Swalmen – Grindbank 41

SWALMEN, GRINDBANK 41

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk grenzend aan het natuurpark Swalm Nettetal is deze moderne, energiezuinige halfvrijstaande woning met energielabel A gelegen. De woning beschikt o.a. over 13 zonnepanelen (2019), een garage met sectionaal poort, een carport,
een L-vormige woonkamer met tegelvloer, een open keuken, in totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douche.
De verzorgde, geheel omheinde achtertuin met achterom, fraaie terrasoverkapping en berging is gesitueerd op westen.

Deze nette halfvrijstaande woning uit bouwjaar 1998 beschikt over een uitstekend isolatiepakket met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Middels het overdekte terras is er toegang tot de mooi aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin en de ernaast gelegen garage. Deze garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort.
Voor de garage is tevens een carport en de royale oprit gelegen.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging !

INDELING

Begane grond:
Entree naar ontvangsthal met een meterkast, een geheel betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar welke is voorzien van een airco. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een zithoek met een fijn uitzicht over de straat middels twee ramen, waarvan één tot op de grond reikt. De gehele woonkamer is voorzien van een lichte, diagonaal gelegde tegelvloer die doorloopt tot in de keuken. Deze open keuken ligt verscholen en beschikt over een blauw/beuken kleurige keukeninrichting met vele bergkasten en diverse inbouwapparatuur zijnde een koelkast, 4-pits gasfornuis, een oven, een RVS-afzuigkap en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot het overdekte terras.

Eerste verdieping:
Trapopgang welke is voorzien van anti-slip met een ledverlichting naar de 1e verdieping.
Overloop met airco.
Toegang naar de badkamer en drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 14 , 8 en 7 m² groot.
De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een neutrale, lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Met uitzondering van de badkamer beschikt de gehele verdieping over een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de grote zolder bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaap- c.q. werkkamer (ca. 15m2) met een dakvenster. Tevens bevindt zich hier een grote wasruimte met aansluitingen voor het witgoed, de combi cv-ketel (Vaillant HR Pro, 2008) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Omgeving
Deze prima nog jonge woning is gelegen grenzend aan het natuurpark Swalm Nettetal op een centrale locatie in Swalmen nabij voorzieningen en de dorpskern, en op een steenworp afstand van Roermond en de autosnelweg A73.
Swalmen zelf heeft een compleet voorzieningenniveau (dit is op loopafstand bereikbaar), met diverse winkels en een treinstation. Maar de woning ligt tevens ideaal om Roermond te bereiken. Zo is het Retailpark van Roermond (met AH XL, Mediamarkt en diverse andere winkels) op 5 autominuten gelegen en is de rest van de Roermondse binnenstad, inclusief uitvalswegen, eveneens eenvoudig bereikbaar.
Tevens is de woning gelegen op loopafstand van de bassisschool de Octopus.

Tuin
Mooi speels aangelegde onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met overdekt terras is gelegen op het westen en is tevens voorzien van een praktisch tuinberging.
De tuin heeft tevens een vrije achterom.

Algemeen / bijzonderheden:
– Bouwjaar 1998;
– Halfvrijstaande woning met garage, gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk;
– Energiezuinige woning met energielabel A en zeer lage woonlasten;
– Voorzien van 13 zonnepanelen (2019) en 2 airco’s;
– Geheel geïsoleerd, voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende
beglazing.
– Buitenschilderwerk verricht in 2022;
– L-vormige woonkamer met tegelvloer en open keuken;
– In het totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer;
– Garage met elektrische sectionaal poort en een carport;
– Mooi aangelegde tuin met fraaie terrasoverkapping;
– Uitstekend isolatiepakket en geheel voorzien van rolluiken.

Inhoud: 425 m³.
Woonoppervlakte: 110 m².
Perceelsoppervlakte: 206 m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE 3D WONINGPRESENTATIE OP FUNDA: ZIE DE LINK OP FUNDA BIJ DE WONINGPRESENTATIE

(ZIE OOK DE 3D LINK IN DE TEKST BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL.)

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).