Roermond – Tiny Verlinden – Bremmersstraat 2

Tiny Verlinden – Bremmersstraat 2, Roermond

Instapklaar en zeer energie zuinig wonen (A+++) In ’t Parcje te Roermond !

Aan de Tiny Verlinden – Bremmersstraat 2, in een nog vrij jonge woonbuurt, wordt deze duurzame en hoogwaardig afgewerkte mooie vrijstaande woning aangeboden.

Heerlijk wonen met een mooie speels vormgegeven moderne tuin met o.a. diverse zonnige terrassen, hagen, vaste planten en bomen en grote bloembakken van cortenstaal waar men altijd een plekje in de zon (of naar wens schaduw) kan vinden.

Deze woning is helemaal instapklaar: helemaal compleet afgewerkt met een zeer complete luxe keuken en badkamer. Deze woning is zeer energiezuinig door het zeer goede isolatiepakket, maar ook door de extra uitgebreide installaties (bijvoorbeeld geïntegreerde zonnepanelen over het gehele dakvlak en vloerverwarming in de gehele woning).
Dit zorgt voor een zeer prettig en behaaglijk binnenklimaat en zorgt voor een vriendelijke energierekening.
Daarnaast biedt deze woning veel speels vormgegeven ruimte zowel op de begane grond als op de verdiepingen en is er tevens de mogelijkheid om middels een kleine bouwkundige ingreep, gelijkvloers te wonen op de begane grond door het verbouwen van de garage waar de aansluitingen reeds hiervoor aanwezig zijn.

Begane grond
Extra ruime hal met meterkast.
Ruime, zeer lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde met toegang naar de tuin via een grote raampartij.
Hierdoor is er vanuit de woonkamer optimaal tuincontact. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m2.
Aan de voorzijde is de eetkamer gelegen welke wederom een mooi tuincontact en toegang heeft op de (zonnige) voortuin met een mooi zonneterras.
De woonkamer is tevens voorzien van een airco-installatie voor te verwarmen en te koelen.
Vanuit de woonkamer en eetkamer is de tussengelegen mooie luxe open keuken te bereiken.

De luxe wit strakke keuken is voorzien van een zeer uitgebreide keukeninstallatie inclusief een aanrecht en een luxe uitgevoerde kastenwand, inclusief de navolgende apparatuur: kookunit met 5 pitten, moderne (wand) afzuigkap, extra grote koelkast, combi oven-/magnetron, vaatwasser en een praktische apothekerskast.
De hal, woonkamer en keuken is voorzien van een moderne tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de garage/berging alwaar de aansluitpunten voor wasapparatuur zich bevinden.

Verdieping:
Eerste verdieping
Lichte overloop welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, respectievelijk de master bedroom (5,50 x 3,35),
welke tevens is voorzien van een airco-installatie,slaapkamer 2: (3.30 x 3.10), slaapkamer 3: (3,10x 2,20), (18, 10 en 7 m2), geheel voorzien van vinyl vloeren.
Geheel betegelde moderne badkamer met grote inloopdouche, wastafel met wandmeubel en een separate luxe zwevend toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot de vierde ruime slaapkamer (voorzien van vloerbedekking). Technische ruimte met daarin de installaties combi c.v.-installatie, ventilatiesysteem met warmte terugwinning (W.T.W.-unit) en omvormer, tevens aansluitingen t.b.v. witgoed.

De gehele 1e en 2e verdieping zijn tevens voorzien van vloerverwarming.
De master bedroom en de slaapkamer op de 2e verdieping zijn tevens voorzien van vaste internet en tv aansluitingen.

Tuin/oprit
Speelse moderne tuin met veel privacy en diverse zonnige terrassen rondom de woning.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gelegen die plaats biedt aan meerdere auto’s.

Omgeving
Deze woning is gelegen in de jonge nieuwbouwwijk ’t Parcje, aan de rand van Roermond. ’t Parcje is een goed verzorgde, groene, parkachtige en energiezuinige wijk en is een veilig omsloten gebied.

Bijzonderheden
– sfeervolle, parkachtige omgeving;
– zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ ! en zeer lage woonlasten;
– woning is volledig geïsoleerd en opgebouwd uit hoogwaardige materialen; de toegepaste isolatie is aanzienlijk
zwaarder waardoor de energiebesparing extreem hoog is;
– voorzien van meranti hardhouten kozijnen inlcusief H.R.++ beglazing;
– voorzien van 18 zonnecellen op het zuiden gelegen;
– voorzien van 4 slaapkamers;
– woning is geheel voorzien van vloerverwarming. Hierdoor zijn er geen radiatoren nodig en kunnen de ruimtes volledig
benut worden;
– de woning is instapklaar en indien gewenst middels een kleine bouwkundige ingreep om te
bouwen tot gelijkvloers wonen.

– Woonoppervlakte : ca. 137m2
– Inhoud ca. 550m3;
– Perceel 258m2.

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).