Ohe En Laak – Walburgisstraat 45

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD !

Walburgisstraat 45, Ohe en Laak

Mooi vrijstaand wonen met vrij landelijk uitzicht ! Ook ideaal voor de paarden – en/of dierenliefhebbers !

Mooi vrijstaand en landelijk wonen wordt steeds schaarser of onbetaalbaar, maar op deze uitstekende locatie heeft u nog de kans in dit karakteristieke vrijstaande en sfeervolle woonhuis met garage, serre, sfeervol met druivenrank overdekte terras, werkruimte-/fotostudio, paardenstal en royale tuin met vrij uitzicht ! gelegen op een royaal perceel van maar liefs 1410m2.

Deze sfeervolle karakteristieke woning met authentieke kenmerken heeft een woonoppervlakte van 115m2 en heeft daarnaast een aangebouwde werkruimte- (foto)studio met een eigen ingang van in totaal ca. 37m2 (inclusief verdieping) welke voor meerdere doeleinden is geschikt, ideaal voor de combinatie werken en wonen voor aan huis gebonden beroepen.

Overtuig u zelf en bekijk de 3D tour en de woonvideo en maak een afspraak voor een bezichtiging !

Indeling:

Kelder: provisiekelder (ca. 9m2).

Begane grond:

entree/hal voorzien van karakteristieke authentieke tegelvloer, meterkast en garderobe, toegang naar de sfeervolle woonkamer(-ensuite), voorzien van authentieke houten plankenvloer met originele ensuite deuren naar de voor-(eet)kamer (totaal woonkamer met voorkamer ca. 27m2).
Toegang naar de aparte woon-/leefkeuken (ca. 7m2) voorzien van authentieke tegelvloer voorzien van landelijke witte aanbouwkeuken voorzien van apparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en een close-in boiler voor direct warmwater).
Portaal met apart toilet, bijkeuken voorzien van tegelvloer met zij-achteringang en witgoedaansluitingen, toegang naar de geheel geïsoleerde tuinserre (ca. 12m2) voorzien van tegelvloer en aansluitend het overdekte terras (ca. 17m2).
Vanuit het overdekte terras komt u in de geheel geïsoleerde foto-studio-/werkruimte met een oppervlakte van ca. 21m2 op de begane grond en met een vaste trap komt u op de bijbehorende 1e verdieping met een oppervlakte van ca. 16m2
(totaal 37m2) welke voor meerder doeleinden (o.a. atelierruimte-/hobbyruimte) te gebruiken is.

Vanuit het overdekte terras is er een mooi landelijk uitzicht over de tuin.
Links naast de woning is de ruime oprit en de garage gelegen.
Rechts naast de woning is een 2e oprit en de paardenstal gelegen.

Verdieping:
1e verd.:
overloop voorzien van laminaatvloer, aparte toiletruimte met wandcloset, 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer, sfeervolle badkamer met ligbad, stoom-/douche cabine en vaste wastafel.

2e verd.:
via vlizotrap naar zolder-/berging met de C.V.-opstelling (AWB H.R.-combiketel bj. ca. 2008, eigendom).

Tuin/paardenstal/schuur
Rechts naast de woning is de paardenstal gelegen (ca. 9m2), geschikt voor 1 paard maar kan gemakkelijk uitgebreid worden. De schuur aan de achterzijde van ca. 26m2 groot is prima geschikt als tuinberging.
Vanuit de achterzijde van de woning heeft men een mooi vrij landelijk uitzicht en de zonnige tuin is prima gelegen op het
zuid-oosten.

Algemeen-/bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1953;
– vanaf 2007 zijn er diverse moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd
– de elektrische installatie is geheel vernieuwd
– vrijstaand wonen met landelijk vrij uitzicht over de landerijen met paardenstal voor de liefhebbers
– voorzien van dak-(na-)isolatie, spouwmuur(na)-isolatie, begane grond voorzien van isolerende beglazing;
– geheel geïsoleerde tuinserre en fotostudio;
– fotostudio (werkruimte, atelierruimte) is in totaal ca. 37m2 inclusief verdieping en voor meerdere doeleinden geschikt
– karakteristieke woonkamer-ensuite (ca. 27m2) met aparte leefkeuken (ca. 7m2) en een aparte bijkeuken
– voorzien van 3 slaapkamers
– rustig gelegen, uitvalswegen zoals de A2 en A73 zijn snel en makkelijk bereikbaar
– garage (ca. 18m2)
– tuinserre (ca. 12m2)
– overdekt terras (ca. 17m2)
– paardenstalling (ca.9m2)
– schuur-/tuinberging (ca. 26m2)
– woonoppervlakte ca. 115m2
– inhoud ca. 600m3
– perceel 1410m2

Ohé en Laak ligt samen met Stevensweert op het Eiland in de Maas, een (voormalig) eiland tussen twee rivierarmen van de Maas, ten westen van het stadje Echt en vlak bij de A2 en A73 op een hoogte van ongeveer 26 meter. De oude rechterarm is de Oude Maas. Door zand- en grindafgravingen op diverse plaatsen op het eiland zijn er rondom het dorp verschillende plassen ontstaan, waaronder de Dilkensplas, de Schroevendaalse plas, de Teggerse plas en het meest recent de Molenplas. Tegenwoordig worden deze gebruikt voor waterrecreatie en als natuurgebied.

Er bevinden zich in Ohe en Laak o.a. een bakkerij/kruidenier, ijssalon, molen, restaurant, kasteel, diverse terrassen en een kleine jachthaven.

Laak bestaat geheel uit lintbebouwing, gelegen langs een weg die evenwijdig aan de Maas loopt. Ohé heeft zowel een gedeelte met lintbebouwing als een deel met geconcentreerde bebouwing.

Van 1925-1934 werd het Julianakanaal aangelegd, dat een extra barrière vormt tussen het eiland en het vasteland. Enkele bruggen zorgen voor de verbinding.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE VIA ONDERSTAANDE LINK

https://new.virres.com/view/aaca33598f25f#

BIJ FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING ONDER AAN DE TEKST OP ONZE WEBSITE: WWW.WIJMAKELAARS.NL

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in. Alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt !