De afgelopen jaren zijn de hypotheekregels flink veranderd. Deze veranderingen hebben vooral invloed als u voor het eerst een huis koopt. Maar ook als u al een eigen woning heeft en een nieuw huis wilt kopen, krijgt u met deze veranderingen te maken. Lees verder om te ontdekken wat de nieuwe regels voor de maximale hoogte van een hypotheek zijn.

Nieuwe regels hypotheek

Bij het kopen van een huis sluit u meestal een hypotheek af. Al zijn er ook zeker mogelijkheden waarbij u een huis zonder hypotheek kunt kopen. Er zijn verschillende soorten hypotheken. Sinds 2018 kunt u nog maar een hypotheek afsluiten tot maximaal 100% van de waarde van het huis. Dit wordt de Loan-to-Value (LTV) genoemd. Dit betekent dat u geen hogere hypotheek meer kunt krijgen dan de woningwaarde, exclusief de kosten koper (zoals notariskosten en overdrachtsbelasting). Hierdoor is het noodzakelijk dat u eigen spaargeld heeft om een woning te kunnen kopen.

Maximale hoogte van uw hypotheek: veranderingen in 2024

Vanaf 2024 zijn er enkele nieuwe ontwikkelingen en nieuwe regels rondom de hypotheek:

Hogere lening bij energiebesparende maatregelen

Het blijft mogelijk om een hogere hypotheek af te sluiten als u energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren. Denk hierbij aan dakisolatie, HR++ glas, warmtepompen of zonneboilers. Vanaf 2024 wordt hier zelfs extra aandacht aan besteed in de vorm van speciale ‘groene’ hypotheken met gunstigere voorwaarden.

Regels hypotheek: soepelere voorwaarden voor starters

Er zijn voor starters enkele versoepelingen doorgevoerd. Zo kunt u als starter mogelijk een hogere hypotheek krijgen als u een inkomensstijging verwacht binnen afzienbare tijd. Banken houden steeds vaker rekening met toekomstige salarissen, bijvoorbeeld bij afgestudeerden die net aan hun eerste baan beginnen. Ook zijn er in sommige gemeenten regelingen die startersleningen aanbieden om het verschil tussen de aankoopprijs en het maximale hypotheekbedrag te overbruggen.

5 tips om om te gaan met de nieuwe regels voor een hypotheek

We begrijpen dat het lastig kan zijn om te weten hoe u met deze nieuwe regels voor de maximale hoogte van de hypotheek om moet gaan. Daarom hebben we een paar tips voor u:

Wilt u alles weten over de nieuwe regels voor uw hypotheek en de overdracht van uw koopwoning? Lees dan hier verder. Veel succes met het kopen van uw woning!

Bent u van plan om binnenkort te verhuizen? Hoe leuk dit ook is, het houdt ook in dat uw huidige woning verkocht zal moeten worden. Vaak komt er dan een ‘te koop’ bord in uw tuin, staan er foto’s van uw huis op Funda en bent u ineens zichtbaar voor iedereen. De vraag is of u wel zit te wachten op het feit dat iedereen kan binnenkijken in uw woning. Heel begrijpelijk! Om dit te voorkomen, kunt u er ook voor kiezen voor een stille verkoop van uw huis! Bent u benieuwd hoe een stille verkoop u kan helpen? Lees er alles over in deze blog!Wanneer u uw woning aanbiedt in de stille verkoop, dan maakt u niet bekend aan het grote publiek dat uw huis te koop staat. U biedt uw woning alleen aan een actieve en geïnteresseerde doelgroep aan. Advertenties en andere uitingen worden enkel geplaatst waar en wanneer u dat wenst. Op deze manier voorkomt u dat iedereen zomaar uw huis kan bekijken. Aangezien u uw huis aan een beperktere groep woningzoekenden aanbiedt, is het wel belangrijk dat u uw huis op zijn best laat zien. Wilt u weten hoe u uw huis het beste op de foto krijgt om de verkoop te garanderen? Dan kunt u een makelaar vragen voor handige tips. Is uw huis al verkoopklaar eigenlijk? Lees anders ook eens onze blog over het verkoopklaar maken van uw huis.Een stille verkoop gaat eigenlijk op dezelfde manier in zijn werk als een normale verkoop. Het enige wat verschilt, is dat de verkoop van uw huis niet publiekelijk bekend wordt gemaakt; alleen maar aan actieve woningzoekers. Via de makelaar wordt de woning dan ook alleen aangeboden aan de actief zoekende klanten, die in hun systeem ingeschreven staan. Dit is een selectieve groep, maar wel een groep met mensen die serieus aan het zoeken zijn. U kunt altijd later nog besluiten om uw woning alsnog in de actieve verkoop aan te bieden, wanneer de verkoop van uw woning niet opschiet. Een stille verkoop kan dus een goed startpunt zijn als u liever niet zomaar aan iedereen uw huis laat zien. Benieuwd wat voor kosten er komen kijken bij de verkoop van uw huis? Lees dan deze blog!Bij een stille verkoop wordt uw huis als het ware onder de radar verkocht. Dit brengt een aantal voordelen met zich mee:

Aan de stille verkoop van uw woning zitten ook een aantal nadelen verbonden:

  • Als verkoper heeft u niet de garantie van het hoogste bod. De verkoop bereikt namelijk niet alle kanalen, waardoor de kans op hogere biedingen uit blijft.
  • De verkoop van uw huis kan langer duren, omdat het netwerk van woningzoekenden beperkt blijft.
  • Voor de koper is het lastig om erachter te komen wat de vraagprijs van het huis is.
  • Daarbij kunt u als verkoper de prijs op elk moment verhogen of verlagen, wat voor een koper niet altijd fijn is.

