Vroeger was het makkelijker voor mensen om een woning te kopen (én verkopen) dan tegenwoordig.
De hypotheekregels zijn strenger geworden. Zo is de maximale hypotheek in 2017 teruggevoerd tot 101 % van de koopsom. Zo vallen de kosten koper en verbouwingskosten grotendeels buiten de hypotheek. Kopers moeten dus eigen spaargeld hebben. Er zijn veel mensen zonder spaargeld en dit zijn dus geen potentiële kopers voor jouw woning.
Maak je huis bereikbaar voor méér mensen
Het Wij Collectief is een verkoopformule die ervoor zorgt dat mensen een huis kunnen kopen zonder eigen spaargeld. Bijna 50% van de starters heeft te weinig geld om de kosten koper te betalen, al deze mensen kunnen wél een huis kopen met het Wij Collectief!
Het Wij Collectief maakt dus voor deze grote groep mensen een eigen woning bereikbaar. Méér potentiële kopers voor jouw huis!
Het Wij Collectief
De Wij Collectief formule is een collectieve samenwerking waarbij de koper gratis gebruik kan maken van een geselecteerde onafhankelijke hypotheekadviseur, taxateur en notaris. En in goed overleg is zelfs een vergoeding inzake de overdrachtsbelasting en NHG kosten bespreekbaar. Deze kosten worden vergoed vanuit de verkoopcourtage.
• bereik je meer kopers
• verkoop je sneller je woning
• ontvang je een hogere verkoopopbrengst
Sneller je huis verkopen?
Neem contact met ons op, wij vertellen je graag meer over deze win-win situatie.
Bel 088 - 205 76 00 of stuur een mail naar info@wijmakelaars.nl
Door een nieuwe wetgeving is het tegenwoordig niet meer mogelijk om meer dan 101% van de woningwaarde te financieren. Het ziet ernaar uit dat de maximale financiering in de toekomst nog verder naar beneden zal gaan.
Door deze nieuwe wetgeving moet je flink wat eigen geld meenemen voor extra kosten zoals de overdrachtsbelasting, hypotheekadvies, taxatiekosten en notariskosten. Laat staan dat je nog geld overhoudt voor het inrichten van je huis.
Geen spaargeld?
Heb jij geen eigen geld of wil jij je spaargeld liever gebruiken voor de inrichting? Dan hebben wij goed nieuws, het Wij Collectief maakt een huis kopen bereikbaar voor mensen zonder eigen spaargeld.
De Wij Collectief formule is een collectieve samenwerking waarbij de koper gratis gebruik kan maken van een geselecteerde onafhankelijke hypotheekadviseur, taxateur en notaris. En in goed overleg is zelfs een vergoeding inzake de overdrachtsbelasting en NHG kosten bespreekbaar. Deze kosten worden vergoed vanuit de verkoopcourtage.
Jouw droomwoning kopen zonder eigen spaargeld?
Het is dus van belang dat je een huis koopt dat verkocht wordt via het Wij Collectief.
Zoek jij een woning in een bepaalde stad of wijk? Geef het aan ons door en wij gaan voor jou op zoek naar een woning die verkocht wordt met het Wij Collectief.
Interesse? Geef eenvoudig een zoekopdracht en wij gaan vrijblijvend voor je aan de slag.
Bel 088 – 205 76 00 of stuur een mail naar info@wijmakelaars.nl
Starters anno 2017 hebben het (vergeleken met starters van meer dan 20 jaar geleden) een stuk zwaarder. Vroeger kon men een hypotheek afsluiten van meer dan 100% van de woningwaarde. Ongeveer een derde maakte hier gebruik van. Hierdoor konden starters zonder eigen spaargeld destijds eenvoudiger hun eerste woning kopen.
Door een nieuwe wetgeving is het tegenwoordig niet meer mogelijk om meer dan 101% van de woningwaarde te financieren. Het ziet ernaar uit dat de maximale financiering in de toekomst nog verder naar beneden zal gaan. Dan wordt dit probleem alleen maar groter.
Vaak zijn de starters van tegenwoordig hoger opgeleid en hebben een relatief hoog inkomen. Maar toch moeten ze flink wat eigen geld meenemen voor extra kosten zoals de overdrachtsbelasting, hypotheekadvies, taxatiekosten en notariskosten. Laat staan dat ze nog geld overhouden voor het inrichten van hun huis.
Even wat cijfers voor je op een rij.
Bijna 50% van de starters heeft te weinig geld om de kosten koper te betalen. Ze hebben twee keer zo vaak financiële ondersteuning nodig voor de aankoop van de eerste woning dan de generatie voor hen.
Van de starters vindt 60% de aankoop van een huis een goede belegging. Toch is voor één op de drie starters een redelijke koopwoning onbereikbaar.
Starters van nu hebben nu twee keer zo vaak hulp nodig bij de aankoop van hun eerste woning.
Ruim een derde kan hulp krijgen (bij zeven op de tien starters in de vorm van een schenking of lening van de ouders of staan de ouders garant).
Wij hebben goed nieuws, het Wij Collectief maakt een huis kopen bereikbaar.
Men hoeft niet bij de 'happy few’ te horen om een woning te kunnen kopen.
De Wij Collectief formule is een collectieve samenwerking waarbij de koper gratis gebruik kan maken van een geselecteerde onafhankelijke hypotheekadviseur, taxateur en notaris. En in goed overleg is zelfs een vergoeding inzake de overdrachtsbelasting en NHG kosten bespreekbaar. Deze kosten worden vergoed vanuit de verkoopcourtage. De starter kan dus kopen zonder eigen spaargeld.
Ook goed nieuws voor de verkoper.
Huizen worden sneller verkocht met het Wij Collectief
Het opent letterlijk deuren voor menig starter, maar ook voor mensen die hun huis willen verkopen.
Waar een huis eerder een 'no go' was voor mensen zonder eigen spaargeld, is het nu bereikbaar voor veel meer mensen!
Ben jij een starter?
... en wil jij een huis kopen zonder spaargeld?
Bel 088 - 205 76 00 of stuur een mail naar info@wijmakelaars.nl
Wil jij je huis sneller verkopen?
... maak je huis bereikbaar voor meer mensen!
Bel 088 - 205 76 00 of stuur een mail naar info@wijmakelaars.nl
Bron: ING WoonIndex - 8 maart 2017
De woningmarkt is booming.
Loop jij met de gedachten om je huis te verkopen? Wij zouden zeggen, ga ervoor, juist nu!
Maar kies je voor een ‘full-service' makelaar of ga je 'zelf verkopen'? Bij ons kan het allebei.
We willen het even hebben over het 'zelf verkopen' van je huis
Er wordt wel eens geroepen dat het niet verstandig is om zelf je huis te verkopen, omdat je geen goede begeleiding zou krijgen. Maar er is zo veel verschil in de aanbieders op de ‘doe-het-zelf’ huizenmarkt.
Laten we even uitleggen wat 'zelf verkopen' met Wij Makelaars precies inhoudt.
Wij Makelaars is een 'full-service’ makelaar maar biedt ook de mogelijkheid om zélf uw huis te verkopen. En juist dáárom is de 'zelf verkopen' dienst bij ons zoveel meer…
Lees ook:
Wát krijg je bij ons precies meer:
- Wij helpen je bij het bepalen van de juiste marktwaarde
- Bij ons krijg je áltijd een professionele fotograaf
- Wij helpen je bij de presentatie
- De koopakte stellen wij voor je op
- We begeleiden je bij het hele verkoop-traject
De rondleidingen
Dus eigenlijk hetzelfde als de ‘full-service' makelaar…
alleen jij doet zélf de rondleiding/bezichtiging door je huis.
En dat heeft zo zijn voordelen.
Je weet zelf ten slotte het beste wat de unieke kenmerken van jouw huis zijn. Jij weet wat het fijnste plekje is om in de tuin te zitten, jij weet precies hoe het is om in deze wijk te wonen… noem maar op.
Daarnaast hebben de kopers meteen een beeld van de mensen waar ze mee te maken hebben.
Men kiest niet alleen voor het huis, maar het gevoel om het huis heen is super belangrijk. Dus hier kun je dan prima op inspelen.
Bevalt het je toch niet om de kopers zelf rond te leiden? Geen probleem… je kunt kosteloos overstappen naar onze ‘full-service’ makelaar.
Geen courtage
Je bespaart zo vele duizenden euro’s aan courtage.
Bij ons kun je al zelf je huis verkopen voor vanaf € 595,-. Wat je hier precies voor krijgt en wat er nog meer mogelijk is, lees je hier.
Bel vandaag nog voor een afspraak. Wij vertellen je graag meer.
Het team van Wij Makelaars.
