Roermond – Lisa Dahmen – Ottenheijmstraat 25

Lisa Dahmen- Ottenheijmstraat 25, Roermond

Instapklaar, moderne afgewerkte en zeer energie zuinige vrijstaande woning (energielabel A) mooi en rustig gelegen
In ’t witte Parcje te Roermond op ruim perceel !

Prachtige duurzame en hoogwaardig afgewerkte energiezuinige vrijstaande woning gelegen in jonge de woonwijk in ’t witte Parcje te Roermond met mooie onderhoudsvriendelijke tuin, aangebouwde serre en garage.

Deze multifunctionele woning is o.a. voorzien van een moderne zeer luxe instapklare afwerking en is voorzien van
4 ruime slaapkamers en heeft tevens nog luxe overkapping-/ serre van ca. 18m2 op de begane grond.

Heerlijk wonen met een mooie speels vormgegeven mooie tuin met o.a. hagen, vaste planten en bomen, rustig en mooi op een unieke plek gelegen in het groen, waar men altijd een plekje in de zon of naar wens schaduw kan vinden.
Vanuit de woonkamer heeft u mooi zicht op de zonnige achtertuin (gelegen op het Zuiden) en kunt u heerlijk genieten !

De woning is technisch zeer energiezuinig door het zeer goede isolatiepakket, maar ook door de extra uitgebreide installaties (bijvoorbeeld geïntegreerde 21 zonnepanelen over het gehele dakvlak en vloerverwarming in de gehele woning. Dit zorgt uiteraard verder voor een zeer prettig en behaaglijk binnenklimaat en zorgt voor een vriendelijke energierekening.

Zeer lage energiekosten !

Gasverbruik: slechts ca. 1000 m3 per jaar door Hybride C.V.-ketel met warmtepomp installatie !
Elektra verbruik: nihil met zelfs overcapaciteit door teruglevering van 21 zonnepanelen !

Indeling :

Begane grond
Open hal met meterkast en modern wandcloset met fonteintje.
Ruime, lichte woonkamer met open luxe keuken en toegang naar de tuin en het overdekte luxe terras (serre) van ca. 18m2 via een grote schuifpui.
Vanuit de woonkamer en keuken is er een optimaal tuincontact.
De L- vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 42 m2 en is voorzien van een mooie moderne tegelvloer (inclusief vloerverwarming).
Aan de voorzijde is de eetkamer met de open keuken gelegen welke wederom een mooi tuincontact en toegang heeft tot de voortuin met nog een klein terrasje.
De luxe moderne open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur (koelkast, inductie kookplaat,
combi-magnetron-/oven, ingebouwde vaatwasser en design afzuigkap en een mooi Indische granieten aanrechtblad.
Vanuit de woonkamer is er tevens dan nog de toegang naar de luxe overkapping (serre), met elektrische verwarming welke geheel met een glazen schuifwand afsluitbaar is.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer inclusief vloerverwarming.
De geïsoleerde garage is tevens voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Eerste verdieping
Lichte overloop welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, respectievelijk de master bedroom (6,30 x 3,35) met een
mooie inloop garderoberuimte, slaapkamer 2: (3.63 x 3.13) en slaapkamer 3: (3,13x 2,57), in totaal (21, 11 en 8 m2).
Geheel betegelde moderne luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad (190cm lang) , een ruime moderne inloop regendouche, een wastafel met een mooi wandmeubel en een modern wandcloset.
De gehele 1e verdieping is wederom voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Deze verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot de vierde ruime slaapkamer.
Technische ruimte met daarin de installaties combi c.v.-installatie (H.R), warmtepomp -/ventilatiesysteem (H.R.) ,omvormer en witgoedaansluitingen.
De 2e verdieping is tevens geheel voorzien van vloerverwarming.

Tuin/oprit
Speelse moderne tuin (zijtuin en achtertuin) met terras, geheel gelegen op het Zuiden, met voldoende privacy rondom de woning. Tevens is er een mooie vijverpartij, eventueel ook te gebruiken als zwemvijver.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gelegen die plaats biedt aan meerdere auto’s.

Omgeving
Deze woning is mooi gelegen op een mooie rustige locatie in de jonge nieuwbouwwijk ’t Parcje,
aan de rand van Roermond en nabij het centrum.. ’t Witte Parcje is een goed verzorgde, groene, parkachtige en energiezuinige wijk en is een veilig omsloten gebied. Gelegen nabij scholen en voorzieningen en nabij aansluiting A73 en nabij bosrijke omgeving, nationaal park ‘de Meinweg.

Bijzonderheden
– Mooi uniek gelegen op rustige locatie in parkachtige omgeving !
– zeer energiezuinige luxe afgewerkte woning met energielabel A ! en zeer lage woonlasten;
– geheel optimaal geïsoleerd, voorzien van dakisolatie, (muur)isolatie, vloerisolatie, H.R.++ beglazing;
– combi c.v.-installatie (H.R) b.j. 2019, warmtepomp -/ventilatiesysteem (H.R.). bouwjaar 2019;
– voorzien van een luxe keuken en badkamer;
– sfeervolle lichte woonkamer met veel tuincontact en een mooi terras aan de voor- en zijkant;
– woning is volledig geïsoleerd en opgebouwd uit hoogwaardige materialen; de toegepaste isolatie is aanzienlijk
zwaarder waardoor de energiebesparing extreem hoog is;
– voorzien van meranti hardhouten kozijnen inclusief H.R.++ beglazing;
– voorzien van 21 zonnecellen op het zuiden gelegen;
– voorzien van 4 slaapkamers waarvan een luxe masterbedroom met een praktisch inloop garderobe ruimte;
– woning is geheel voorzien van vloerverwarming, begane grond is geheel voorzien van een moderne
tegelvloer.
– de woning is modern afgewerkt met luxe keuken en badkamer en geheel instapklaar.
– luxe overkapping (serre) van ca. 18m2 voorzien van elektrische (terras)heater, en een luxe glazen schuifpui;
– ruime geïsoleerde garage voorzien van vloerverwarming met een warm- en koud waterkraan en voorzien van een
elektrische afstandbedienbare sectionaal poort;
– 2 tuinbergingen waarvan 1 met elektra aansluitingen en met een grondwatervoorziening voor het sproeien van de tuin;

– Woonoppervlakte : ca. 147m2, exclusief luxe serre van ca. 18m2, (totaal Bvo 165m2) !
– Inhoud ca. 557m3;
– Perceel 435 m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).