Melick – Dorpsstraat 92

Melick, Dorpsstraat 92

Mooi wonen in gemoderniseerde karakteristieke boerderijwoning !

Deze karakteristieke woonboerderij is vanaf 2009 t/m heden in geheel in stijl gemoderniseerd en is gelegen op een ruim perceel van maar liefs 1.055 m2 midden in de dorpskern van Melick grenzend aan het Roerdal.

Ook zijn er nog diverse uitbreidingsmogelijkheden binnen de bestaande bouw! De woning is o.a. voorzien van een grote U-vormige woonkamer met open keuken (2009), riante badkamer (2009) en 3 royale slaapkamers.
Het is vrij eenvoudig om er zelfs nog een 4e slaapkamer van te maken.

De kozijnen zijn in 2015 vervangen en uitgevoerd in hard hout met dubbel glas (HR++), tevens is het dak voorzien van isolatie. De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2009 en geheel in stijl van de woning aangepast, de meterkast is vernieuwd in 2009.

Ook zijn er nog mogelijkheden om het woonoppervlakte uit te breiden, de voormalig stal kan bijvoorbeeld verbouwd worden tot slaapkamer met badkamer zodat de woning levensloopbestendig wordt! Het kan ook bij de woonkamer getrokken.

De zeer ruime achtertuin is voorzien van een dubbele garage / voormalige stal (4.00 x 6.50 m en 4.00 x 3.77 m), grote oprit, overdekt terras (5.60 x 3.30 m) en gazon. De achtertuin dient verder nog aangelegd te worden. Mocht u hiervoor inspiratie zoeken, er zijn diverse tekeningen beschikbaar welke gemaakt zijn door een tuinarchitect!
Tevens is er een geslagen grondwaterput aanwezig voor de tuin te besproeien.

Indeling
Souterrain
Provisieruimte bereikbaar vanuit de woonkamer.

Begane grond
Hal met meterkast (2009) en toegang tot de woonkamer en open keuken.
Woonkamer met open keuken (totaal ca. 60 m2!) door de u-vorm is het ideaal om het in te delen als zitkamer, eetkamer en speelkamer! Ook is er nog een houthaard aanwezig welke middels een elektrische ventilatie zorgt voor extra warmte winst.
Open keuken met landelijke keukenopstelling (2009) voorzien van een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 6 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.
Achterportaal met toegang tot de toiletruimte, tuin en de bijkeuken.
Toiletruimte met toilet en fonteintje.
Bijkeuken (4.24 x 4.14 m) met opstelling van de cv ketel (Vaillant; 2010) en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de voormalige stal bereikbaar.
Voormalige stal (8.14 x 3.88 m) ideaal om nog te verbouwen tot extra woonruimte.

Eerste verdieping; geheel voorzien van leemstuc!
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, grote badkamer en zolderruimte.
Van een gedeelte van de overloop is eenvoudig een extra vierde slaapkamer te maken.
De zolderruimte is tevens ook nog de mogelijkheid voor extra slaapkamer te realiseren indien gewenst.
Twee slaapkamers (4.82 x 4.24 m en 3.58 x 3.34 m).
Badkamer (3.57 x 3.34 m; 2009) voorzien van een grote inloopdouche met twee regendouches, vrijstaand ligbad, zwevend toilet, bidet, dubbel wastafel, design radiator en mechanische ventilatie.
Karakteristieke geheel nieuw gerealiseerde 3e royale slaapkamer aan de achterzijde (4.80 x 4.28 m) met mooi zicht op de achtertuin.

Tweede verdieping
Gedeeltelijk voorzien van bergruimte, bereikbaar middels een mangat.

Algemeen/ bijzonderheden:
– bouwjaar 1923, vanaf 2009 t.m heden gemoderniseerd;
– in 2009 vernieuwde keuken, badkamer en meterkast;
– grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen inclusief H.R.++ beglazing;
– voorzien van dakisolatie;
– voorzien van 3 royale slaapkamers (met goede mogelijkheid voor realiseren 4e slaapkamer);
– met inpandig bereikbare royale schuur welke nog tot extra woonruimte is om te bouwen;
– vrijstaande dubbele garage-/schuur;
– voorzien van sfeervolle overkapping;
– royale tuin, aan de achterzijde met achterom tevens bereikbaar;
– gelegen in de dorpskern maar tevens landelijk grenzend aan het Roerdal;
– inhoud : 800 m3
– perceel : 1055m2
– woonppervlakte ca. 180m2

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je erzelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).