Maasbracht – Boegspriet 31

Boegspriet 31, Maasbracht

Instapklaar wonen in zeer mooi en stijlvol gemoderniseerde woning !

Nabij de dorpskern van Maasbracht, bijzonder mooi met smaak gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met o.a. mooi aangelegde tuin, sfeervolle woonkamer met luxe openkeuken, een moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers en een inpandig bereikbare garage met een aparte bijkeuken-/wasruimte.

De woning is gelegen in een prima charmante woonwijk en is gelegen op korte afstand net als de diverse dagelijkse voorzieningen van het centrum van Maasbracht. Daarbij is er een prima ontsluiting van en naar de vlakbij gelegen Gouden driehoek, autosnelweg A2 en A73.
Tevens gelegen op loopafstand van de haven van Maasbracht en nabij watersportrecreatie gebieden.

Maak bij interesse snel een bezichtigingsafspraak voor deze woning en overtuig uzelf!

* Verkoop middels inschrijving.

Indeling:

Begane grond:
entree/hal voorzien van een mooie Belgisch hardstenen tegelvloer, modern wandcloset met fonteintje (2016),
sfeervolle woonkamer voorzien van een mooie rustiek eiken plankenvloer, open keuken met kookeiland voorzien van een luxe moderne keukenopstelling (2015) inclusief inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven,koelkast met aparte diepvriezer, vernieuwde vaatwasser (2020) en afzuigkap).
Via de keuken komt men in de praktische bijkeuken (voorzien van een mooie lichte antraciet tegelvloer) met keukenaanrecht en wasbak en witgoedopstelling.
Aansluitend de inpandige garage met een elektrische bedienbare sectionaal poort (2015).

Eerste verdieping:
overloop voorzien van eiken parketvloer, 3 slaapkamers welke allen voorzien zijn van een mooie stijlvolle eiken parket (planken) vloer, moderne tijdloos vormgegeven badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap naar zolder-/berging met C.V.-opstelling (Nefit, H.R.-combiketel, bj. 2012, eigendom).
De zolderverdieping is geschikt middels bouwkundige ingreep voor het aanbrengen van een vaste trap en het realiseren van 2 extra slaapkamers.

Exterieur:
sfeervol ingerichte tuin gelegen op het Noord-Oosten.

Algemeen/ bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1980, vanaf 2015 bijzonder stijlvol en mooi gemoderniseerd;
– voorzien van mooie vloeren, moderne keuken en badkamer en stijlvolle afwerking,
– voorzien van energielabel C;
– voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing;
– voorzien van 3 slaapkamers;
– de 2e verdieping is geschikt middels bouwkundige ingreep voor het aanbrengen van een vaste trap en het realiseren
van 2 extra slaapkamers.
– aparte mooie bijkeuken met keukenaanrecht en witgoedaansluitingen;
– inpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal poort (2015);
– onderhoudsvriendelijke sfeervolle tuin;
– centraal gelegen nabij de dorpskern van Maasbracht en de haven gelegen;
– nabij aansluiting Gouden driehoek autosnelweg verbinding A2- A73.
– totale inhoud ca. 425 m3;
– woonoppervlakte ca. 92 m2 (met mogelijke uitbreiding tot wo ca. 125m2 !)
– perceel 246 m2

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, aan de Maas door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, basisscholen, ontspanning en cultuur.
Basisschool “t Breerke”, een speeltuin en de kinderboerderij “Het Breerparkje” liggen op een steenworp afstand.
Maasbracht vertoont steeds meer een stedelijk karakter en heeft een eigen gezellig winkelcentrum met een diversiteit aan winkels. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE VIRTUEEL DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIËREN IN UW BROWSER

http://new.virres.com/view/18fa61388f1fe

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).