Roermond – Wijershoflaan 50

VERKOCHT !

Wijershoflaan 50, Roermond

Schitterende riante Villa op toplocatie De Wijher !

In de rustige villawijk De Wijher ligt deze onder architectuur gebouwde riante mooi vrijstaande villa uit 1998 met royale
vrijstaande garage en royale tuin.
Deze uitstekende en goed onderhouden vrijstaande villa beschikt o.a. over een verwarmd buitenzwembad en een mooi royaal overdekte terras. De fraai aangelegde achtertuin is prachtig en rustig gelegen.

Door de ruime en gevarieerde speelse indeling met diverse werkkamers is deze woning multifunctioneel van opzet,
en is wonen en werken aan huis als gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk of goed te realiseren.

De woning is verder o.a. voorzien van 3 (naar wens 4 ) slaapkamers met balkons, een royale kantoorruimte-/ werkkamer op de begane grond, een riante living (ca. 58m2, een nette ruime woonkeuken en een royale badkamer, afgewerkt met diverse erkers en uitbouwen met mooi zicht op de tuin.

Zowel scholen in het basis- en middelbaar onderwijs als diverse winkelvoorzieningen liggen op korte afstand.
De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar en daarmee ook de verbinding naar Noord en Zuid (A2). Het bouwjaar is 1998, het royale woonoppervlakte bedraagt ca. 240m2,
de inhoud bedraagt circa 1.050 m3 (exclusief garage en bijgebouw) en het perceeloppervlak bedraagt ca. 1143 m2.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf van deze schitterende Villa !

INDELING

BEGANE GROND *Geheel voorzien van mooie tijdloze tegelvloer inclusief vloerverwarming.

Ruime ontvangsthal, royale toiletruimte met wandcloset incl. fonteintje (Villeroy & Boch), ruime kantoorruimte (c.q. slaapkamer) van ca. 25m2, provisieruimte met installaties (alarmsysteem en muziekinstallatie), was-/werkruimte met witgoedopstelling.

Living en keuken
Royale living ca. 58m2 (v.v. tegelvloer inclusief vloerverwarming) met diverse erkers en mooie uitzicht op de achtertuin,
toegang naar de semi-open woonkeuken met nette keukenopstelling (2006) met eetbar voorzien van inbouwapparatuur (keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven).
Toegang naar het royale overdekte terras en de tuin.

VERDIEPING:

1e Verdieping:
via massieve hardhouten open trap naar royale overloop met mooie vide, 3 royale slaapkamers voorzien van nette laminaatvloeren allen voorzien van een balkon, royale nette badkamer voorzien van vloerverwarming met lig-/hoekbad, dubbele vaste wastafel, separate douche en wandcloset.
De verdieping is tevens voorzien van Cai aansluitingen op de slaapkamers, elektrisch bedienbare rolluiken en een ingebouwde muziekinstallatie.

2e verdieping:
via vlizotrap naar zolder/berging met C.V.-opstelling (H.R. Nefit + boiler).

Tuin met overdekt terras en verwarmd buitenzwembad
royale zonnige tuin gelegen op het zuiden met beregeningsinstallatie, een royaal overdekt terras en mooi royaal verwarmd buitenzwembad (ca. 8.20 x 4.20m).

Dubbele royale garage met inpandige kantoorruimte en zolder/berging.
De royale dubbele garage (ca. 51m2) met ruimte voor 2 auto’s is o.a. voorzien van een elektrische bedienbare dubbele sectionaal garagepoort en een inpandige separate geheel geïsoleerde kantoorruimte (ca. 12m2).
Tevens is er een royale zolder-/berging op de 1e verdieping van de garage gelegen.

Algemeen/ bijzonderheden;
– bouwjaar ca. 1998;
– geheel geïsoleerde en onder architectuur gebouwde woning;
– energiezuinig wonen, voorzien van energielabel B;
– multifunctioneel met royale kantoor-/werkkamer (c.q. slaapkamer) op de begane grond;
– wonen en werken aan huis of gelijkvloers wonen is zeer goed te realiseren;
– grotendeels voorzien van elektrische bedienbare rolluiken;
– compleet voorzien van hoogwaardige kwaliteit leien dakbedekking;
– begane grond + badkamer geheel voorzien van vloerverwarming;
– gelijkvloers wonen mogelijk te realiseren, voorzien van 3 a 4 slaapkamers;
– royale dubbele garage (ca. 51m2 ) met een extra inpandige kantoorruimte (ca. 12m2) en ruime zolder-/berging;
– woning grotendeels voorzien van een ingebouwde B&O muziekinstallatie;
– voorzien van alarminstallatie met camerasysteem en infrarood en ultrasoon detectie sensoren-/systeem;
– voorzien van Cai- aansluiting op alla kamers en voorzien van een satellietschotel;
– ingebouwde muziekinstallatie (B&O) in alle kamers van de woning;
– zonnige tuin gelegen op het zuiden met beregeningsinstallatie en grondwaterput inclusief pompinstallatie;
– verwarmd buitenzwembad (ca. 8,20 x 4,20m) met warmtepomp verwarmd;
– royaal overdekt terras van maar liefst ca. 50m2;
– woonoppervlakte ca. 235m2;
– totale inhoud ca. 1250m3 (incl. garage), wooninhoud ca. 1050m3;
– perceel 1143m2

Het pand is uitstekend gelegen nabij de dorpskern (Basisschool) van Maasniel en op enkele minuten van:
– het Retailpark
– Ah XL
– Huis &Tuin boulevard
– Aldi & Lidl
– Toegang snelweg
– Historische binnenstad

Algemeen:
– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).