* De gratis overstap service is alleen voor onze klanten die in Limburg hun huis willen verkopen
Ook als je ervoor kiest je huis zélf te verkopen kan je huis altijd prominent op Funda worden gezet. Er zijn echter ook nog vele andere dingen die je kunt doen om jouw huis onder de aandacht te brengen bij potentiële kopers. Zo kun je heel eenvoudig én gratis gebruikmaken van Facebook. Maak bijvoorbeeld een eigen Facebook pagina voor je huis. Wij vertellen je in deze blog alle ins en outs over hoe je je huis kunt verkopen met je Facebook pagina!
Huis verkopen met Facebook pagina
Als je nog geen privé account hebt op Facebook, maak deze dan aan. Wanneer je eenmaal een privé account hebt, kun je beginnen met het aanmaken van een eigen Facebook pagina voor je huis. Dit is iets anders dan een privé Facebook account. Om verwarring te voorkomen noemen we de pagina van je huis nu even je bedrijfspagina. Als je ingelogd bent op je privé Facebook account, klik dan rechtsboven op het uitklapmenu en kies ‘pagina maken’ en volg de stappen. Het is vrij simpel om te doen. Een bedrijfspagina kun je dus pas aanmaken als je een privé account hebt, maar deze pagina staat helemaal los van je privé account.
De voordelen van een bedrijfspagina op Facebook om je huis te verkopen
Een bedrijfspagina heeft verschillende voordelen in vergelijking met een privé account op Facebook:
- Je kunt je berichten promoten/boosten, je kunt dus adverteren
- Mensen kunnen je pagina ‘liken’
- Je kunt berichten vooraf inplannen
- Je kunt de resultaten bekijken
Overigens kun je ook een professional inschakelen, mocht je niet helemaal zelf weten hoe je het beste via Facebook je huis kunt verkopen.
Berichten inplannen
Met een bedrijfspagina bereik je potentiële kopers op een andere manier. Hierbij is het van belang dat je regelmatig een bericht post. Dit kan gaan over je huis, over de omgeving of een ander leuk nieuwtje over het huis. Gelukkig hoef je hier niet iedere dag aan te denken. Het voordeel van een bedrijfspagina is dat je berichten kunt inplannen. Op deze manier kun je bijvoorbeeld één keer per week je berichten inplannen. Deze berichten worden vervolgens op de gewenste dag- en tijdstip geplaatst op Facebook. Zo wordt je huis verkopen met een Facebook pagina een stuk makkelijker. Je bereikt immers de juiste mensen op het juiste moment.
Links plaatsen
Jouw huis staat natuurlijk al op Funda en wellicht op die van je makelaar. De links naar deze internetpagina’s kun je eenvoudig delen op je bedrijfspagina. Het voordeel hiervan is dat men direct naar de site met alle informatie over je huis worden geleid.
Hoe dit werkt? Kopieer de link (URL) van jouw huis op de Funda website of die van de makelaar. Dan plak je deze link in het tekstvenster op Facebook waarin je een status update kunt doen. Automatisch verschijnt de afbeelding van je huis in beeld. Je kunt er nu voor kiezen om de URL weg te halen en er zelf een aantrekkelijke tekst neer te zetten.
Huis verkopen door Facebook pagina adverteren
Als je je huis wilt verkopen door je Facebook pagina te adverteren, dan kan dat. Voor een paar tientjes kun je al beginnen met adverteren op Facebook en bereik je eenvoudig duizenden potentiële kopers. Het voordeel van hiervan is dat je je doelgroepen helemaal zelf in kunt stellen:
- Leeftijd
- Man/vrouw
- Interesses
- Opleiding
- Gezinssamenstelling
- Burgerlijke staat
- Demografische gebieden
Je kunt naast de doelgroepen ook heel eenvoudig het budget bepalen en de duur van je ‘campagne’. Klik op promoten en Facebook doet de rest. Als de promotie eenmaal loopt, kun je heel eenvoudig zien wat de resultaten van de berichten zijn. Je ziet overzichtelijk hoe vaak je bericht is gezien en hoe vaak er op je bericht is geklikt. Zo kun je ook blijven bijstellen qua kosten. Lees meer over het promoten op Facebook via deze link.
Dus, via Facebook je huis verkopen is zeker mogelijk. Hopelijk kun je met bovenstaande tools gericht aan de slag en heb je een snelle verkoop. Succes!
Met een Funda presentatiepakket vergroot je de kans om jouw woning tegen de best mogelijke voorwaarden te kunnen verkopen. Je woning wordt zo namelijk langer bekeken op Funda en meer mensen raken serieus geïnteresseerd om de woning over te nemen. Dat komt omdat men visueel beter geïnformeerd wordt en echt goed de kans krijgt om de woning van alle kanten te bestuderen.
