Herten – De Kaanjel 32

De Kaanjel 32, Herten

Instapklaar mooi ruim wonen te Herten !

Mooi gemoderniseerd instapklaar ruime twee-onder-een kapwoning in landelijke stijl op uitstekende locatie in de populaire woonwijk in de oude kern van Herten nabij winkels, voorzieningen, scholen (op loopafstand) en het nabij gelegen stadscentrum Roermond.

Voor watersporters 100 meter van jachthaven de Rosslag aan de Maas en de prachtige natuur in het naburig gelegen Ool.

Deze uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde woning met energielabel B uit 1985, is in loop der jaren gemoderniseerd en is kwalitatief goed afgewerkt met o.a. een royale living met woon/zitgedeelte (ca. 40m2), een open keuken met eetkamer en moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers waarvan één met een inloopkast, en een nette moderne badkamer.
Tevens is de woning in 2022 voorzien van 12 zonnepanelen en 2 airco’s (in 2020 en 2022).

Indeling:

Begane grond:
Via de voorgelegen oprit en de overdekte entree zijn de garage met hardhouten openslaande deuren en de voordeur van de woning te bereiken.
In de woning bevindt zich achtereenvolgende :
Entree/hal, meterkast met uitgebreide groepenkast, vernieuwd modern wandcloset en de toegang tot de kruipruimte.
Ruime woonkamer-/living (ca. 40m2) welke is voorzien van een moderne antraciet tegelvloer welke doorloopt over de gehele begane grond (m.u.v. de garage). De woonkamer is in 2022 voorzien van een airco welke naar wens kan koelen en/of verwarmen.
De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte en mogelijkheden voor diverse opstellingen.
Via het eetgedeelte kom je vervolgens in de open keuken met een moderne keukenopstelling voorzien van NEFF (koelkast), AEG (vaatwasser) en SIEMENS inbouwapparatuur (o.a. koelkast, combi oven-/magnetron, 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap en de ingebouwde vaatwasser.
Vervolgens kom je in de royale praktische bijkeuken waar vanuit de achtertuin en de inpandige garage met de wasruimte te bereiken is. De garage is voorzien van een gedeelte met de witgoedopstellingen en een 2e bijkeukentje en daarnaast nog een ruime bergzolder welke middels een vaste trap te bereiken is.

Verdieping:

1e verdieping:
Hier bevindt zich de overloop met 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 voorzien van rolluiken) en de modern geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met aanbouwmeubel en een zwevend wandcloset en tevens voorzien van een elektrische verwarming.
De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een gehele doorlopende white-wash laminaatvloer.

2e verdieping:
via de vaste trap kom je op de zeer grote zolderruimte welke over de gehele oppervlakte van het huis loopt.
Hierin is achtereenvolgens:
de overloop met de walk-in shoe closet en de C.V.ruimte welke is voorzien van een Remeha H.R.- C.V.-ketel (2015).
vervolgens kom je in de royale 4e slaapkamer (ca. 17m2) (voorzien van vloerbedekking) met een opmaat gemaakte walk-in closet. De zolder is verder voorzien van een Velux dakraam, een airco (2020) en een verwarming.

Tuin en oprit:
De op het Zuiden gelegen zonnige mooie tuin (ca. 13 x 9 meter) is in 2015 opnieuw aangelegd en is onderhouds- en kindvriendelijk.
Ruime oprit welke plaats biedt voor 2 auto’s en tevens is er voor de woning nog voldoende parkeergelegenheid.

Ligging en locatie:
uitstekende locatie in kindvriendelijke en rustige woonwijk, nabij de Rosslag (jachthaven), de Oolder maasplassen,
winkels in de dorpskern waaronder Supermarkt, bakker en drogist, bushalte en de basisschool op loopafstand- Centrum van Roermond binnen 10 minuten met de fiets te bereiken, maasplassen en haven binnen 100 meter op loopafstand te bereiken.

Algemeen-/bijzonderheden:
– instapklaar wonen op gewilde locatie te Herten;
– gelegen nabij jachthaven de Rosslag, de maasplassen (Ool), en natuurgebied Isabellagriend;
– bouwjaar 1985;
– goed geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en geheel v.v. hard houten kozijnen inclusief isolerende beglazing;
– voorzien van energielabel B met 12 zonnepanelen (2022), (zonnepanelen geplaatst na validatie energielabel);
– royale woonkamer-/living voorzien van een moderne antraciet tegelvloer;
– moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– moderne badkamer (vernieuwd in 2015);
– in totaal 4 slaapkamers (waarvan één met een praktische inloopkast);
– praktische ruime bijkeuken;
– praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en een 2e keukenblokje in de garage;
– inpandig bereikbare garage met grote zolder-/berging;
– uitstekend onderhouden, buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd;
– voorzien van 2 airco’s, in de woonkamer (2022) en in de grote 4e slaapkamer op de 2e verdieping (2020);
– gelegen nabij uitvalswegen A2- A73 (Eindhoven-Venlo- Maastricht) en A52 Düsseldorf

– woonoppervlakte ca. 136m2;
– inhoud ca. 550m3;
– perceel 290 m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).