Linne – Molenweg 8

Linne, Molenweg 8

Mooi ruim wonen in karakteristieke vrijstaande boerderijwoning !

Deze karakteristieke woonboerderij uit ca. 1920 is gelegen op uitstekende centrale locatie in de dorpskern van Linne en is multifunctioneel van opzet, o.a. voorzien van zeer ruime leefvertrekken, 2 woonkamers, 4 slaapkamers, een dubbele garage, een royale schuur-/werkplaats, een winkel-/kantoorruimte-/praktijkruimte en zeer geschikt voor meerdere aan huis gebonden beroepen.

De woning is in loop der jaren altijd goed onderhouden en o.a. voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen inclusief dubbele beglazing.
Naar wens zijn moderniseringswerkzaamheden goed mogelijk.

Tevens is deze woning uitstekend geschikt te maken voor dubbele bewoning of om er levensloopbestendig te gaan wonen.

Kortom: een karakteristieke royale woning met zeer veel mogelijkheden !

Indeling:

Kelder: ruime provisiekelder bestaande uit 2 kelderruimtes, in totaal ca. 23m2.

Begane grond:
Ruime entree/hal voorzien van tegelvloer, toilet met wandcloset en fonteintje, ruime sfeervolle woonkamer met uitzicht op de zij- en achtertuin van ca. 45m2 voorzien van tegelvloer met een openhaard en aluminium tuindeuren naar het terras met overkapping.
Keuken met nette keukenopstelling voorzien van een massief houten keuken met basis inbouwapparatuur (4 pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap).
Portaal met bijkeuken -/ wasruimte en toegang naar de zijtuin.

Aan de voorzijde is er een royale voormalige winkelruimte gelegen (ca. 54m2) met een eigen aparte toegang, welke voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt is met een apart 2e toilet en een kleine pantry met wasbak, ook eventueel geschikt als een 2e woon-/leefruimte.
Via de hal komt men verder in de royale 1e garage-/werkplaats-/opslagruimte (ca. 45m2) en de 2e separaat gelegen garage (ca. 28m2).

Eerste verdieping;
Royale overloop met gang, diverse bergruimtes, 3 ruime slaapkamers voorzien van vloerbedekking, apart toilet, een royale nette badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel en de royale 4e (slaap)-/zolderkamer.
(Zie de maatvoering op de tekeningen).

Tweede verdieping
Gedeeltelijk voorzien van een vliering / bergruimte.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke sfeervolle achter- en zijtuin is gelegen op het Zuid-Oosten en is o.a. voorzien van een tuinhuisje en een tuinserre.

Algemeen/ bijzonderheden:
– bouwjaar 1922, in loop der jaren goed onderhouden;
– voorzien van dakisolatie;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing, deels houten en deels aluminium kozijnen.
– multifunctioneel voor meerdere aan huis gebonden beroepen geschikt, tevens geschikt te maken voor dubbele
bewoning of levensloopbestendig wonen;
– voorzien van 4 royale slaapkamers;
– met inpandig bereikbare royale garage-/ schuur (ca. 45m2) welke nog tot extra woonruimte is om te bouwen;
– een separate 2e garage (ca. 28m2);
– onderhoudsvriendelijke sfeervolle achter- en zijtuin met terras, terrasoverkapping en borders;
– gelegen in de dorpskern van Linne maar tevens zeer centraal nabij aansluiting autosnelweg A2- A73, Roermond,
Maastricht- Eindhoven, Venlo;
– inhoud : 950 m3
– perceel : 540 m2
– woonoppervlakte ca. 230m2, overig inpandige ruimte ca. 145m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je er zelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).