Herkenbosch – St.Augustinusstraat 8

Omschrijving

St. Augustinusstraat 8, Herkenbosch

Ideale woning voor starters en gezinnen !

Mooie goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit, garage, uitbouw, kelder en een onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op centrale locatie nabij de dorpskern van Herkenbosch.

Deze nette ruime woning is grotendeels geïsoleerd en o.a. voorzien een energielabel D, een ruime sfeervolle woonkamer met open haard partij, een uitbouw met een aparte keuken en bijkeuken, 4 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke omsloten tuin met veel privacy.

Moderniseringswerkzaamheden zijn naar eigen wens en behoefte nog te realiseren zodat je de woning helemaal naar je eigen smaak kunt inrichten.

Verder is deze woning gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij de dorpskern, winkels, basisschool en speeltuinen en op ca. 10 autominuten van Roermond en nabij de autosnelweg A73.
Tevens is het Meinweg, wandel- fiets en natuurgebied op loop en fietsafstand goed bereikbaar.

Indeling:

Kelder: praktische provisiekelder (ca. 8m2).

Begane grond:
entree/hal voorzien van tegelvloer, standaard toilet met fonteintje, meterkast, sfeervolle ruime L- vormige woonkamer (ca. 36 m2) voorzien van een visgraat parketvloer en een open haard partij, uitbouw met een aparte woonkeuken voorzien van tegelvloer met een standaard doch nette keukenopstelling,toegang naar de praktische bijkeuken-/wasruimte met witgoedaansluitingen. Garage (ca. 22m2) en tuin.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers (ca. 12 m2, 10 m2 en 7 en 5 m2) voorzien van vloerbedekking,
waarvan 2 met praktische muurkasten, standaard compacte badkamer-/doucheruimte met douche en vaste wastafel.

2e verdieping:
via vlizotrap naar de zolder-/berging met C.V.-opstelling (Radson C.V.-ketel met boiler, bj. ca. 1997, eigendom).

Tuin:
Omsloten achtertuin met terras.

Algemeen / bijzonderheden:
– Bouwjaar 1964;
– garage met ruime oprit;
– voorzien van 4 slaapkamers;
– voorzien van energielabel D;
– voorzien van dak(na-) isolatie;
– voorzien van spouwmuur (na) isolatie;
– deels kunststof en deels hard houten kozijnen, grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– de kunststof kozijnen zijn voorzien van H.R.++ beglazing;
– grotendeels voorzien van rolluiken;
– woonoppervlakte ca. 105m2;
– inhoud ca. 445 m3,
– perceeloppervlakte 262m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je erzelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).