Herkenbosch – Reewoude 74

Reewoude 74, Roermond

Instapklaar luxe wonen in mooie vrijstaande sem- bungalow in bosrijke omgeving te Herkenbosch !

Bent u op zoek naar een luxueuze semibungalow met kantoor-/praktijkruimte in een unieke en “groene” woonomgeving dan moet u deze woning beslist een keer komen bekijken !
Deze woning is gelegen in het park “Reewoude” te Herkenbosch op een royaal perceel van maar liefs 1185 m2 en is gebouwd in 2002 en vanaf 2016 compleet gemoderniseerd en verbouwd.

Kosten nog moeite zijn gespaard om er het uiterste van woongenot te creëren.

Alle basis voorzieningen zijn gelijkvloers gelegen waardoor de bungalow geschikt voor diverse doelgroepen (van jong tot oud!). De rustige en schitterende ligging in een bosrijke omgeving maken deze woning ideaal voor de natuurliefhebber en rustzoeker !!

Deze moderne woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket en voorzien van energielabel A met vloer-, dak- en muurisolatie en hard houten kozijnen, allen met dubbel isolerende beglazing.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf !

Indeling:

Souterrain:
Hier zijn gelegen; toegang via vaste trap naar hal met toegang tot de praktische provisieruimte, een mooie hobbykamer inclusief een infrarood sauna (allen voorzien van een tegelvloer) en twee slaapkamers voorzien van een mooie laminaatvloer.

Begane grond;
De ruime hal met veel lichtinval geeft hier toegang tot; een toiletruimte met moderne wandcloset en fonteintje,
de meterkast en de toegang naar het souterrain.
Tevens bevindt zich hier één ruime slaapkamer (v.v. laminaatvloer), een luxe ergonomisch ingedeelde badkamer (2016) met inloopdouche (regendouche met zitstoel), een vaste wastafel en een tweede wandcloset.

Via de hal komen we vervolgens in de ruime sfeervolle woonkamer (ca. 52m2) welke een prachtige lichtinval heeft door de ramen van vloer tot plafond en deze beschikt verder over ingebouwde gashaard (Faber), een airco, 3x schuifpui met toegang naar de tuin en het terras en een mooie uitgebouwde erker met uitzicht op de tuin.

Vanuit de woonkamer is aansluitend de mooie leefkeuken gelegen. De leefkeuken is tevens voorzien van een tegelvloer en moderne hoogwaardige keukencombinatie met diverse kwaliteitsapparatuur; inductiekookplaat (Bora), design afzuigkap (Bora), een luxe vaatwasser (Bosch), koelkast, magnetron, zelfreinigende oven en een composiet werkblad.

Vanuit de keuken komt men aansluitend in de praktische bijkeuken met de witgoedopstelling (v.v. tegelvloer) met een wasbak en de C.V.-opstelling (Intergas, bj. 2015, eigendom).
Aansluitend een mooie kantoor-/hobbyruimte (ca. 10m2 v.v. tegelvloer) en de inpandig bereikbare ruime garage
(ca. 23m2) met afstandsbedienbare elektrische sectionaal poort.

De begane grond (m.u.v. de slaapkamer) is geheel voorzien van een moderne tegelvloer inclusief comfortabele vloerverwarming !

Exterieur:
De woning is gelegen op een royaal, geheel omheind perceel dat fraai is aangelegd. Aan de voorzijde van de woning is de ruime oprit gelegen met de inpandig bereikbare garage alsmede een verzorgde voortuin. Aan de achterzijde en zijkant van de woning is rondom de hoofdtuin gelegen welke is voorzien van diverse terrassen, gazon, 2 tuinbergingen en een grondwaterput.

Algemeen/ bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 2002, vanaf 2016 grotendeels gemoderniseerd en verbouwd;
– geheel geïsoleerde energiezuinige woning met energielabel A;
– voorzien van in totaal 26 zonnepanelen (14 eigendom en 12 geleast);
– gelijkvloers wonen met ergonomische luxe badkamer;
– voorzien van een moderne keuken en een royale living met uitzicht op de tuin;
– in totaal 3 slaapkamers waarvan 2 in het souterrain gelegen;
– begane grond grotendeels (m.u.v. de slaapkamer en garage) voorzien van moderne tegelvloer incl. vloerverwarming;
– met kantoorruimte-/hobbyruimte (ca. 10m2) gelegen op de begane grond;
– inpandige ruime garage (ca. 23m2);
– 2x tuinbergingen;
– woonoppervlakte ca. 165m2
– inhoud ca. 600 m3
– perceel 1185m2.

Ligging:
Heerlijk rustige en schitterend gelegen in een bosrijke omgeving grenzend aan Nationaal Park de Meinweg, ideaal voor de natuurliefhebber en rustzoeker!! De gemeente Roerdalen, gelegen in Midden-Limburg, bestaat uit drie dorpen: Melick, Herkenbosch en Vlodrop. De drie dorpen zijn verbonden door de meanderende rivier de Roer. Melick en Herkenbosch liggen aan de rand van het Roerdal, Herkenbosch en Vlodrop liggen bij het Nationaal Park “de Meinweg”. Nationaal Park “de Meinweg” en het prachtige dal van de rivier de Roer maken een belangrijk onderdeel uit van de recreatieve en toeristische mogelijkheden in en rondom deze dorpen. In het in 1999 geopende Bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke en interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de natuurwanden van De Meinweg en het Roerdal. Duitsland en België zijn dichtbij en de stad Roermond met al haar voorzieningen en watersportmogelijkheden ligt op een steenworp afstand.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

https://new.virres.com/view/bfca49328ff1b

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je erzelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).