Swalmen – Graaf Gerardstraat 11

Instapklare tussenwoning op een rustige locatie in Swalmen nabij het centrum en alle voorname voorzieningen.

Indeling:

SOUTERRAIN:
Provisiekelder (ca. 3.72* 1.90 m)

BEGANE GROND:
De entree met lichte tegelvloer met daaraan gelegen de meterkast, het toilet, welke fraai is gemoderniseerd en de toegang tot de kelder.
De woonkamer (ca. 3.72 * 3.53 m) en eetkamer (ca. 5.59 * 3.10 m) hebben samen een L-vorm en zijn voorzien van een dezelfde lichte tegelvloer. Deze vloer loopt door naar de open keuken (ca. 53.58 * 2.18 m) welke is gemoderniseerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. afzuigkap, oven en inductiekookplaat. De grote raampartij in de keuken zorgt voor veel natuurlijk licht inval en de glazen deur biedt toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de overkapping/tuinkamer omgebouwde berging.

BUITEN:
De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk. Deze is grotendeels bestraat en voorzien van enige beplanting. De tuin heeft tevens een vrije achterom, afgesloten met een poortje.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en de slaapkamers. De 3 slaapkamers, I (ca. 4.05 * 3.02 m), II (ca. 3.58 * 2.75 m) en III (ca. 2.71 * 2.62 m) zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamers is geheel betegeld, fraai gemoderniseerd en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 5.78 * 3.42 m) waar eventueel een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Bijzonderheden;
• In de afgelopen jaren uitgebouwd en gemoderniseerd
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten met vrije achterom

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.