Roermond – Admiraal Helfrichstraat 90

Roermond, Admiraal Helfrichstraat 90, Roermond

Ruime instapklare goed onderhouden tussenwoning !

Verrassend ruime goed onderhouden instapklare tussenwoning (woonoppervlakte van maar liefst 169 m2 !) met o.a. 4 slaapkamers, aangebouwde geïsoleerde luxe serre, carport, berging en een mooie zonnige tuin gelegen te Roermond aan de Admiraal Helfrichstraat 90.
De woning is goed onderhouden en heeft een ruime, lichte en ook praktische indeling en is gelegen aan de rand van Roermond (in de wijk Kitskensberg).

Deze energiezuinige woning met energielabel A! is in loop der jaren gemoderniseerde instapklare woning is gelegen op een prima kindvriendelijke locatie, op fietsafstand van diverse scholen (waaronder het Roercollege Schöndeln), nabij winkelvoorzieningen en op loopafstand van de basisschool en speeltuintjes en nabij de autosnelwegverbinding A73.

De woning is verder o.a. voorzien van dakisolatie, spouw-/wandisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende H.R.-/ deels H.R++ beglazing, rolluiken en 9 zonnepanelen (2019, lease).

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf!

Begane grond:
Carport en entree. Hal met mooie laminaatvloer, meterkast en toegang tot de bijkeuken aan de voorzijde van het huis, deze is ca 8 m2. groot en is voorzien van een mooie 2e keukenopstelling.
Geheel betegelde toiletruimte met zwevend wandcloset en fonteintje. Aan de voorkant van het huis is de fijne, lichte leefkeuken gelegen (ca. 17m2) met eetkamer. Deze is voorzien van o.a. een mooie brede laminaatvloer, een prima nette hoekkeuken met veel bergruimte en inclusief de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een spoelbak.
Aan de achterzijde is de lichte woonkamer (van maar liefs ca. 36m2) gelegen voorzien van een mooie kwalitatieve brede laminaatvloer welke middels een schuifpui en een raampartij over de hele breedte mooi uitzicht en toegang geeft op de mooie aangebouwde geheel geïsoleerde serre / tuinkamer welke is voorzien van een mooie tegelvloer en een 2e glazen schuifpui over de gehele breedte met de toegang naar de mooie zonnige tuin gelegen op het zuid- westen.

De oppervlakte van de keuken, leefruimte en de woonkamer bedraagt in totaal ruim 50 m².
De oppervlakte van de aangebouwde serre bedraagt nog eens ca. 15m2.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers waar van de grote slaapkamer (20m2) is voorzien van een airco (2022) en verder zijn alle slaapkamers voorzien van een mooie laminaatvloer, respectievelijk (ca. 20m2, 12 m2 en 9m2 ) .
De moderne, geheel betegelde badkamer is in loop der jaren vernieuwd en beschikt over een ligbad-/douche combinatie, een 2e zwevend wandcloset en een vaste wastafel met aanbouwmeubel.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap. Deze ruime, multifunctionele kamer is ca. 20 m2 groot, mede dankzij de hoogte en lichtinval, gemakkelijk in te richten als extra 4e slaapkamer/ hobbykamer/studeerkamer etc. met grote hoge raampartij voor voldoende licht.
Tevens bevindt zich hier de C.V.- opstelling. (H.R. Remeha, C.V.-combi-ketel , bj. ca. 2019, eigendom) en de praktische wasruimte en bergruimte.

De tuin:
De mooi aangelegde, privacybiedende en zonnige achtertuin is gelegen op het zuid- westen. Door de talud zijn er geen achterburen. De tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy.
Tevens is de tuin voorzien van een royaal tuinhuis van maar liefs 10m2.

Algemeen / bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1977,
– Royale instapklare tussenwoning met mooie achtertuin, serre, berging, tuinhuis en een bijbehorende carport;
– Energielabel A !;
– Luxe aangebouwde geheel geïsoleerde serre (tuinkamer);
– Geheel voorzien van dakisolatie, wand-muurisolatie, kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing (H.R./H.R.++)
en rolluiken;
– Voorzien van maar liefs 4 ruime slaapkamers;
– Inpandige bijkeuken-/berging met 2e keukenopstelling;
– Licht, speels en praktische indeling met veel woonruimte;
– Mooi aangelegde, privacybiedende achtertuin op het zuid-/westen;
– Mooie tuin met ruim tuinhuis;
– Leuke, fijne woonomgeving. Diverse speeltuintjes op loopafstand.
– Inhoud: ca. 520m³;
– Woonoppervlakte: ca. 169 m².
– Perceeloppervlakte: 168 m2.
– Gelegen in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving.

Vraagprijs: € 315.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

ZIE OOK DE 3D VIRTUAL WONINGTOUR (Link) op onze website.

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).