Maastricht – Condestraat 12a

Inleiding
Aan de rand van het historisch centrum van Maastricht en op loopafstand van natuurgebied Hoge Fronten ligt deze fraai en luxe recentelijk gerenoveerde bovenwoning.

De woning biedt uitzicht op het levendige Orleansplein met het gezellige eetcafé 1900 en dateert uit omstreeks 1933. In 2017 en 2018 is de woning volledig gerenoveerd waarbij diverse authentieke elementen, zoals en-suite deuren, de erker, schouwen, en glas in lood ramen behouden zijn gebleven. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een dakterras op het westen.

Indeling

Souterrain
Kelder (circa 28m2).

Begane grond
Via de voordeur komt men in een knusse hal met authentieke terrazzovloer alwaar ook de meterkast (vernieuwd in 2017) zich bevindt. Daarnaast geeft de hal toegang tot de kelder. Middels het fraaie trappenhuis is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de woonkamer en het separate toilet met fonteintje. Middels een trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de woonkamer (circa 47 m2) met erker voorzien van glas in lood ramen, originele schouwen, en-suite deuren en voorzien van een eiken parketvloer. De en-suite deuren scheiden de eetkamer met de zitkamer. Direct aan de eetkamer ligt de open keuken voorzien van koel-vriescombinatie, twee ovens, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA).

Tweede verdieping
De overloop is bereikbaar middels de authentieke houten trap die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een muurkast. De zolder is te bereiken middels een vaste trap.

Slaapkamer I (circa 16 m2) is voorzien van een klein balkon aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II (circa 15 m2) geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Badkamer I (circa 6 m2) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en vloerverwarming.

Derde verdieping
Overloop voorzien van dakraam met toegang tot twee slaapkamers, badkamer II en wasruimte. Slaapkamer III (circa 11 m2) en slaapkamer IV (circa 8 m2) zijn beide voorzien van een dakraam waarbij in slaapkamer IV nog een vide is gesitueerd. Badkamer II (circa 3,5 m2) is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Middels de badkamer is een bergzolder te bereiken. De wasruimte (circa 2 m2) is voorzien van opstelplaats voor de wasmachine en eventueel droger alwaar ook de CV-ketel (eigendom, 2017) zich bevindt.

Ligging
De woning is gelegen in de wijk Brusselse Poort en grenst aan het Frontenkwartier met het ruige Frontenpark en de monumentale Sint Lambertuskerk. Het centum van Maastricht ligt op loopafstand waarmee het Vrijthof en de Markt gemakkelijk te bereiken zijn.

Maastricht kenmerkt zich door haar eigen, warme sfeer. Die sfeer wordt mede bepaald door een uitgebreid winkelaanbod en een ruime hoeveelheid bourgondische eet- en uitgaansgelegenheden. Alle winkelvoorzieningen, restaurants, terrassen, cafés en culturele uitgaansgelegenheden zijn aanwezig.

De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zijn zeer goed door de korte reistijd naar de Noorderbrug respectievelijk de Kennedybrug.

Kenmerken
Soort woning; jaren dertig bovenwoning
Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte: 151 m2
Inhoud: 563 m3
Aanvaarding: in onderling overleg

Ramen en schilderwerk
– voorzien houten en kunstoog kozijnen met dubbel glas
– Velux dakramen op zolder (3st)
– Schilderwerk buiten begane grond 2019
– Schilderwerk buiten 1e verdieping 2016
– Schilderwerk buiten 2e verdieping 2020

Energie: Energielabel D
Isolatie: Dak, plafonds, dubbel glas
Verwarming en warm water CV-ketel (volledig vernieuwd in 2017)
CV-ketel: Nefit Trendline (eigendom)
Ventilatie: Mechanische ventilatie badkamers

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja
Reservefonds aanwezig: Nee
Onderhoudsplan: Ja
Opstalverzekering: Ja

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kadastrale gegevens: Maastricht D 3966 A1

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.