Roermond – Hoekstraat 4

Hoekstraat 4, Roermond

Instapklaar en karakteristiek wonen in het centrum van Maasniel (Roermond) !

Mooi wonen in sfeervol en karakteristiek halfvrijstaand herenhuis met achteruitbouw (woonkeuken met bijkeuken), sfeervolle authentieke woonkamer (ansuite) met eetkamer, 4 slaapkamers, moderne keuken en in 2020 vernieuwde moderne badkamer en prima zonnige tuin gelegen op het zuiden met achterom.

De woning is zo goed als instapklaar en in loop der jaren gemoderniseerd en voorzien van o.a. dakisolatie, spouwmuurisolatie en geheel voorzien isolerende beglazing (H.R.).

Gelegen in het centrum van Maasniel nabij alle voorzieningen, tevens op fietsafstand van het centrum van Roermond, het Outlet Centre en het nabijgelegen Retailpark met o.a. supermarkt Albert Heijn.

Prima ontsluiting en bereikbaarheid nabij de aansluiting A73 en de A2 (Venlo-Roermond-Maasstricht) en de N280 naar Weert.

Het is een kwestie van verhuizen, dit mooie aanbod moet u gewoon gezien hebben ! Wacht niet langer voor het plannen van een bezichtigingsafspraak !

Indeling

Kelder:
2 ruime kelderruimtes (totaal ca. 16m2).

Begane grond:
Entree/hal voorzien van authentieke hardstenen vloer (terrazzo), meterkast, vernieuwd modern wandcloset, toegang naar de kelder.
Sfeervolle woonkamer met mooie authentieke ansuite schuifdeuren, voorzien van mooie hard houten plankenvloer met eetkamer.
Toegang naar de mooi keuken met mooie prima keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron-/oven en 4-pits gaskookplaat).
De keuken is tevens voorzien van een authentieke terrazzo hardstenen vloer.
Aansluitend aan de keuken bevindt zicht de praktische bijkeuken-/wasruimte met bergruimte en de toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 13,11,5m2) voorzien van authentieke plankenvloeren, in 2020 vernieuwde moderne badkamer met inloopdouche dubbele vaste wastafel en modern wandcloset.

Tweede verdieping:
via vaste trap naar de 4e slaapkamer (met veluxraam, ca. 14m2) voorzien van een nette laminaatvloer, bergkast, bergruimte en de C.V.-opstelling (H.R. Remeha Calenta (bj. ca. 2012, eigendom).

Ligging:
Gelegen in het centrum van Maasniel nabij alle voorzieningen, tevens op fietsafstand van het centrum van Roermond, het Outlet Centre en het nabijgelegen Retailpark met o.a. supermarkt Albert Heijn.
Prima ontsluiting en bereikbaarheid nabij de aansluiting A73 en de A2 (Venlo-Roermond-Maasstricht) en de N280 naar Weert.

Tuin:
Mooie sfeervolle omsloten zonnige tuin gelegen op het zuiden met gazon en veel privacy.

Algemeen/bijzonderheden:
– bouwjaar 1935;
– energielabel C;
– voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing (H.R.);
– centraal gelegen in Maasniel nabij alle voorzieningen, tevens op fietsafstand van het centrum van Roermond;
– met mooie zonnige tuin op het zuiden en achterom;
– karakteristieke elementen, sfeervolle woonkamer- ansuite;
– moderne nette keuken met prima keukenopstelling en aparte bijkeuken-wasruimte;
– 4 sfeervolle slaapkamers;
– in 2020 vernieuwde badkamer;
– C.V.- H.R.-Remeha Calante combiketel 2012 (eigendom);

– woonoppervlakte ca. 115m2;
– overig inpandige ruimte ca. 18 m2;
– inhoud ca. 425m3.
– perceel 135 m2.

BEKIJK OOK DE 3D WONINGPRESENTATIE OP FUNDA: ZIE DE LINK OP FUNDA BIJ DE WONINGPRESENTATIE

(ZIE OOK DE 3D LINK IN DE TEKST BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL.)

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!

Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).