Reuver – Emmastraat 1

In 2006 nieuwgebouwd vrijstaand met garage geschakeld woonhuis gelegen op gunstige centrale locatie nabij alle voorzieningen in het centrum van Reuver.
Deze energiezuinige en instapklare moderne woning met energielabel A en zeer lage energiekosten is geheel geïsoleerd en voorzien van o.a. een H.R. C.V.-installatie met zonnepanelen en een WTW-unit.

Verder is deze uitstekend onderhouden woning voorzien van een onderhoudsvriendelijke patiotuin en een mooi dakterras.
Gelijkvloerswonen kan tevens optioneel en naar wens gerealiseerd worden door het verbouwen van de inpandige garage tot slaapkamer en badkamer.

Indeling:

Begane grond:
entree/hal voorzien van een moderne tegelvloer, garderobe, modern wandcloset met fonteintje, toegang naar de lichte eetkamer en de open keuken met een moderne luxe keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat (Neff), koelkast-/diepvriescombinatie (Etna), ingebouwde vaatwasser (Exquisit AA+), heteluchtoven (Whirlpool) en een design afzuigkap.

Aansluitend bevindt zich de woonkamer met een sfeervolle gaskachel en mooi tuincontact, met openslaande tuindeuren naar de heerlijke patiotuin en terras.
De begane grond is geheel voorzien van een moderne tegelvloer inclusief vloerverwarming (m.u.v. de hal en het toilet, geen vloerverwarming).

Via de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar die tevens naar wens omgebouwd kan worden tot een slaapkamer en badkamer voor naar wens en behoefte gelijkvloerswonen te realiseren.

1e verdieping:
overloop, 2 ruime slaapkamers (ca. 13, 11m2), waarvan 1 met toegang via openslaande deuren naar het ruime sfeervolle dakterras, moderne badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming met ligbad-/douche combinatie, modern wandcloset, vaste wastafel en een design radiator. In de badkamer bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting.

2e verdieping:
via vlizotrap naar zolder-/berging met C.V.-opstelling (H.R. Nefit- combiketel) en opstelling W.T.W.- unit.

Algemeen/ bijzonderheden:
– bouwjaar 2006
– uitstekende centrale locatie nabij alle voorzieningen (winkels, openbaar vervoer, huisarts) in het centrum van Reuver
– comfortabel vrijstaand (geschakeld) wonen met veel privacy
– voorzien van een sfeervolle onderhoudsvriendelijke patiotuin en een sfeervol dakterras
– mogelijkheid naar wens en behoefte verbouwen van de inpandige garage voor gelijkvloers te wonen
– energiezuinige woning met energielabel A
– geheel geïsoleerde woning voorzien van in totaal 6 zonnepanelen, H.R.C.V.-ketel en een W.T.W. unit
– garage met elektrische bedienbare kantelpoort (Hörrmann elektrische poortopener)
– zeer lage energiekosten (ca. 70,- per maand)
– begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming, geheel voorzien van moderne tegelvloer
– nieuw buitenschilderwerk in mei 2018
– woonoppervlakte ca. 100m2
– inhoud ca. 400m3
– perceel 157m2