Melick – Linderweg 6

MELICK, LINDERWEG 6

In jaren ’30 stijl gebouwde, mooie sfeervolle 2-onder-1 kap HOEK-woning met garage en ruime tuin, gelegen op een uitstekende locatie aan de rand van Melick, met aan de achterzijde een mooi uitzicht over de landerijen en groenvoorzieningen.

Dit fraaie woonhuis beschikt o.a. over 3 slaapkamers op de verdieping, een vaste trap naar de zolder met 4e (slaap)kamer en een moderne keuken en badkamer. Aangezien dit jonge woonhuis stamt uit 2008, beschikt het over een optimale isolatie, met vloer-, muur-, en dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Deze moderne 2-onder-1-kap woning is gelegen aan de rand van Melick vlakbij alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Zo zijn in Melick winkels, sportverenigingen en een school gelegen en beschikt het dorp over goede verbindingen met zowel Roermond, als de A2 en A73.
Kenmerkend is ook de ligging aan een niet doorgaande weg met een groenvoorziening tussen het huis en de weg welke zorgt voor uitermate veel rust en privacy in de woning.

Indeling :

Begane grond

Entree / hal met geheel betegeld, zwevend toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. Deze nette woonkamer heeft een mooie lichtinval met een dubbele tuindeur en aan de zijgevel een extra uitbouw (erker) met extra lichtinval en is voorzien van een hoge kwaliteit tegelvloer.
Aan de voorzijde van deze nette gezinswoning is de keuken gelegen. Deze beschikt over een moderne hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, een RVS wasemkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasser (1 jaar oud). Verder voorzien van plissé gordijnen en witte duo rolgordijnen.

Eerste verdieping

Via de overloop op de 1e verdieping zijn de 3 prima slaapkamers en de moderne badkamer te bereiken.
Alle 3 de slaapkamers hebben een keurig niveau van afwerking. Over de hele 1e verdieping ligt dezelfde laminaat vloer.
De mooie moderne badkamer inclusief vloerverwarming beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel, een 2e zwevend toilet en een designradiator.
De grote slaapkamer is tevens voorzien van air conditioning.
Alle vertrekken zijn voorzien van natuurstenen raamdorpels.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de royale zolderverdieping te bereiken. Deze ruime zolder heeft aan de voorzijde een dakkapel (voorzien van onderhoudsvrije gevelbekleding) en kan prima fungeren als 4e slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. Ook zijn op deze verdieping het witgoed en de technische installaties geplaatst. De technische installaties bestaan uit een CV combiketel (Vaillant, H.R.-combiketel 2008, eigendom) en een WTW unit (Warmte Terug Win unit).
De gehele zolder is voorzien van laminaat (gelijk aan de 1e verdieping) en houten opbergbakken.

Tuin

De achtertuin van deze ruime gezinswoning is ruim van opzet en biedt alle privacy. Aan de achterzijde grenst dit fijne woonhuis aan een groenvoorziening, waardoor u hier geen achterburen heeft. De tuinafscheiding bestaat uit een geheel dichte hedera (klimop)haag op een gaashekwerk. Hierdoor kunt u in alle seizoenen genieten van een groene tuin. Vanuit de tuin is de stenen garage te bereiken en is er een toegangspoort naar de oprit. De garage is aan de voorzijde voorzien van een kantelpoort met loopdeur. Het dak van de garage is in 2017 vervangen.

De goed onderhouden tuin bestaat uit verschillende terrassen waardoor er de hele dag in de zon gezeten kan worden. Verder is er een pergola met blauwe regen, een vijver en een bewateringssysteem voor de voor- en achtertuin. Ten slot is er een houtgestookte hottub (ter overname). Deze hottub is gelegen onder een (begroeid) prieel wat veel privacy biedt.

Algemeen / bijzonderheden:

– Nieuwbouw hoekwoning in sfeervolle jaren ’30 stijl met garage en mooie tuin;
– Bouwjaar 2008
– Uitstekend geïsoleerd met muur-, vloer-, en dakisolatie en dubbele beglazing
– Energielabel A
– Mooie hoekligging met vrije achterzijde en zicht over de landerijen;
– Vaste trap naar zolder met extra 4e (slaap)kamer;
– Moderne keuken en badkamer;
– Onderhoud in goede staat: buitenkozijnen eind 2018 geschilderd
– C.V. Vaillant H.R.-combiketel (2008), eigendom en W.T.W. warmteterugwininstallatie
– Woonoppervlakte: ca. 116m2
– Inhoud totaal ca. 465m3
– Perceel 273m2