Posterholt – Vlodropperweg 25

Posterholt, Vlodropperweg 25

Levensloopbestendig en energiezuinig wonen met energielabel B nabij de dorpskern van Posterholt in mooi vrijstaand woonhuis !

Deze jaren 30 woning ademt sfeer en karakter en is o.a. voorzien van in totaal 4 slaapkamers, een ruime aanbouw met een slaapkamer en een 2e badkamer op de begane grond, een serre -/ overkapping met mooi uitzicht op de tuin, een sfeervolle woonkamer en een aparte keuken, een ruime garage (ca. 26m2) en een mooie vrijstaande tuinberging met een overkapping en natuurlijk een mooie ruime tuin.

De woning is goed onderhouden en energiezuinig en heeft reeds een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen (2015).

Deze woning is ideaal geschikt voor starters, gezinnen maar ook voor senioren (levensloopbestendig wonen !).

Naar wens kan natuurlijk nog hier en daar wat gemoderniseerd worden.

Kortom te veel om te benoemen.
Heeft u interesse, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf!

Indeling:

Kelder:
Praktische provisiekelder voorzien van tegelvloer (ca. 7m2).

Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer, sfeervolle woonkamer (ca. 29m2), aparte keuken (ca. 9m2) met nette keukenopstelling voor zien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, koelkast, combi magnetron-/oven, afzuigkap).
Portaal met toilet en toegang naar de serre, aanbouw met slaapkamer, moderne nette badkamer met inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel, technische ruimte met C.V.-ketel (Vaillant H.R. ca. 2014 met elektrische Hybride warmtepomp ca. 2015, eigendom).

Royale garage (ca. 26m2) met elektrische sectionaal poort.

Vrijstaande tuinberging (ca. 9m2) met overkapping.

Verdieping:

1e verdieping :
Ruime overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 12, 11, 11m2) deels voorzien van laminaatvloer en deels voorzien van vloerbedekking.
Badkamer 2: nette 2e badkamer voorzien van een douchecabine, wandcloset en een vaste wastafel.

2e verdieping:
via vlizotrap naar zolder-/berging.

Algemeen/ bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1931.
– Voorzien van dakisolatie, spouwmuur (na- isolatie) en geheel voorzien van isolerende beglazing.
– Vernieuwd pannendak met isolatie;
– Grotendeels voorzien van Kunststof kozijnen;
-Voorzien van energielabel B;
– Voorzien van Hybride Warmtepomp en 12 zonnepanelen (ca. 2015);
– Sfeervolle woonkamer (ca. 29m2) met een aparte (woon)keuken (ca. 9 m2).
– Voorzien van in totaal 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond;
– Voorzien van 2 nette badkamers waarvan 1 op de begane grond;
– Voorzien van een terrasoverkapping -/ serre (ca. 10m2);
– Voorzien van een aanpandige royale garage (ca. 26m2) met elektrische sectionaal poort.
– Voorzien van een ruime tuinberging met 2e overkapping;
– Woonoppervlakte ca. 116m2.
– Inhoud ca. 485 m.
– Perceel 453 m2.

Ligging:
De woning is mooi gelegen nabij de dorpskern van Posterholt maar ook in een bosrijke omgeving in de gemeente Roerdalen nabij de Duitse grensstreek en nabij uitvalswegen, waardoor zowel winkelstad Roermond als ook de A73 binnen een kwartiertje uitstekend bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers zijn er voldoende bossen en wandel- en fietspaden aanwezig en ligt Nationaalpark “De Meinweg” op korte afstand.
In Posterholt zijn voldoende voorzieningen aanwezig waaronder de Plus supermarkt, bakker, drogist, apotheek etc. en tevens bent u binnen 10 autominuten in Duitsland voor te tanken of overige boodschappen te doen.

BEKIJK OOK DE 3D WONINGPRESENTATIE OP FUNDA: ZIE DE LINK OP FUNDA BIJ DE WONINGPRESENTATIE

(ZIE OOK DE 3D LINK IN DE TEKST BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL.)

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!

Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).