Roermond – Schout Roffaertstraat 22

Schout Roffaertstraat 22, Roermond

Verrassend ruime tussenwoning gelegen op uitstekende centrale locatie in de kern van Maasniel !
Deze karakteristieke woning heeft een royale achteraanbouw (mogelijkheid gelijkvloers wonen) met een terrasoverkapping en is o.a. voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, open keuken, hobbykamer, 2 badkamers,
4 ruime slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping en een ruime achtertuin met veel privacy en een achterom.
De woning is tevens ideaal gelegen voor gezinnen aan een speelweide en nabij scholen en voorzieningen.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt !

* Verkoop bij inschrijving.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Ideale provisieruimte met tevens de CV- opstelling (HR-combi-ketel Nefit, 2008, eigendom).

Begane grond:
Entree/ hal voorzien van laminaatvloer met toiletruimte, meterkast en garderobemogelijkheid. Doorloop naar de keuken en het souterrain.
De open keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd.
Royale living/ woonkamer (ca. 30m2 voorzien van een antraciet laminaatvloer met toegang naar de royale achteraanbouw (voorzien van laminaatvloer) (ca. 22m2) (voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt ) met toegang via een schuifpui naar het overdekte terras.
In de achteraanbouw is tevens een moderne badkamer gelegen met een inloopdouche, vaste wastafel en een
2e wandcloset en aansluitend een berging-/bijkeuken eventueel om te bouwen naar een slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met provisiekastruimte, 3 volwaardige slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkasten), met nette laminaat vloeren en de 2e badkamer.
De standaard badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een ligbad, (3e) toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer met dakraam en eveneens een keurige laminaatvloer. De overloop kan daarbij nog als opslagruimte worden benut.

Tuin met achterom:
royale sfeervolle tuin met een houten tuinberging welke tevens aan de achterzijde bereikbaar is en tevens is gelegen aan een speelweide.

Algemeen / bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1965;
– gedeeltelijk voorzien van dakisolatie (achteraanbouw), grotendeels voorzien van isolerende beglazing en rolluiken;
– voorzien van een geïsoleerde achteraanbouw (2009) ca. 39 m2;
– royale woonkamer met aansluitend een werkkamer-/hobbyruimte;
– voorzien van 2 badkamers;
– voorzien van 4 à 5 slaapkamers met mogelijkheid gelijksvloers wonen;
– vaste trap naar de zolderverdieping;
– mooie royale achtertuin met achterom, aan achterzijde bereikbaar;
– op 5 minuten afstand van de A73 en Retailpark;
– gelegen in een rustige woonwijk in Maasniel, nabij de Wijher, op korte afstand van winkels;
en scholen;
– inhoud ca. 535 m3
– woonoppervlakte ca. 160m2
– perceel 274 m2

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER :
(OP FUNDA, ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).