Roermond – Schout Roffaertstraat 4

Verrassend ruime tussenwoning gelegen op uitstekende centrale locatie in de kern van Maasniel.
Het huis heeft een achteraanbouw en is voorzien van een doorzonwoonkamer, ruime keuken, bijkeuken-/ wasruimte,
4 slaapkamers, badkamer, een vaste trap naar de 2e verdieping en een ruime achtertuin met veel privacy.
Er is een brede eigen achterom welke tevens met een auto bereikbaar is !

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Ideale provisieruimte met tevens de CV- opstelling (HR-combi-ketel, 2017, gehuurd).

Begane grond:
Entree/ hal met toiletruimte, meterkast en garderobemogelijkheid. Doorloop naar de keuken en het souterrain. De keuken, met mooie laminaatvloer, is modern, verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, vaatwasser, elektrische oven, koelkast met aparte diepvriezer, design afzuigkap).
Via de keuken gaat het naar de geïsoleerde achteraanbouw (2007) in gebruik als eetkamer-/zitkamer (ca. 17m2) voorzien een doorlopende mooie stroken laminaatvloer, tevens de toegang tot de praktische bijkeuken-/ wasruimte.
Aansluitend aan de eet-/zitkamer bevindt zich de ruime doorzon-/woonkamer (ca. 30m2) met mooie stroken laminaat vloer en met mooie schouw (en kachel aansluiting).
De achtertuin met terras en royale tuin is via openslaande tuindeuren en via de bijkeuken-/ wasruimte te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 volwaardige slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkasten) met nette laminaat vloeren en de badkamer.
De complete, doch eenvoudige badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een ligbad-/douche combinatie,
toilet en een vaste wastafel. Tevens is er op de overloop nog een extra inbouw/ provisiekast aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer met dakraam en eveneens een keurige laminaatvloer. De overloop kan daarbij nog als opslagruimte worden benut.

Algemeen / bijzonderheden:

– bouwperiode 1960-1970
– voorzien van een geïsoleerde achteraanbouw (2007)
– moderne luxe keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (2007)
– praktische bijkeuken-/wasruimte-/berging
– royale woonkamer (ca. 30m2) met aansluitend de zit-/eetkamer (ca. 17m2)
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken
– voorzien van 4 slaapkamers
– vaste trap naar de zolderverdieping
– mooie achtertuin met achterom, met auto aan achterzijde bereikbaar
– op 5 minuten afstand van de A73 en Retailpark
– gelegen in een rustige woonwijk in Maasniel, nabij de Wijher, op korte afstand van winkels
en scholen
– inhoud ca. 490m3
– woonoppervlakte ca. 140m2
– perceel 241m2