Herten – Rutgerstraat 6

Rutgerstraat 6 – Herten

In een verkeersluwe woonstraat gelegen op te knappen twee-onder-1-kapwoning met royale oprit, garage en tuin.
De woning is uitstekend gelegen op goede locatie nabij de dorpskern van Herten.

Centraal op loopafstand nabij met basisscholen, diverse winkelvoorzieningen en de Maasplassen, de oprit naar de autosnelweg A73 ligt eveneens niet ver verwijderd.

Het oorspronkelijke bouwjaar is 1967, de totale inhoud bedraagt circa 435 m³, het woonoppervlakte bedraagt
ca. 90 m2 en de perceelsoppervlakte is 245 m².

INDELING:

BEGANE GROND
entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer (ca. 23 m2) met elektrisch zonnescherm, keuken (ca. 7m2) met eenvoudige keukenopstelling en tevens de achteringang en toegang naar het overdekte terras en tuin.

VERDIEPING
1e verd. overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon aan de voorzijde van de woning en 1 met een muurkast), eenvoudige badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.

2e verd.: via vlizotrap naar zolder-/berging met witgoedopstelling en C.V.-opstelling
(H.R. Nefit combiketel bj. 2006, eigendom).

Ruime verlengde garage, oprit en tuin.

Algemeen / bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1967,
– geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing
– dak woning voorzien van dak-(na)-isolatie
– geheel voorzien van rolluiken
– centraal gelegen nabij de dorpskern van Herten, voorzieningen en autosnelweg A73
– voorzien van 3 slaapkamers
(met mogelijkheid realiseren 4e slaapkamer op 2e verdieping door bouwkundige relatief kleine ingreep)
– met oprit, ruime garage met berging, tuin en achterom
– C.V.- H.R.-combiketel (2016), eigendom
– woonoppervlakte ca. 85-90 m2
– inhoud totaal ca. 435m3 (woning ca. 383m3, garage ca. 60m3)
– perceel 245 m2