Zoals u net heeft gelezen heeft het voor- en nadelen om uw huis in stille verkoop te zetten. Afhankelijk van uw situatie kunt u kiezen tussen een actieve of stille verkoop. Vaak kiest men voor een actieve verkoop om ervoor te zorgen dat alle verkoopkanalen bereikt worden. Op deze manier bereikt u een zo groot mogelijke doelgroep voor uw huis. Hierdoor is de kans groter dat u een zo hoog mogelijk bod geboden krijgt. Toch betekent dit dat u telkens uw huis op orde moet hebben, omdat er vaak mensen over de vloer komen. Daarbij komt dat uw huis op allerlei websites en op social media te zien zal zijn.

Het is zeker niet gek dat u hier niet op zit te wachten. Dat is waarom een stille verkoop voor u geschikt kan zijn. U heeft meer controle over wie uw huis te zien krijgt en ook meer controle over het verkoopproces. Uiteraard is het alsnog slim om een makelaar in te schakelen om u hierbij te helpen. Zo weet u zeker dat er niets misgaat. Slimmer verkopen doet u met een professionele makelaar die weet wat hij doet. Samen kunt u de mogelijkheden bekijken om de stille verkoop van uw huis op de juiste manier aan te pakken. Succes met de verkoop!

Als u fanatiek op zoek bent naar een nieuw huis, dan bent u vast wel eens de afkortingen k.k en v.o.n. tegengekomen. Deze staan meestal vermeld achter de vraagprijs. Zoals u misschien al wist, staan deze afkortingen voor kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.). Maar wat betekenen deze termen nu precies en wat wil het nu eigenlijk zeggen als een huis vrij op naam wordt gekocht? Het antwoord op deze vragen vindt u in deze blog. Lees dus snel verder als u wilt weten wat vrij op naam kopen inhoudt. Is er iets onduidelijk of heeft u nog andere vragen? Twijfel dan niet om contact op te nemen met Wij Makelaars. Wij staan voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden en u te helpen.De vrij op naam betekenis houdt in dat u een huis kunt kopen zonder overdrachtskosten te hoeven betalen. Het is dus niet hetzelfde als een huis kopen zonder hypotheek. Als u een huis vrij op naam gaat kopen, betaalt u aan de verkoper uitsluitend de koopsom. Vooral nieuwbouwhuizen zijn woningen die v.o.n. worden aangeboden. De koper van de woning wordt de eerste eigenaar van deze woning, waardoor er geen overdrachtskosten gerekend hoeven te worden. Hierdoor hoeft u als koper de 2 procent overdrachtsbelasting niet te betalen. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komen echter wel andere belastingen kijken. Het voordeel is dat deze meestal al zijn meegenomen in de koopprijs.

Over het algemeen zijn dus vooral nieuwbouwhuizen vrij op naam te kopen en krijgt u bij de koop van een bestaande woning te maken met kosten koper. Maar, af en toe worden er ook wel eens bestaande huizen vrij op naam verkocht. De verkoper is in dat geval bereid om de kosten die samenhangen met de overdracht voor zijn rekening te nemen. Houd er in dat geval wel rekening mee dat hij/zij minder onderhandelingsruimte biedt voor de aankoopprijs. Mocht u hulp nodig hebben bij het onderhandelen? Schakel dan vooral de hulp in van WijMakelaars! Dankzij onze jarenlange ervaring in het vak kunnen wij een aankoopdeal met de beste prijs en voorwaarden voor u sluiten.Wij van Wij Makelaars bieden onze klanten het Slimmer Verkopen aan. Met Slimmer Verkopen maken wij het mogelijk om een huis te kopen zonder eigen geld. Met onze alles-in-1 formule betaalt u één vast bedrag voor alle kosten die samengaan met de koop van uw nieuwe huis. In dit vaste bedrag van €995 zit onder andere de overdrachtsbelasting, hypotheekadvies, notariskosten, een bouwkundig rapport, taxatie- en kadasterkosten. U zult dan niet alleen makkelijker alles in een keer geregeld hebben, maar ook nog eens een stuk goedkoper uit zijn. Heeft u vragen over deze formule? Of wilt u graag weten wat wij nog meer voor u kunnen betekenen? Neem dan een kijkje op onze website of stel uw vraag in ons contactformulier.Het slimmer verkopenNu u een antwoord heeft op de vraag: ‘wat betekent vrij op naam kopen?’, weet u dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als u een huis vrij op naam gaat kopen. Maar denk er wel aan dat u bij de aankoop van een (nieuwbouw)huis v.o.n. te maken krijgt met andere bijkomende kosten. Houd rekening met zo’n twee à drie procent van de koopsom. Deze bijkomende kosten bestaan uit de kosten aan de hypotheekadviseur (die zaken regelt rondom uw hypotheek), taxatiekosten, makelaarskosten en notariskosten. Ook bij de afsluiting van een hypotheek met NHG komen kosten kijken.

