Baexem – Molenveldstraat 20

Molenveldstraat 20, Baexem

Vrijstaand wonen op een mooie locatie !

Deze in loop der jaren gemoderniseerde vrijstaande woning met aangebouwde serre,
3 ruime slaapkamers, carport, bijkeuken-/berging, een mooie tuin met 2 stenen tuinbergingen en een ruime fraaie hobbyruimte in het souterrain biedt veel ruimte en privacy.
Gelegen in een rustige woonwijk met aan de voorzijde vrij uitzicht over groenvoorziening en de Aurora, de molen van Baexem.

De vrijstaande woning is tradiotioneel gebouwd, afgewerkt met authentieke elementen, houtengeveldelen en natuursteen.
De buitenmuren zijn opgetrokken uit steen voorzien van een geïsoleerde spouwmuur. Het zadeldak is geïsoleerd en gedekt met dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Het woonhuis verkeert grotendeels in prima staat van onderhoud en is tevens voorzien van 19 zonnepanelen.

Indeling
• Souterrain
Vanuit de keuken bereikbare, fraai afgewerkte hobbyruimte met tv-aansluiting. Oppervlakte circa 35m².
Aansluitend c.v.-/opslagruimte.

• Begane grond
Hal met toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer welke wordt verwarmd en gekoeld middels een airco.
De L-vormige woonkamer is voorzien van een stroken houten kwalitatieve laminaatvloer, (onder vloer een Franse kalksteen tegelvloer) en rookkanaal.
De woonkamer geeft toegang tot de gesloten keuken met fraaie L-vormige aanbouwkeuken welke is voorzien van hardsteen aanrechtblad, vaatwasser, combi-oven, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de woonkamer en de keuken is de serre/tuinkamer gelegen.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk welke is voorzien van tegelvloer en een 2e aanbouwkeuken.
De bijkeuken kan, indien gewenst, eenvoudig weer teruggebracht worden tot garage.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

• Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1 (masterbedroom) is voorzien van tegelvloer en rookkanaal en heeft een oppervlakte van circa 25m².
Slaapkamer 2 is voorzien van tegelvloer en berg/-slaapzolder en heeft een oppervlakte van circa 11,5m².
Slaapkamer 3 is voorzien van tegelvloer en heeft een oppervlakte van circa 30m².
De moderne badkamer is voorzien van een mooie douche, een ligbad, dubbele wastafel in aan fraai aanbouwmeubel en een modern wandcloset.
De eerste verdieping is geheel afgewerkt met deels tegels (deels natuursteen) en deels voorzien van houten laminaatvloerdelen.

Tuin
De tuin is voorzien van terras, 2 fraaie mooie tuinhuizen afgewerkt met natuursteen, een vrije achterom en veel biedt volledige privacy. Tuinhuis 1 is geïsoleerd en voorzien van elektra. De afmetingen bedragen circa 2,80 x 3,95 m. Tuinhuis 2 is circa 2,50 x 3,25 m en is eveneens geïsoleerd en voorzien van elektra.

Algemeen/ bijzonderheden:

Bouwjaar: 1988, in loop der jaren en vanaf 2018 verder gemoderniseerd.
Voorzien van o.a. carport, souterrain, berging-/bijkeuken, 2 tuinbergingen.
Indien gewenst kan de ruime bijkeuken (berging) weer eenvoudige omgevormd worden tot inpandige garage.
3 ruime slaapkamers.
Ruime woonkamer (ca. 42m2).
Ruime woonkeuken (ca. 16m2 + serre ca. 12m2.
Ruime bijkeuken-/berging (ca. 24 m2).

Inhoud woning: circa 665m³
Gebruiksoppervlakte: circa 175m²
Perceeloppervlakte: 388 m2
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen
Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag- /nachtmeter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel (glasvezelaansluiting aanwezig)
Kozijnen: hardhouten kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/geïsoleerde spouwmuren

Installaties
Verwarming: de woning is recentelijk gemoderniseerd maar de verwarming dient nog naar eigen wens aangelegd te worden, eventueel middels elektrische (infrarood) design verwarming.
1 slaapkamer is voorzien van een houtkachel.
Warm watervoorziening: middels Vaillant, H.R.-combiketel (ca. 2017).
Zonnepanelen: 19 zonnepanelen aanwezig (eigendom).

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER

https://new.virres.com/view/25ca51428fc0e

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je erzelf bent en doorheen loopt !

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kern Baexem’ van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘wonen’.
De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonwijk van Baexem, een kerkdorp in Midden-Limburg. Baexem heeft een kleine kern die volledig voorziet in de eerste levensbehoeften. Een slager, bakker, supermarkt, peuterspeelzaal en basisschool zijn allen op loopafstand te bereiken. Voor een wat ruimer winkelaanbod zoals mode- en schoenenzaken, is het dorp Heythuysen, gelegen op circa 4 km afstand, de meest aangewezen plaats. Daarnaast ligt Baexem aan de provinciale weg N280 die de steden Roermond en Weert met elkaar verbindt. Hierdoor ligt Baexem centraal ten opzichte van werkgelegenheid en onderwijs.
Baexem behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze “Tuin van Limburg” enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.
De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
Kortom: een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft.

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).