De voordelen van het Funda Presentatie Pakket
- Door de 360° foto’s kun je helemaal rondkijken in iedere kamer;
- De potentiële kopers maken een interactieve tour door jouw huis;
- Jouw huis komt als het ware tot leven.
Het presentatiepakket van Funda omvat de volgende producten:
2D/3D Plattegrond
Dankzij de 2D/3D Plattegrond van het presentatiepakket van Funda kan de potentiële koper in één oogopslag de indeling van het huis zien. De plattegrond geeft de online kijker een helder overzicht van de afmetingen van jouw huis. Hoeveel vierkante meter is de woonkamer? Kun je naast het bed een kledingkast kwijt of is er zelfs ruimte voor een inloopkast? De plattegrond geeft ruimte om te dromen.
360° foto’s
Dankzij de 360° foto’s krijg je het gevoel midden in de ruimte te staan. Je kunt letterlijk de kamers ‘rondkijken’. De online kijker kiest zelf bij welke details hij langer stil wil staan. Met meerdere 360° foto’s kun je HotSpots of InfoSpots aanmaken, zodat de kijker zelf een interactieve tour kan maken door jouw huis.
Video
Een voorproefje op de echte bezichtiging - dankzij de video krijgt de online kijker alvast een goede indruk van jouw huis. Zoom in op de mooiste plekjes: een authentiek glas-in-loodraam, het weidse uitzicht vanaf het balkon, de design badkraan of de fraaie lichtstraat in de tuinkamer. Zo sfeervol dat je bijna zelf niet meer weg wilt.
Meer Effect
Mooie presentatieproducten hoor, maar trekt het ook meer kijkers? In augustus 2014 deed Funda onderzoek naar het effect van de Plattegrond, 360° foto’s en Video bij huizen op Funda. Hieruit kwam naar voren dat een huis met alle drie de presentatieproducten gemiddeld langer wordt bekeken en dat het meer contactaanvragen krijgt dan een huis zonder deze producten.
Het onderzoek heeft betrekking op 5.788 koopwoningen die in januari 2014 zijn gepubliceerd. Voor het tijdseffect vergeleek Funda de gemiddelde kijktijd van de vier basispagina’s met die van de drie pagina’s van de presentatieproducten.Wil je ook meer kijkers voor jouw huis? Vraag het Funda Presentatiepakket dan aan bij je makelaar. Bij Wij Makelaars kun je bij sommige pakketten al automatisch profiteren van de voordelen van het Funda Presentatie Pakket. De kosten van het presentatiepakket van Funda zijn dan al verwerkt in onze all-in prijs. Neem contact op voor meer informatie.Neem contact op
De Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM, is de grootste brancheorganisatie in Nederland op het gebied van onroerend goed. Het feit dat u een NVM-deskundige inschakelt, geeft aan dat u dit niet aan zomaar een makelaar /taxateur overlaat. U kiest voor kwaliteit:
- Een NVM-makelaar/taxateur is goed opgeleid en houdt zijn kennis permanent op peil.
Hij/zij is verplicht 8 dagdelen per jaar in de schoolbanken te gaan om de kennis op peil te houden. - De NVM-deskundige kent de markt goed.
- Een NVM-makelaar of taxateur beschikt over een enorme NVM-database met informatie. Daardoor kan hij uitstekend advies geven en onderbouwen.
- Marketing is belangrijk onderdeel voor de verkoop van uw huis. NVM heeft verschillende instrumenten ontwikkeld om uw verkoop te ondersteunen. Denk aan Funda, maar ook aan producten als de NoRisk-clausule.
- Een NVM-makelaar/taxateur gedraagt zich volgens de NVM-Erecode. Hij/zij treedt niet op voor twee opdrachtgevers met tegenstrijdige belangen.
Hij/zij behartigt de belangen van zijn opdrachtgever en is niet afhankelijk van een bepaalde bank of verzekeringsmaatschappij. - NVM ziet er streng op toe dat een NVM-makelaar uitsluitend de belangen van zijn opdrachtgever behartigt. Dit houdt onder andere in dat de makelaar óf opkomt voor de belangen van de verkoper, óf voor de koper. Maar nooit voor beiden tegelijk.
- U kunt bij veel NVM-makelaars een NVM Huisgarantie afsluiten, waardoor u ingedekt bent voor eventuele verborgen gebreken aan uw woning.