Kosten waarmee u geen rekening meer hoeft te worden bij vrij op naam kopen, omdat deze wel al zijn meegenomen in de aankoopprijs, zijn o.a.:

Ondanks deze uitleg over de verschillende kosten die komen kijken bij een huis, zoals kosten koper of wat betekent vrij op naam kopen, begrijpen we dat het soms ingewikkeld is om een duidelijk beeld te krijgen van de totale kosten bij de aanschaf van een huis. Bovendien kan de verkopende partij kleine lettertjes in het contract zetten, waardoor de kosten uiteindelijk hoger uitvallen dan gedacht. Laat u daarom altijd goed adviseren over de waarde van een huis en de koopvoorwaarden door een gecertificeerde makelaar. Wij nemen graag alle kosten en voorwaarden met u door, zodat u met een gerust hart uw droomhuis kunt kopen.

Wie zijn wij

Het moment dat u als koper de sleutel krijgt van uw nieuwe huis is meestal ook het moment dat het huis van u is. Voor verkopers is de sleuteloverdracht van de koopwoning dus een moment om afscheid te nemen van hun oude huis. Zodoende is het voor beide partijen een spannend en belangrijk moment. Er zijn een aantal zaken waar u als verkoper of misschien juist als koper rekening mee moet houden bij de sleuteloverdracht van de koopwoning. Wij zullen de belangrijkste zaken voor u op een rijtje zetten. Zo heeft u alle informatie bij de hand.Dit is een vraag die voor zowel koper als verkoper relevant is. Voordat de sleuteloverdracht van de koopwoning plaats zal vinden, moet er een tal aan zaken geregeld worden. Denk hierbij aan contracten bekijken en controles laten uitvoeren. Sommige controles zullen zelfs nog plaatsvinden op de dag van de sleuteloverdracht van de koopwoning. Bij de eindinspectie wordt er gekeken of er geen gebreken zijn aan de koopwoning en of de overgekochte materialen of spullen nog aanwezig zijn. Als laatste wordt er gekeken of alle kasten en ruimtes leeg zijn. Mocht het zo zijn dat een van deze punten niet aan de afgesproken afspraken voldoet, moet de sleuteloverdracht eventueel worden uitgesteld. Wanneer uiteindelijk de sleuteloverdracht van de koopwoning plaatsvindt, zal de makelaar aanwezig zijn en kunnen de kopen en verkoper de akte van levering tekenen.Nadat de eindinspectie heeft plaatsgevonden, kunt u naar de notaris gaan voor de sleuteloverdracht van uw koopwoning. De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris om ervoor te zorgen dat deze rechtsgeldig is. De notaris is de onafhankelijke tussenpersoon die ervoor moet zorgen dat het koopproces goed verloopt en goed wordt afgesloten. Bij de sleuteloverdracht van de woning is het belangrijk dat alle partijen zijn vertegenwoordigd – de verkoper, de koper en de notaris. Bij de verkoop van nieuwbouwwoningen kan de verkoper ook een assistent sturen, zodat de verkoper zelf niet naar de notaris hoeft te komen.De notaris bekijkt en controleert alle stukken die nodig zijn voor de sleuteloverdracht van de koopwoning nog eens goed. De sleuteloverdracht is dan ook een moment waarop wordt nagegaan of beide partijen alle afspraken weten, begrijpen en zullen nakomen. Als er geconstateerd wordt dat de koper of de verkoper een van de gemaakte afspraken niet begrijpt, is het de taak van de notaris om deze afspraken duidelijk uit te leggen. Vervolgens worden alle stukken ondertekend door beide partijen (met naam en datum) om onduidelijkheid te voorkomen bij eventuele juridische problemen. Zo kan men precies zien wanneer de sleuteloverdracht van de koopwoning is afgerond en de koper het huis officieel heeft gekocht.

Gefeliciteerd, u heeft de sleuteloverdracht met succes afgerond. Het kan even duren voordat Het Kadaster de wijzigingen heeft verwerkt: ongeveer 1 tot 2 werkdagen. Na de afronding van de sleuteloverdracht kan de koper gaan klussen in het nieuwe huis. Heel af en toe kan het voorkomen dat het Kadaster aangeeft dat de verkoop niet door kan gaan, maar dit is uitzonderlijk. Dit komt alleen voor wanneer de verkoper aan meerdere partijen probeert te verkopen of geen eigenaar is van het huis. Zo ziet u maar dat er bij de sleuteloverdracht van een koopwoning veel meer komt kijken dan u waarschijnlijk denkt. Wilt u bijvoorbeeld meer weten over het kopen van een huis zonder eigen geld, kunt u hulp gebruiken bij de sleuteloverdracht van uw koopwoning, of bent u geïnteresseerd in een van onze andere diensten? Neem dan vooral even contact met ons op! Wij zijn er om u verder te helpen!

