Heel – Genoenhoflaan 10

Genoenhoflaan 10, Heel

Nieuwe interessante vraagprijs, grijp nu je kans !

Mooie goed onderhouden instapklare twee-onder-een kapwoning met 4 slaapkamers, achteraanbouw, ruime oprit, garage-/berging,
overdekt terras en een mooie sfeervolle tuin met tuinpaviljoen en een aantal mooie bomen gelegen op het Zuid- Oosten met veel privacy.

De woning is in loop der jaren gemoderniseerd en geïsoleerd is o.a voorzien van een nette keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een moderne badkamer welke geheel is vernieuwd in 2015. De woning is tevens voorzien van een nieuwe meterkast en er is reeds glasvezel aanwezig.

Deze relatief energiezuinige woning is verder voorzien van een energielabel C en is o.a. voorzien van
9 zonnepanelen (2022, eigendom), 2 airco’s (2021), dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

Indeling:

Kelder: praktische provisiekelder (ca. 13m2) voorzien van tegelvloer.

Begane grond:
entree/hal voorzien van tegelvloer, toilet met fonteintje, meterkast, sfeervolle L- woonkamer (ca. 38m2) voorzien van een nette tegelvloer, aparte open woonkeuken voorzien van tegelvloer met keurige nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-/magnetron en afzuigkap), toegang naar de ruime overkapping (ca. 15m2) en naar de tuin met mooi tuinpaviljoen en voor de liefhebbers een tuinkast.
De keuken is voorzien van een airco (2021) welke de gehele begane grond kan koelen en verwarmen.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers voorzien van een mooie laminaatvloer, waarvan 1 slaapkamer momenteel in gebruik is als wasruimte (echter in de bijkeuken of op de zolder zijn ook witgoedaansluitingen aanwezig en mogelijk).
Moderne in 2015 geheel vernieuwde badkamer met ligbad-/douche combinatie, vaste wastafel in meubelopstelling en een modern toilet (wandcloset).

2e verdieping:
via vaste trap naar de overloop met airco-installatie, 4e slaapkamer met dakkapel (ca. 12m2) en de zolder-/berging met C.V.-opstelling (H.R.- Nefit, 2018, eigendom).

Tuin:
Sfeervol omsloten achtertuin met een aantal mooie bomen, grotendeels betegeld met terrassen, border, tuinpaviljoen en voor de liefhebbers een glazen tuinkast, aan de achterzijde grenzend aan een speeltuintje en groenvoorziening van de gemeente.

Ligging:
Fraaie en rustige ligging in de kern van Heel (gemeente Maasgouw), nabij alle voorzieningen op loopafstand in de winkelkern van Heel. Een school, supermarkt en overige winkels liggen vlakbij en binnen 10 autominuten is Roermond bereikt. Het gebied herbergt ook vele grindplassen en is daardoor een ideale plek voor mensen die rust en ruimte zoeken en dan toch in de kern met voorzieningen. De bereikbaarheid is ook perfect te noemen, de A2 is eenvoudig toegankelijk.

Algemeen / bijzonderheden:
– Bouwjaar 1983;
– garage-/berging met bijkeuken en ruime oprit;
– inclusief achteraanbouw en een overkapping;
– voorzien van energielabel C;
– voorzien van 9 zonnepanelen (2022, eigendom);
– voorzien van 4 slaapkamers;
– voorzien van dak(na-) isolatie;
– voorzien van spouwmuur (na) isolatie;
– grotendeels voorzien van inclusief isolerende beglazing, deels kunststof en deels houten kozijnen;
– gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
– vernieuwde meterkast;
– voorzien van glasvezel;
– platte daken vernieuwd in 2021 en in 2022;
– inhoud ca. 435 m3,
– woonoppervlakte ca. 112 m2;
– perceeloppervlakte 212m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je erzelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).