Roermond – Gentiaanhof 66

Gentiaanhof 66, Roermond

Mooie ruime tussenwoning bestaande uit 3 woonlagen met op de 2e verdieping een riante studio met o.a. 2 badkamers, 2 keukens, 4 slaapkamers, 3 toiletten, ruime buitenberging, carport en een sfeervolle tuin met overkapping, gelegen op prima locatie te Hoogvonderen nabij het Retailpark, de A73 en het centrum van Roermond.

Deze woning is ideaal geschikt voor dubbele bewoning of voor een Bed & Breakfast (LAW Pieterpad loopt via Oranjelaan) maar ook voor iedereen die gewoon ruim wil wonen.

Een woning met een hart, met een op de 2e etage gelegen riante studio (woon-/slaapgedeelte, keuken en badkamer) welke eventueel (met huursubsidie) apart te verhuren is, of gewoon als extra ouderslaapkamer met badkamer ensuite
of als werkkamer of voor een ouder kind die zo “zelfstandig” kan wonen met op de 2e verdieping
2 dakkapellen aan de voor- en achterzijde over (vrijwel) de hele breedte.

Kortom: maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van deze multifunctionele ruime woning !

* Verkoopprocedure: verkoop bij inschrijving !

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal voorzien van een massieve parketvloer, toilet met fonteintje, meterkast.
Ruime sfeervolle woonkamer (ca. 31m2) met een massieve parketvloer en een schuifpui over de hele breedte naar het terras en de tuin. Aparte woonkeuken voorzien van een nette tegelvloer met fijne keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, oven, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser).
(over de massieve parketvloer in de hal, de trap en de woonkamer ligt momenteel een vinyl vloerbedekking).

Verdieping:
1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers (2 zeer ruime en een kleinere 3e slaapkamer) allen voorzien van een mooie laminaatvloer.
Een nieuwe ruime badkamer met ligbad, een aparte inloopdouche een (2e) wandcloset en een vaste wastafel.
Tevens een aansluiting voor de wasmachine en de droger (2 aparte groepen).

2e verdieping:
via vaste trap naar een aparte studio / woongedeelte met een overloop voorzien van een nette tegelvloer, een ruime slaap-/woonkamer (ca. 20m2) voorzien van laminaatvloer, een aparte (2e) keuken met keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, koelkast).
Tweede ruime badkamer met douche, vaste wastafel, (3e) wandcloset en wederom witgoedaansluitingen.
Verder bevindt zich op deze verdieping nog de C.V.-ruimte-/berging met de C.V.-opstelling.

Tuin:
Mooie sfeervolle tuin gelegen op het Zuid-Oosten met een prima kwaliteit overkapping en aan de achterzijde bereikbare ruime berging met een carport welke met een kantelpoort afsluitbaar is en welke is voorzien van een loopdeur
(eventueel naar wens gemakkelijk te verbouwen tot een dichte garage).

Algemeen/ bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1978 in loop der jaren verbouwd en gemoderniseerd;
– voorzien van energielabel C;
– voorzien van dakisolatie;
– geheel voorzien van isolerende beglazing;
– dubbele bewoning aanwezig met een studio (apart zelfstandig woongedeelte) op de
2e verdieping; – ook ideaal voor de combinatie wonen en werken aan huis;
– 4 slaapkamers;
– 2 badkamers, 2 keukens en 3 toiletten;
– nieuwe H.R.- C.V.-ketel (Intergas, gehuurd, 2021).
– carport en ruime buitenberging zijn aan de achterkant bereikbaar;
– gelegen aan mooi plantsoen, nabij scholen (om de hoek), winkels en voorzieningen;
– woonoppervlakte ca. 139m2;
– inhoud ca. 445 m3;
– perceel 198 m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE VIRTUEEL DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIËREN IN UW BROWSER

http://new.virres.com/view/ed9a65023f3a0

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).