Meer weten

Een huis en een hypotheek, het lijkt hand in hand te gaan. Maar het is ook mogelijk om een huis te kopen zonder hypotheek. Sterker nog, het gebeurt steeds vaker. Natuurlijk is dit niet voor iedereen weggelegd. U dient hiervoor over een groot eigen vermogen te beschikken zodat u een huis kunt kopen met eigen geld en dus zonder hypotheek. Hoe dit in zijn werk gaat en welke voordelen en nadelen hieraan kleven, dat leggen wij u graag uit.Het klinkt natuurlijk ideaal, een huis kopen zonder hypotheek. En dat is het ook zeker wel. Want over een hypotheek betaalt u namelijk altijd rente aan de bank. Dus u betaalt uiteindelijk altijd meer dan dat u aan geld geleend heeft. Dat is dan ook een groot voordeel van een huis kopen zonder hypotheek: u betaalt geen rente. Een ander voordeel is dat de maandelijkse hypotheeklasten komen te vervallen. Verder is er geen sprake is van vermogensrendementsheffing. Zoals u wellicht weet betaalt u belasting over uw spaargeld wanneer u boven een bepaald bedrag uitkomt. U raakt dus als het ware dit geld kwijt, zonder er iets voor terug te krijgen. Uw spaargeld wordt alsmaar minder waard. Wanneer u besluit om dit geld in een huis te stoppen, dan betaalt u over dit bedrag geen vermogensrendementsheffing meer.Toch zitten er ook wat nadelen aan een huis kopen zonder hypotheek. De meeste mensen gebruiken hun spaargeld om het gekochte huis op te knappen of het helemaal naar hun smaak in te richten. Wanneer u al uw spaargeld gebruikt om een huis te kopen, dan is er geen geld meer over om het huis in te richten naar uw smaak. Tenzij u natuurlijk over een flink vermogen beschikt. Daarnaast loopt u ook een aantal belastingvoordelen mis wanneer u een huis gaat kopen met eigen geld en dus zonder hypotheek. Sommige hypotheekkosten zijn namelijk fiscaal aftrekbaar. Wanneer u geen hypotheek heeft, kunt u deze kosten ook niet meer aftrekken bij de Belastingdienst. En daardoor betaalt u weer meer inkomstenbelasting. Indirect betaalt u dus meer belasting over uw huis.Een tweede huis kopen zonder hypotheek behoort ook tot de mogelijkheden. Vaak wordt dit gedaan bij een vakantiehuis in het buitenland. Wanneer u over voldoende liquide middelen beschikt, dan is het aan te raden om dit geld te investeren in onroerend goed. Op deze manier haalt u veel meer rendement uit uw geld. De ideale manier om het aan te pakken? In de wintermaanden verblijft u in uw huis in het zonnige Spanje en in de zomer bent u in eigen land. Omdat de huizenprijzen in het buitenland veelal lager liggen dan in ons land, is een tweede huis kopen in het buitenland zonder hypotheek goed mogelijk. Tevens kunt u het huis verhuren in de maanden dat u niet aanwezig bent, om er zo geld aan te verdienen. Een uitstekende manier om geld te beleggen. Alleen maar een win-winsituatie wanneer u besluit een tweede huis te kopen zonder hypotheek.

Iedereen wil een goede start voor zijn of haar kind. Met de torenhoge huizenprijzen van dit moment is het voor veel jongeren vrijwel onmogelijk om zelf een huis te kopen. Wanneer u als ouder over voldoende eigen geld beschikt, dan kunt u uw kinderen op weg helpen. De bekende jubelton wordt afgeschaft, maar dat wil niet zeggen dat vermogende ouders hun kinderen nu minder goed kunnen helpen. Een andere optie is om een huis te kopen van uw ouders zonder hypotheek, maar informeer in dat geval een makelaar voor de voor- en nadelen. Een huis kopen voor uw kind zonder hypotheek en zonder tussenkomst van de bank, is nog altijd mogelijk.

Hoe werkt dat?

U kunt namelijk zélf als hypotheekverstrekker optreden. Dit gebeurt op vrijwel dezelfde manier als wanneer u naar de bank zou gaan om geld te lenen. Een notaris stelt een officieel contract op waarin onder andere de hoogte van het geleende bedrag op staat vermeld. Tevens wordt de aflossing en de looptijd vastgelegd. Wanneer alles is geregeld, kan een huis gekocht worden. Uw kind kan dan nog altijd profiteren van de hypotheekrenteaftrek. De kosten voor de notaris om een huis te kopen zonder hypotheek blijven op deze manier hetzelfde als wanneer u wel een hypotheek afsluit.

Een huis zonder hypotheek kopen is dus zeker mogelijk wanneer u over voldoende eigen geld beschikt. Bent u op zoek naar een nieuwe woning voor u of uw kind? Wilt u graag de hulp van een erkende makelaar? Dan bent u bij Wij Makelaars aan het juiste adres. Wij helpen u graag verder!

