Roermond – Schoolpad 81

ROERMOND, SCHOOLPAD 81

Moderne instapklare en energiezuinige tussenwoning met mooie onderhoudsvriendelijke tuin, mooi overdekt terras en een berging, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat, achter de statige Kapellerlaan.

Deze fraaie woning stamt uit 2013 en heeft daardoor een uitstekend isolatieniveau, met energielabel A !
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en beschikt het over kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Aan de overzijde van de woning ligt een speeltuintje voor de kinderen en op loopafstand ligt het “Kepels Winkelke” en ook is de woning gelegen vlakbij een basisschool en diverse andere voorzieningen. Zowel de Roermondse binnenstad met haar gezellige en sfeervolle centrum en het centraal station, zijn op loop-/fietsafstand goed te bereiken en de uitvalswegen zoals de A73 en A2 zijn tevens goed en snel bereikbaar.

Kortom dit huis is al volledig verduurzaamd en voorzien van een instapklare moderne afwerking.

Begane grond:
Entree in de ontvangsthal met toilet, moderne meterkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van deze tussenwoning ligt de moderne keuken. Deze keuken heeft een mooie witte keukenopstelling afgewerkt met een antraciet graniet stenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, RVS wasemkap, combi-magnetron-/oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een strakke laminaatvloer, stukwerk wanden en praktische bergkast voor het opslaan van spullen. Daarbij is vanuit de woonkamer het mooie overdekte terras en de tuin te bereiken middels een loopdeur met hordeur.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de mooie badkamer te bereiken. Alle 3 de slaapkamers hebben prima afmetingen en een keurig niveau van afwerking, inclusief kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voorzien van een luxe moderne kwalitatieve laminaatvloer en 2 slaapkamers zijn voorzien van horren en rolluiken. De moderne badkamer bevat een ligbad met douchecombinatie, een 2e moderne wandcloset en een moderne vaste wastafel met aanbouwmeubel. Verder is deze volledig betegeld en uitgevoerd in een moderne kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping toegankelijk met de 4e zolder-/slaapkamer welke tevens is voorzien van een moderne kwalitatieve laminaatvloer.
Deze zolderverdieping bevat reeds een Velux dakraam en ook zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed, de mechanische ventilatie en de C.V. combiketel (Intergas, eigendom, 2012). Het is tevens goed mogelijk de zolder in
2 ruimten te verdelen, waardoor een aparte (slaap)kamer en een berging of wasruimte ontstaan.

Tuin:
Deze fijne woning heeft tenslotte een keurige tuin met een modern overdekt terras aan de achterzijde die gelegen is op het zuiden. De tuin is aangelegd met een mooi terras en een fijn gazon en hier bevindt zich tevens de praktische berging (voorzien van elektra) die bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden voor het plaatsen van fietsen. Tot slot is er een achterom aanwezig aan de achterzijde van de tuin.

Bijzonderheden:
– Instapklaar woonhuis met een uitstekend niveau van afwerking
– Moderne bouw, geheel geïsoleerd en v.v. spouw-, vloer-, dakisolatie en energielabel A !
– Zeer energiezuinig wonen ! Gasverbruik slechts 750m3 per jaar !
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en HR++ beglazing
– Moderne keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur;
– 3 Prima slaapkamers op de 1e verdieping;
– Moderne badkamer met bad/douchecombinatie
– Via vaste trap naar 4e slaap-/zolderkamer op de 2e verdieping met wasruimte en C.V.-opstelling.
– Nette zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin met mooi overdekt terras en veel privacy gelegen op het zuiden.
– Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonomgeving

Inhoud: 371 m³
Woonoppervlakte: 106 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Perceeloppervlakte: 126 m2
Bouwjaar: 2013

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).