Roermond – Kitskensdal 37

ROERMOND, KITSKENSDAL 37

Uniek wonen in het groen nabij het centrum van winkelstad Roermond, met mogelijkheid voor gelijkvloers wonen, nabij lagere en middelbare school op loop en fietsafstand, nabij aansluiting A73, nabij wandel- fietsgebied (Nationaal Park de Meinweg), nabij watersportgebied en winkelvoorzieningen.

In een rustige straat en bosrijke woonomgeving van het Kitskensdal ligt deze ruime vrijstaande semi-bungalow met vrijstaande garage (24 m²). Deze ruim opgezette, levensloopbestendige woning biedt mogelijkheden voor wonen op begane grond niveau en beschikt over een royale woonkamer (41 m²),
open keuken, in het totaal vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een souterrain van nog eens 52 m² met werk- en hobby mogelijkheden en een royale privacyvolle tuin.

INDELING

Souterrain: Het souterrain is verdeeld in 4 ruimtes van in totaal 52 m². Eén ruimte beschikt over openslaande tuindeuren naar een terras en de tuin.
Tevens bevindt zich in het souterrain de wasruimte en verder zijn de diverse ruimtes uitermate geschikt om als werk-/hobbyruimte of speelkamer te gebruiken.

Begane grond:
Entree naar de statige ontvangsthal met vide, meterkast, een fraaie trappartij naar de verdieping alsook het souterrain. De hal is voorzien van een hardstenen tegelvloer. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimtes. De royale woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Deze kamer is ca. 41 m² groot en beschikt over een laminaatvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, voorzien van een 5 pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, ijskast en een werkblad. In de keuken naast het aanrechtblad bieden twee ramen uitzicht op de oprit/tuin. Verder bevinden zich er 2 slaapkamers (resp. 12 m² en 9,6 m²) beide voorzien van een inbouwkast. De moderne vernieuwde badkamer beschikt over een mooie inloopdouche, een wandcloset en een vaste wastafel met wastafelmeubel.
Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met vrijstaande garage (24 m²) welke voorzien is van elektra en water, openslaande houten garagedeur en een loopdeur naar de woning.

Eerste verdieping:
Mooie vide met toegang tot 3 slaapkamers, resp. 20 m², 12 m² en 8 m², voorzien van opbergkasten en dakkapellen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de C.V. installatie (Nefit Ecomline 2009). Eén slaapkamer beschikt over een vaste wastafel.

Ligging:
Dit vrijstaande landhuis is gesitueerd op een perceel van 833 m² in een bosrijke omgeving. De tuin rondom de woning is aangelegd met een gazon, een stuk bostuin, diverse sierbeplantingen en een terras.
De woning is via een vrije achterom bereikbaar.

Verder is deze woning uitermate goed gelegen nabij basisscholen en de middelbare school “Schondeln”. Het centrum van Roermond ligt op geringe afstand, even als belangrijke ontsluitingen als de N280 en de A-73.
Daarnaast is het Nationaal Park “De Meijnweg”, het uitgestrekte wandel- en fietsgebied vrij snel bereikbaar.

Algemeen / bijzonderheden:
– Ruim opgezette vrijstaande bungalow met werk- en hobby mogelijkheden;
– Voorzien van energielabel C;
– Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing;
– Gelijkvloers wonen is reeds aanwezig maar ook is deze semi-bungalow uitermate geschikt voor gezinnen;
– Vrijstaande garage van circa 24 m² met ruime oprit voor meerdere auto’s;
– Ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras ne de tuin;
– 2 slaapkamers en badkamer op begane grond en 3 slaapkamers op de 1e verdieping;
– Vernieuwde meterskast, glasvezel aansluiting is reeds aanwezig;
– Privacyvolle bosrijke tuin en via achterom bereikbaar.

Inhoud: 695 m³.
Woonoppervlakte: ca. 170 m² (gebruiksoppervlakte ca. 180m2).
Perceelsoppervlakte: 8.33 are.
Bouwjaar: 1973.

Vraagprijs: 489.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

BEKIJK OOK DE 3D WONINGPRESENTATIE OP FUNDA: ZIE DE LINK OP FUNDA BIJ DE WONINGPRESENTATIE

(ZIE OOK DE 3D LINK IN DE TEKST BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL.)

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!

Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).