Ontdek deze dienst

Bij het kopen van een huis wordt in de meeste gevallen gebruikgemaakt van een hypotheek om de woning te kunnen financieren. Deze hypotheek wordt aangevraagd bij geldverstrekkers aan de hand van een taxatierapport. Een hypotheek is een lening die u krijgt van de bank om een woning mee te kunnen kopen. De hoogte van een lening is afhankelijk van factoren zoals het inkomen en de hoeveelheid eigen geld. Daarnaast zijn er tegenwoordig veel regels verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek. Maar komt u in aanmerking voor een hypotheek zonder eigen geld? En kun je een huis kopen zonder eigen geld? In deze blog vertellen we er alles over!Bekijk woningaanbod!Helaas is het niet mogelijk om een huis te kopen zonder eigen geld. Daarentegen zijn er wel een aantal goede redenen waarom u eigen geld nodig hebt voordat u een woning kunt kopen. De hypotheek die u aanvraagt voor de financiering van uw huis is maximaal 100% van de marktwaarde van het huis. Op deze manier wordt overbieden voorkomen. De hypotheek dekt daarnaast alleen de woningwaarde die de gemeente heeft vastgesteld (WOZ-waarde). De bijkomende kosten zoals kosten koper dient u uit eigen zak te betalen. Hieronder vallen de notariskosten, taxatiekosten en eventuele overdrachtskosten. Ook is het altijd aan te raden om een bouwkundig onderzoek te laten verrichten door een derde partij. Deze kosten komen ook voor eigen rekening. Zo komen er dus al redelijk wat kosten bij die u zelf dient te dekken, zelfs voordat het uw woning wordt. Een woning kopen zonder eigen geld is daarom vaak geen optie.Het antwoord op de vraag ‘kan ik een huis kopen zonder spaargeld’ is dus: nee. Toch zijn er twee uitzonderingen op deze regel. Als u wilt investeren in energiebesparende maatregelen, zoals bijvoorbeeld vloerisolatie of zonnepanelen. Zo kunt u namelijk maximaal €9.000 meefinancieren. Op deze manier kunt u meer dan 100% van de woningwaarde lenen. In sommige gevallen kan het dus om 106% gaan. Daarnaast hoeft u geen kosten koper te betalen voor een nieuwbouwwoning, enkel voor bestaande woningen. Bovendien is er voor het krijgen van een hypotheek een bepaalde inkomenseis waaraan u moet voldoen. Zo mag u ook maar een bepaald bedrag aan hypotheeklasten besteden. Wilt u meer informatie over het kopen van een huis of kunt u hulp gebruiken bij het vinden van dé ideale woning? Neem dan contact met ons op via de website! Vanuit hier helpen wij u graag verder.Bij Wij Makelaars bieden we onze klanten het Slimmer Verkopen aan. Hiermee spelen wij zowel de vraag als het aanbod van een marktwaarde in. De juiste marketingstrategieën spelen hierbij een cruciale rol. Door meer potentiële kopers te trekken, een groter bereik te creëren en de beste resultaten te realiseren zorgen wij ervoor dat uw woning voor de beste prijs kan worden verkocht.Ontdek het slimmer verkopen

Bij Wij Makelaars maken we gebruik van een full-service pakket. Wij doen namelijk meer dan alleen helpen bij het kopen van een woning. Bij ons kunt u namelijk ook terecht voor het verkopen van uw huidige woning, het vinden van een droomhuis en het opstellen van een gevalideerd taxatierapport. Kortom, wij staan voor u klaar bij iedere stap van een aankoop- of verkoopproces van uw woning in Limburg.

Neem contact op

Makelaarskosten behoren doorgaans tot de relatief hogere kostenposten. Dat komt omdat uw makelaar een grote bijdrage levert aan de succesvolle verkoop van uw woning. Misschien vraagt u zich af of makelaarskosten aftrekbaar zijn en welke kosten dan aftrekbaar zijn. In deze blog leest u alles dat u moet weten over makelaarskosten, zoals informatie over makelaarskosten die aftrekbaar zijn bij aankoop en informatie over makelaarskosten die bij de verkoop van een huis aftrekbaar zijn.Helaas moeten we u teleurstellen en zijn makelaarskosten bij de verkoop van een woning niet aftrekbaar. Makelaarskosten zijn over het algemeen namelijk grotendeels gebaseerd op courtage. Courtage is een vergoeding die de makelaar ontvangt bij volledige afronding van de verkoop van een woning. In de praktijk liggen de courtagepercentages vaak tussen de 1 á 2,5%. Aankoopmakelaars werken echter met een vast tarief.

In sommige gevallen komen hier ook nog opstartkosten of intrekkingskosten bij. Opstartkosten zijn alle kosten die uw makelaar maakt bij de opstart van de verkoop van uw woning. Intrekkingskosten betreft de financiële compensatie die een verkoopmakelaar moet betalen als u uw opdracht intrekt. Het totaalbedrag aan makelaarskosten wordt doorgaans zonder 21% btw vermeld. Deze kosten komen dus nog bovenop het bedrag.

Helaas zijn makelaarskosten dus niet aftrekbaar van de belasting. Hieronder valt ook de btw die over de courtage gaat.

