Posterholt – Borgsweg 7

VERKOCHT !

Posterholt, Borgsweg 7

Prachtig en uniek in boerderijstijl gebouwd vrijstaand landhuis op uitstekende locatie met mooi landelijk
uitzicht !

Dit mooie charmante landhuis is voorzien van veel karakteristieke en sfeervolle elementen, is kwalitatief hoogwaardig in 1980 gebouwd en is heel mooi landelijk gelegen op een royaal perceel van maar liefs 1144m2 aan de dorpsrand van Posterholt in de gemeente Roerdalen.

De woning ademt sfeer en karakter en is tevens levensloopbestendig te gebruiken
( 6 slaap-/werkkamers en 2 badkamers) en is verder o.a. voorzien van een royale sfeervolle woonkamer van ca. 50m2, een woon-/leefkeuken met bijkeuken, een aangebouwde serre, een mooi in authentieke stijl gemetseld tuinpaviljoen met zolder en overkapping en een ruime vrijstaande garage met bijbehorende berging en zolder-/vliering.

Van uit alle vertrekken is er altijd wel een mooi uitzicht op de prachtige tuin of op de landerijen aan de voorzijde.

De heerlijke en idyllische vormgegeven mooie tuin rondom de woning met mooie binnenplaats biedt verder veel privacy en is afgewerkt met borders, gazon en authentieke klinkers en is gelegen op een mooi perceel welke tevens aan de achterzijde via een eigen zijingang te bereiken is.

Kortom te veel om te benoemen.
Heeft u interesse, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf!

* Verkoopprocedure: verkoop middels inschrijving.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal voorzien van karakteristieke hardstenen (antraciet) natuurstenen tegelvloer, toiletruimte met wandcloset inclusief fonteintje, trapopgang en meterkast.
Royale slaapkamer voorzien van eiken parketvloer met ingebouwde gashaard en praktische inloop-/garderobekast, aansluitend bevindt zich hier tevens de 1e mooi vormgegeven moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, en een vaste wastafel in aanbouwmeubel. Verder bevindt zich hier een 2e mooie slaapkamer -/ kantoorruimte tevens voorzien van hardstenen (antraciet) natuurstenen tegelvloer.
Vervolgens komen we in de royale woonkamer van maar liefs ca. 50m2 voorzien van een karakteristieke eiken parketvloer en balkenconstructie in het zicht met een centraal gelegen mooie authentieke Noorse kachelopstelling en karakteristieke tuindeuren in boogvorm met mooi uitzicht op binnenplaats en de landerijen aan de voorzijde van de woning. Aansluitend bevindt zich hier tevens een fijne aangebouwde tuinserre welke tevens is voorzien van een hardhouten eiken parketvloer met mooi uitzicht en toegang middels een schuifpui op de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is er tevens middels een schuifpui die toegang geeft tot de serre en de sfeervolle woon-/leefkeuken die voorzien is van een mooie tegelvloer. De Siematic-keuken, vernieuwd in 2010, is tijdloos en praktisch vormgegeven en is o.a. voorzien van een schiereiland en diverse Miele- Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, stoomoven, 5-pits gaskookplaat, warmhoudplateau, design afzuigkap). Vanuit de keuken geeft een dubbele tuindeur toegang tot de achtertuin en het terras.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een 2e (eiken) keukenopstelling met wasbak en de wasmachine-aansluiting.

Verdieping:

1e verdieping :

Ruime overloop met vide voorzien van houten plankenvloer, totaal 4 slaapkamers en een 2e badkamer met 2e toilet.
Vanuit de karakteristieke royale ouderslaapkamer met ingebouwde schuifkastenwand is aansluitend de 2e badkamer (ca. 2008 vernieuwd) met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en het 2e wandcloset te bereiken.
Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de C.V.-ruimte met de C.V.-opstelling (H.R. Nefit (ca. bj 2010 en de warmwater boiler).
De verdieping is verder grotendeels afgewerkt met een houten plankenvloer.

Tuin met tuinpaviljoen en 2e berging
De heerlijke en idyllische vormgegeven mooie tuin rondom de woning met mooie binnenplaats biedt verder veel privacy en is afgewerkt met borders, gazon en authentieke klinkers.
In de tuin is verder een grondwaterpomp inclusief een geïntegreerde sproei-installatie aanwezig en een prachtig royaal in oude boerenstijl gemetseld tuinpaviljoen (ca.18m2) voorzien van een mooie hardstenen tegelvloer en een dubbele schuifpui en een terrasoverkapping (ca. 14m2) en een 2e tuinberging (ca. 10m2).
Het perceel is tevens achterom bereikbaar via een eigen zijingang aan de achterzijde (breedte ca. 4.5m).

Algemeen/ bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1980;
– voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels vloerisolatie;
– gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing, gedeeltelijk voorzien van schutters en luiken;
– totaal 6 slaap-/studiekamers en 2 badkamers;
– gelijkvloers wonen aanwezig met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond;
– royale karakteristieke woonkamer (ca. 50m2) met aangebouwde tuinserre:
– sfeervolle woon-/leefkeuken met moderne keukenopstelling (ca. 2010) en een
praktische bijkeuken;
– ruime garage met berging en zolder-/vliering voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort;
– gemetseld mooi in authentieke stijl gebouwd tuinpaviljoen (ca. 18m2) met zolder-/vliering,
met een 2e berging en terrasoverkapping;
– perceel aan de achterzijde bereikbaar;
– woonoppervlakte ca. 250m2;
– inhoud ca. 995 m3;
– perceel 1144 m2.

Ligging:
De woning is mooi landelijk gelegen in een bosrijke omgeving in de gemeente Roerdalen nabij de Duitse grensstreek en nabij uitvalswegen, waardoor zowel winkelstad Roermond als ook de A73 binnen een kwartiertje uitstekend bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers zijn er voldoende bossen en wandel- en fietspaden aanwezig en ligt Nationaalpark “De Meinweg” op korte afstand.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE VIRTUEEL DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIËREN IN UW BROWSER

http://new.virres.com/view/7e4a61788fab8

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).