- Een NVM-makelaar is verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid, waardoor hij geen financiële risico’s loopt. Dat is ook in uw belang.
Bron: www.nvm.nl
Vanaf 2017 wordt de eenmalig verhoogde schenking voor de eigen woning verder verhoogd tot €100.000. Net als in 2014 vervalt de eis dat de schenking door ouders aan kinderen moet zijn gedaan. Bij aflossing van een restschuld vervalt eveneens de eis dat de restschuld moet zijn ontstaan tussen 28 oktober 2012 en 1 januari 2018. Wel blijft de voorwaarde gelden dat de ontvanger van de schenking tussen de achttien en veertig jaar moet zijn op het moment van de schenking.
Ook is het vanaf 2017 mogelijk om de eenmalig verhoogde schenking te spreiden over drie aaneengesloten jaren. De ontvanger van de schenking moet dan wel in alle jaren aangifte doen en in het laatste jaar dat een beroep op de vrijstelling wordt gedaan jonger zijn dan 40 jaar.
Bron: www.eigenhuis.nl
Je huis verkopen? Dan wil je dit natuurlijk het liefst snel en voor een goede prijs. Hoeveel is je huis eigenlijk waard? Hoe ga je jouw woning verkopen? Met een makelaar of ga je het zelf doen? Moet er nog iets aan je woning gebeuren voor je het in de verkoop zet? Wij geven je alvast wat handige tips waaraan je moet denken als je jouw huis gaat verkopen.
Zorg dat de vraagprijs goed en realistisch is
Hoe weet je hoeveel je woning nu écht waard is? De makelaar kan je hierbij helpen. Woningtaxaties worden meestal gedaan door makelaars. Zo bepaalt een ervaren deskundige hoeveel je woning echt waard is.
Bepaal de juiste vraagprijs
Meestal willen mensen onderhandelen. Gemiddeld genomen wordt in Nederland 8 procent minder dan de vraagprijs betaald.
Zoek een flexibele makelaar
Je makelaar moet natuurlijk deskundig zijn maar zeker ook flexibel. Dus een makelaar die ook in het weekend en aan het begin van de avond bezichtigingen doet. Dat vergroot de verkoopkans. Wij Makelaars is flexibel en denkt met je mee. Je kunt er bij ons zelfs voor kiezen je woning zélf te verkopen, maar je kunt natuurlijk ook gebruik maken van onze Full Service Makelaardij.
Is je woning smaakvol en in orde?
Natuurlijk heb je je huis naar je eigen smaak ingericht. Wellicht is je smaak wat uitgesproken? Maar de kans dat de potentiële koper jouw smaak heeft, is klein. Probeer je woning daarom zo neutraal mogelijk te maken. Op internet kun je veel ideeën opdoen. Kom je er alsnog niet uit, schakel dan een woning styliste in.
Zorg voor een complete, kwalitatief goede advertentie op Funda
De zoekresultaten op Funda worden tegenwoordig gebaseerd op basis van relevantie. Advertenties worden beoordeeld op drie criteria: volledigheid, kwaliteit en betrouwbaarheid. Daarom geldt: hoe meer informatie, hoe beter. Met kwaliteit wordt bijvoorbeeld echte video’s bedoeld en geen video met een slideshow met foto’s. Hierbij kunnen wij je prima begeleiden.
Zorg dat alles up-to-date is
Als er dingen zijn veranderd aan je huis (je hebt een muur geverfd, of de foto's zijn gemaakt met een besneeuwde tuin) dan is het altijd de moeite waard nieuwe foto’s te maken.
Voeg extra’s toe aan je Funda-profiel
Een goede plattegrond of een 360° foto zijn belangrijk. Hierdoor val je meer op én wordt je advertentie door Funda beter gewaardeerd. Uit onderzoek is gebleken dat de pagina met jouw huis hierdoor twee keer zo lang bekeken wordt. WIJ Makelaars regelt dit allemaal voor je, óók als je zelf je huis gaat verkopen.
Maak gebruik van social media
Je woning tonen via Facebook, Twitter, Instagram of LinkedIn? Je kan het niet vaak genoeg doen. En plaats het niet alleen op je eigen pagina, vraag mensen het te delen. Het is gratis reclame! Wij zouden er zeker gebruik van maken!
Na een succesvol verloop, is het tijd voor de sleuteloverdracht. Maar hoe werkt dat precies? In deze blog lees je er alles over.