Op de vraag of makelaarskosten aftrekbaar bij de verkoop van uw huis zijn, hebben we nogmaals slecht nieuws. Zowel makelaarskosten bij verkoop van een woning als makelaarskosten bij de aankoop van een woning zijn niet aftrekbaar. Echter, dat betekent niet dat u om deze reden de goedkoopste makelaar moet inschakelen. Een goede makelaar kan uw woning mogelijk voor een betere prijs verkopen, waardoor investering in een goede makelaar u uiteindelijk meer geld oplevert.Net als dat de makelaarskosten bij de verkoop van een huis niet aftrekbaar zijn, zijn er nog diverse andere kostenposten bij de koop of verkoop van uw huis die niet aftrekbaar zijn van de belasting. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting en bankgarantie.

Als u in Nederland een huis koopt, dan betaalt u 2% aan overdrachtsbelasting. Deze overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Tevens is er vaak in een voorlopig koopcontract een waarborgsom opgenomen. Deze kosten moet u als koper aan de verkoper betalen als de koop onverhoopt toch niet doorgaat. Een bankgarantie garandeert dat deze borgsom wordt betaald indien nodig. Deze kosten zijn niet aftrekbaar.Maar we hebben gelukkig ook goed nieuws voor u. Ondanks dat makelaarskosten niet aftrekbaar zijn, zijn er ook kosten die wél afgetrokken mogen worden van de inkomstenbelasting. Denk zoal aan de kosten die betaald moeten worden bij het afsluiten van een hypotheek en de rente die u hierover betaalt, de kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie én de kosten voor een bouwkundig rapport (indien dit nodig is voor de NHG-aanvraag).

In het verleden was het mogelijk om bij hypotheekverstrekkers meer geld te lenen dan de waarde van de nieuwe woning. Echter, sinds 2018 kunt u nog maar 100% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat u de overige kosten uit eigen zak moet betalen. Het is daarom verstandig om al jaren voordat u een huis gaat kopen, te beginnen met sparen. Heeft u toch niet genoeg spaargeld, maar wilt u wel graag een huis kopen? Dat wordt mogelijk dankzij de alles-in-1 formule van het Slimmer Verkopen.

Wanneer je je huis gaat verkopen kom je allerlei zaken tegen die nog ondernomen moeten worden. Ook een energielabel behoort tegenwoordig tot een van de vereisten bij de verkoop van een woning. Dit label is wettelijk verplicht, maar hoe kom je eigenlijk aan zo’n label? In deze blog zullen we je van alles vertellen over het energielabel bij verkoop van je huis!

Het energielabelsysteem is onderdeel van het Energieakkoord dat is ingevoerd om een positieve bijdrage te leveren aan de Europese klimaatdoelstellingen. Om ervoor te zorgen dat men wel degelijk aan dit vereiste voldoet staat er ook een boete voor degenen die geen energielabel hebben aangevraagd bij de verkoop van hun huis.

Wat is een energielabel?
Een energielabel is een digitaal document waarin wordt bepaald hoe zuinig of onzuinig je huis is. De mate van zuinigheid wordt in verschillende klassen weergeven, net zoals dat bij elektrische apparaten wordt gedaan. In het geval van het energielabel zijn de klassen verdeeld van A tot en met G. Hiermee worden consumenten bewust gemaakt van hoe energiezuinig het huis eigenlijk is. Hoe zuiniger je huis en hoe meer energiebesparende maatregelen je hebt genomen, hoe beter het energielabel is dat je krijgt.

Aandachtspunten bij een energielabel
Bij het vaststellen van de klasse van het energielabel wordt er gelet op verschillende woningkenmerken. Er wordt onder andere gekeken naar de aanwezigheid van een ventilatiesysteem, zonnepanelen, zonneboiler, vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en de warmwatervoorziening in de badkamer. Daarnaast wordt het soort glas in de woning, het type woning en het bouwjaar van de woning meegenomen.

Verschil tussen een voorlopig en definitief energielabel
Sinds 2015 heeft elk huis een voorlopig energielabel ontvangen. Dit voorlopige label is samengesteld op basis van de gegevens uit het Kadaster, zoals de grootte van je huis, het type huis en het bouwjaar van het huis. Daarnaast wordt er gekeken naar vergelijkbare huizen. Bij verkoop van een woning wordt het voorlopige energielabel omgezet naar een definitief label. De verkoper van het huis is degene die het definitieve label aanvraagt. Om het label aan te vragen vul je de woningkenmerken in, dit is ook meteen waardevolle informatie voor de potentiële kopers van het huis.

Hoe verkrijg ik een energielabel?
Wanneer je een definitief energielabel wilt aanvragen dan gaat dat via www.Energielabelvoorwoningen.nl. Deze site is een onderdeel van de Rijksoverheid, je kunt een formulier invullen dat vervolgens door een deskundige wordt beoordeeld en daarna ontvang je het label per mail. De deskundige kan een bouwtechnisch specialist, energieadviseur of makelaar zijn. De check gebeurt op afstand, op basis van de ingevulde gegevens. Soms moet je foto’s meesturen die dienen als bewijslast. De prijs van het energielabel kan variëren tussen enkele euro’s tot enkele tientjes.

