Sint Odilienberg – Reutjesweg 55

Reutjesweg 55, Sint Odiliënberg

Karakteristiek landelijk wonen (opknapper) !

Wonen in een karakteristieke halfvrijstaande woning met garage op een prachtige plek met vrij uitzicht over landerijen en toch op korte afstand van de gezellige binnenstad van Roermond? Kom dan gauw kijken in deze te renoveren halfvrijstaande karakteristieke woning met legio mogelijkheden, 3 slaapkamers, serre, provisiekelder, berging, vrijstaande garage en een ruime bergzolder.
Deze woning is gebouwd op een royaal en zonnig perceel, welke volop mogelijkheden biedt. Ruimte, rust en privacy zijn volop aanwezig op deze woonlocatie in het rustieke Reutje. Daarnaast liggen Sint Odiliënberg en Roermond met diens voorzieningen op zeer korte afstand. Verder is het uitstekend bereikbaar via uitvalswegen en de A73/A2.

Ideaal geschikte woning ook voor natuur-/dieren-/ wandel en fiets liefhebbers !

Met landelijk vrij uitzicht aan de voorzijde !

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de entree/hal van de woning, waarin eveneens de meterkast en trapopgang zijn gesitueerd. Vanuit deze hal zijn de woonkamer, keuken en provisiekelder bereikbaar. De provisiekelder is zeer functioneel en goed in orde. De gesloten keuken beschikt over een gedeeltelijk betegelde wandafwerking en een laminaatvloer.
De eenvoudige doch praktische keukeninrichting beschikt over een spoelbak, gasfornuis, combi-magnetron, vaatwasser en een koel-/diepvriescombinatie. De woonkamer is zeer zonnig, in deze ruimte is het goed toeven en biedt een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. In deze ruimte is eveneens een stookkanaal/gemetselde schouw aanwezig voorzien van een houtkachel. Vanuit de keuken is de aangebouwde berging bereikbaar, waar u de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (1999 – Nefit Ecomline HR – eigendom) kunt vinden. Vanuit deze berging, afgewerkt met een vinylvloer, zijn het toilet, de douche en serre/tuinkamer toegankelijk. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een staand toilet. De doucheruimte is eveneens gedeeltelijk betegeld en ingericht met inloopdouche en fonteintje. De serre/tuinkamer is op eenvoudige wijze gerealiseerd en beschikt over een vinylvloer. Deze ruimte heeft veel lichtinval doordat er gewerkt is met dakplaten van polycarbonaat.

1e Verdieping:
U zult als eerste de centrale overloop bereiken, welke toegang biedt tot alle overige ruimtes op deze etage. In totaal zijn er 3 slaapkamers en 1 kleinere 4e (slaap)kamer aanwezig. De slaapkamers zijn allen van voldoende grootte.

2e Verdieping:
Deze zolderverdieping is bereikbaar middels een kwalitatieve vlizotrap. Deze royale zolder biedt talloze mogelijkheden, echter wordt momenteel alleen gebruikt als opbergruimte. De zolder beschikt over twee 4-pans dakvensters.

Tuin en garage:
Deze woning heeft een zeer royale tuin, welke zowel naast als achter de woning is gelegen. Deze tuin is voor zonaanbidders geweldig en er is een gedeelte ingericht als een dierenverblijf met borders met beplanting, bestrating en een ruime oprit. De garage is vrijstaand, opgetrokken van betonelementen en beschikt over een zadeldakconstructie met eterniet golfplaten bedekt.

Algemeen:
Bouwjaar 1952;
Deze landelijk gelegen karakteristieke woning is zeer eenvoudig en dient gerenoveerd te worden.
De afgelopen jaren is er klein onderhoud gedaan aan de woning, zoals het aanbrengen van nieuw lood bij de schoorsteen, dakgoten zijn gerepareerd.
De gehele woning is omstreeks 1995 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de serre en de woonkamerraam grenzend aan de serre/tuinkamer.
De woonkamer en keuken beschikken over elektrische screens.
De cv-installatie is conform doorlopend contract onderhouden.
Deze woning biedt ontzettend veel mogelijkheden, mede doordat het gebouwd is op een ruim perceel;
Vrije ligging en toch alle faciliteiten op korte afstand.
De woning beschikt nog over stoffen bedrading en koperen sanitairleidingen.
Het dak van de garage is afgewerkt met asbest verdacht materiaal.

Kom kijken en laat u overtuigen door de mogelijkheden, de landelijke ligging, ruime tuin en privacy!

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je erzelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).