-Voorzien van een overdekt terras;
-Voorzien van 3 slaapkamers.
-Nette keuken en in 2014 vernieuwde badkamer
-Inhoud: ca. 375 m3
-Perceeloppervlakte: 135 m2
-Woonoppervlakte: ca. 87 m2
-Aanvaarding: In overleg
-Vraagprijs: € 219.000,– k.k.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je erzelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).