Voordelen van een energielabel
Buiten het feit dat het energielabel verplicht is om aan te vragen bij de verkoop van je huis, draagt het ook enkele voordelen met zich mee. Het huis met een beter energielabel draagt bij aan een beter milieu, maar levert ook voordelen voor jezelf op. Wanneer je nog in je huis woont, zullen de energiekosten lager zijn. Als je ervoor wilt zorgen dat het energielabel verhoogd wordt, dan is de meest efficiënte manier het isoleren van je huis. Daarnaast is een energie-groener huis een stuk aantrekkelijker voor potentiële kopers en zal dit bijdragen aan het proces van verkoop van je huis. Het huis is meer waard wanneer het een hoger energielabel heeft en daarnaast staan deze huizen aanzienlijk korter te koop.

Wil jij meer weten over het energielabel bij het verkopen van het huis? Neem dan contact met ons op, zodat wij jou kunnen ondersteunen bij de verkoop van je huis! Ook als je een stille verkoop wilt kiezen.

Wanneer je je huis gaat verkopen, wil je dit waarschijnlijk tegen de best mogelijke prijs. Hetzelfde geldt voor het kopen van een huis. Maar de vraag is of je daarvoor altijd een taxatierapport nodig hebt. Het antwoord op die vraag is: nee, een taxatierapport opvragen is niet altijd verplicht. Lees in deze blog meer over het aanvragen hiervan en wanneer het wel of niet nodig is.

Wat is een taxatierapport?

Een taxatierapport is een officieel document dat wordt opgesteld door een erkende taxateur en waarin de waarde van een onroerend goed wordt vastgesteld. Het onroerend goed kan bijvoorbeeld een huis, appartement, kantoorpand, of ander vastgoed zijn. In het rapport staat een gedetailleerde beschrijving van het pand, inclusief informatie over de locatie, grootte, bouwjaar, staat van onderhoud en eventuele bijzonderheden. De taxateur neemt ook andere factoren in overweging. Denk hierbij aan de ligging, voorzieningen in de buurt, de marktsituatie en vergelijkbare verkopen in de omgeving.

Bij het kopen van een woning wordt een taxatierapport gebruikt om te bepalen of de gevraagde prijs redelijk is. Wanneer een hypotheek wordt aangevraagd kan het rapport aan de geldverstrekker laten zien wat het pand waard is en of het als onderpand kan dienen voor de hypotheek. Bij echtscheidingen, erfenissen of juridische geschillen kan een taxatierapport gebruikt worden om de waarde van het vastgoed vast te stellen.

Wanneer is een taxatierapport verplicht?

De taxatiewaarde van een woning opvragen kan alleen via een officiële taxateur. Bij de koop van een huis is het namelijk verplicht deze te laten taxeren voor het afsluiten van een hypotheek. Als je een huis koopt zonder hypotheek zal het dus niet nodig zijn. De taxateur geeft een taxatierapport af en bepaalt hiermee de waarde van de woning. Een officieel taxatierapport opvragen is echter alleen nodig wanneer je een huis koopt. Bij de verkoop van een huis of vóór de koop van een huis, zijn er meerdere mogelijkheden om de waarde van de woning op te vragen.

Wil je meer weten over wat er komt kijken bij het verkopen van je huis? Klik dan hier voor meer informatie over de kosten bij de verkoop van een huis.

Wie gebruiken een taxatierapport?

Een taxatierapport is een basis die wordt gebruikt door geldverstrekkers om te bepalen of je wel of geen geld kunt lenen. In de volgende gevallen heb je een recent taxatierapport nodig:

Wanneer laat ik middels een taxatierapport mijn huis taxeren?

In de vorige alinea zijn een aantal gevallen beschreven wanneer een recent taxatierapport vereist is. Daarnaast kan het taxeren van een huis voor de verkoop je helpen bij het bepalen van een geschikte vraagprijs. Potentiële kopers kunnen een gerichte prijs zien en daarmee een inschatting maken van de huizenprijzen.

Soms kan een taxatierapport verplicht zijn voor een overbruggingskrediet. Wanneer de verkoper in de tussentijd al een nieuw huis heeft gekocht, kan het zo zijn dat de bank wil weten wat de oude woning waard is. Hiervoor komt een taxateur langs die de huidige woning gaat taxeren en verslag uitbrengt in een taxatierapport. Dit is wel een andere variant dan voor verkoop. Over het algemeen is er namelijk geen taxatierapport nodig bij verkoop, tenzij de waarde van de woning lager is dan de hypotheek. Indien er een restschuld overblijft, moet de bank toestemming geven en kan een taxatierapport verplicht zijn.

Wie moet de taxatie regelen?

Bij het kopen van een woning is het meestal de verantwoordelijkheid van de koper om het taxatierapport te regelen. Het taxatierapport van een huis is namelijk verplicht voor de koper om de hypotheek te kunnen aanvragen. De koper kan zelf een erkende en onafhankelijke taxateur kiezen en een afspraak maken voor de taxatie van de woning. Ook de kosten van de taxatie zijn voor rekening van de koper.

Waar moet een taxatierapport aan voldoen?

Een taxatierapport moet aan bepaalde eisen voldoen om als een geldig en betrouwbaar document te worden beschouwd. Allereerst moet het rapport opgesteld zijn door een erkende en gecertificeerde taxateur. Daarnaast mag een taxatierapport maximaal 6 maanden oud zijn. Ook mag een NVM-taxateur niet de makelaar van de koper of verkoper zijn of een relatie hebben met een van deze partijen.

