Roermond – Jan Pieterszoon Coenstraat 17

Jan Pieterszoon Coenstraat 17, Roermond

Verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande woonunit !

Deze ruime goed onderhouden woning met energielabel C is voorzien van een nette instapklare afwerking met o.a.
4 slaapkamers, moderne keuken, ruime woonkamer met eetkamer en een prima badkamer.

De woning is tevens in 2020 voorzien van 8 zonnepanelen.

In de achtertuin is er tevens een vrijstaande woonunit (bj. 2020, houtskeletbouw) gelegen van ca. 24m2 welke geheel is geïsoleerd en modern afgewerkt met eigen keuken, badkamer en een woon-/slaapkamer en een airco-installatie.
De woonunit is voor meerdere doeleinden geschikt (o.a. (mantel)zorg woning, dubbele bewoning of een kantoor-/werkruimte voor eigen gebruik.

De winkelvoorzieningen, het centrum van Roermond en het centraal station is op fietsafstand in 10 minuten te bereiken, de autosnelweg A73 is tevens nabij gelegen.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging !
We laten u de woning graag een keertje zien.

Indeling:

Kelder: praktische provisiekelder (ca. 8m2).

Begane grond:
entree/hal v.v. laminaatvloer, meterkast, modern vernieuwd wandcloset, ruime sfeervolle woonkamer (ca. 26m2) voorzien van een tijdloze nette laminaatvloer, aparte woonkeuken (ca. 6m2) met moderne keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, design afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-/oven-/magnetron).
Toegang naar de vrijstaande berging (ca. 9m2) en de onderhoudsvriendelijke tuin.

1e verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 12,10, 8 m2) waarvan 2 met een airco-installatie, 2 vaste bergkasten,
nette badkamer met douche en vaste wastafel.

2e verdieping:
via vaste trap naar de overloop met de was-/ en C.V.-ruimte, 4e ruime slaapkamer (ca. 16m2) voorzien van een moderne laminaatvloer en een airco-installatie (LG bj. 2022) met een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte.

Algemeen/ bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1959;
– energielabel C, voorzien van 8 zonnepanelen (2020) welke zijn gelegen op de vrijstaande woonunit;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– ruime woonkamer (ca. 26m2) met open keuken (ca. 6m2);
– prima onderhouden, voorzien van 4 ruime slaapkamers;
– C.V.-Intergas H.R. combiketel (bj. 2011, eigendom)
– in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving gelegen, aan groenvoorziening en nabij speelveld;
– vrijstaande woonunit (hout skeletbouw) in de achtertuin, geheel geïsoleerd, bj. 2020, voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt , (o.a. dubbele bewoning in overleg met de gemeente Roermond).

– Woonoppervlakte totaal: ca. 126 m² (waarvan ca. 24m2 vrijstaande woonunit);
– Inhoud ca. 350m3 (excl. vrijstaande woonunit);
– Perceeloppervlakte: 239 m2.

Vraagprijs: € 274.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

Deze zo goed als instapklare woning is gelegen op een prima kindvriendelijke locatie, op fietsafstand van diverse scholen (waaronder het Roercollege Schöndeln), nabij winkelvoorzieningen en op loopafstand van de basisschool en speeltuintjes en nabij de autosnelwegverbinding A73.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

ZIE OOK DE 3D VIRTUAL WONINGTOUR (Link) op onze website.

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).