Reuver – Ben Verstappensingel 9

Reuver, Ben Verstappensingel 9

Vrijstaande speelse villa op mooie woonlocatie !

Onder architectuur gebouwde moderne vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefs ca. 210m2 ! is gelegen om uitstekende locatie aan de dorpsrand van Reuver.
De villa is prachtig gelegen met een vrij uitzicht op de bosrand en een mooie parkje met beek en een speelweide.
Scholen en winkels zijn in het centrum van Reuver op korte afstand bereikbaar.

De villa is tevens eventueel geschikt voor senioren (met een verbouwingsingreep) die graag gelijkvloers willen wonen.
De fraaie tuin is gelegen rondom de villa en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Verder beschikt deze speels vorm gegeven ruime villa o.a. over 10 zonnepanelen (2015), 2 ruime woonkamers (totaal ca. 90m2) met tuincontact, een aparte woon-/ leefkeuken, een ruime verwarmde garage met elektrische bedienbare garage sectionaalpoort, een buitenberging en een carport met verlichting.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal voorzien van tegelvloer, modern wandcloset met fonteintje, garderobe, royale woonkamer-/living (ca. 50m2) met gashaard en een inpandige kunststof serre en toegang naar de tuin, geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en mooi tuincontact.
Aparte woon-/leefkeuken voorzien van tegelvloer met praktische keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koelkast met diepvriezer, combi-/magnetron-oven, vaatwasser en design afzuigkap).
Bijkeuken-/berging (ca. 8m2) met achteringang, witgoedopstelling en C.V.-opstelling (Atag, H.R.-combiketel 2015).
Vanuit de keuken bevindt zich aansluitend de 2e woonkamer-/werkkamer * (ca. 42m2) voorzien van een massief eiken plankenvloer, een ingebouwde airco en een ingebouwde design gashaard met mooi tuincontact.
* Met goede mogelijkheid realiseren gelijkvloers wonen, badkamer en slaapkamer op de begane grond.

Verdieping:
1e verd.: overloop met mooi balkon aan de voorzijde, 2e toilet met wandcloset, 2 royale slaapkamers (ca. 23, 12m2), geheel betegelde badkamer met vloerverwarming en design radiator voorzien van een ligbad, douchecabine en een vaste wastafel.

Overig:
fraaie tuin rondom de woning gelegen, ruime garage met verwarming en sectionaal poort, carport, aparte buiten (tuin)berging.

Algemeen/ bijzonderheden:
– bouwjaar 1997;
– geheel geïsoleerde woning met gevalideerd energielabel A;
– voorzien van 10 zonnepanelen (2015);
– garage, tuinhuis en carport geheel gebouwd in de stijl van de villa;
– gelijkvloerswonen door een verbouwing uit te voeren bestaat tot de mogelijkheden;
– 2 woonkamers (woonkamer-/ werkkamer), 1x 50m2 en 1x 42m2 met veel tuincontact;
– gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en 2x sfeer design gashaarden;
– geheel voorzien van hardhouten kozijnen inclusief isolerende beglazing;
– gelegen op mooie locatie aan parkje met beek en aan speelweide;
– woonoppervlakte ca. 200m2;
– inhoud ca. 800m3;
– perceel 720 m2.

Algemene informatie:
– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).