De onderdelen van een taxatierapport

Waardebepaling van je huis

Wanneer je niet van plan bent om een taxatierapport op te vragen, maar je toch een richtlijn wilt hebben voor de vraagprijs van je huis, is er nog een andere optie. Bij deze optie kan een verkoopmakelaar ingeschakeld worden. Een verkoopmakelaar zal de woning bekijken en onderzoek doen naar de waarde. Dit kan worden uitgewerkt in het verkoopplan, met bijbehorende geschatte waarde, waarschijnlijke verkooptermijn en geschatte opbrengst. Wil jij je huis gaan verkopen? Dan lees je hier of het nodig is om een energielabel aan te vragen.

De verschillende soorten taxaties voor een taxatierapport

Er zijn een aantal verschillende soorten waarden van het onroerend goed die getaxeerd kunnen worden. Deze worden hieronder opgesomd:

Ben je op zoek naar een taxateur voor jouw woning of de woning die je op het oog hebt? Dan kun je bij ons terecht voor een onafhankelijk taxatierapport!

Lees ook: De 5 meest gestelde vragen bij het verkopen van je huis.

Het is zover, je gaat je huis verkopen! Echter levert het verkopen van een huis niet alleen geld op, het kost ook geld. Vaak denkt men alleen aan de makelaarskosten, maar er zijn meer kosten waar je rekening mee moet houden! Lees in deze blog welke kosten er gepaard gaan bij het verkopen van je huis.

Makelaarskosten
Wanneer je je huis verkoopt met behulp van een makelaar, komen er natuurlijk makelaarskosten bij kijken. Courtage is het bedrag dat de makelaar in rekening brengt voor het verkopen van je huis. De hoogte van de courtage verschilt per makelaar, maar ligt vaak tussen de 1,5% en 2% van de verkoopwaarde van je huis. Het verschilt per situatie of het raadzaam is een makelaar in te schakelen. Over het algemeen neemt het veel van je werkzaamheden/regelzaken rondom de verkoop weg en beschikt de makelaar over de juridische kennis en de specifieke trends op de woningmarkt. Daarnaast zijn makelaars gespecialiseerd in het realiseren van een zo hoog mogelijke vraagprijs.

Kosten voor het aanvragen van een energielabel
In 2015 is ingevoerd dat huiseigenaren een energielabel moeten hebben. De reden hiervoor is dat woningbezitters gestimuleerd moeten worden om een huis energiezuiniger te maken. Het energielabel geeft namelijk precies aan hoe zuinig jouw woning is. Het is belangrijk om te weten dat dit label een vereiste is, wanneer je bij de verkoop van je huis nog geen definitief energielabel hebt aangevraagd riskeer je een boete die kan oplopen tot wel €405. De kosten voor het aanvragen van een label hangt af van de woning en hoeveel tijd een adviseur kwijt is aan de beoordeling van het huis.

Kosten voor het verkoop-klaar maken van je woning
Achterstallig onderhoud, kleine klusjes binnen en buiten, het opruimen en schoonmaken van de woning zijn allerlei taken die vallen onder het verkoop-klaar maken van je woning. Deze taken worden vaak gedaan voorafgaand aan de bezichtigingen, om het huis aantrekkelijker te presenteren. Ook kunnen hier de kosten voor het maken van de foto’s onder vallen.

Kosten voor het royeren van de hypotheek
Als je huis is verkocht en de hypotheek volledig is afbetaald, ben je nog verplicht om de hypotheekinschrijving in het Kadaster door te laten halen (te laten royeren). Een andere benaming hiervoor is royeren en dit wordt gedaan door een notaris. De notaris maakt een akte in royement en deze akte wordt aangeboden aan het Kadaster en daarmee verdwijnt de inschrijving van de hypotheek, oftewel de hypotheekakte. De kosten voor het royeren van de hypotheek zijn afhankelijk van de notaris die je kiest, vaak liggen deze kosten tussen de €90 en €500.

Wil jij meer weten over alle kosten die gemaakt worden bij het verkopen van het huis en wil je weten aan welke verplichtingen je moet voldoen? We hebben verschillende pakketten (basis, pro en pro+) die je kunt inschakelen voor hulp bij de verkoop. Wil je daar meer over weten? Kijk dan even op onze site of neem contact met ons op wij jou kunnen ondersteunen bij de verkoop van je huis!

Ga jij je huis verkopen? Dan is het van belang dat er goede foto’s worden gemaakt. De kwaliteit van camera’s op de hedendaagse apparatuur is van een dusdanige kwaliteit dat er mooie plaatjes geschoten kunnen worden. Alleen is de kwaliteit van de camera op zich, niet voldoende. Het is ook belangrijk dat de foto’s goed zijn en het beste beeld weergeven van jouw woning. Ben je benieuwd hoe je het perfecte plaatje maakt? Lees alles hierover in deze blog!

Iedereen kent het wel, de foto’s op Funda waar nog een vaatdoekje op het aanrecht ligt, het speelgoed van de kinderen dat door het huis zwerft of een vuilniszak die nog naast de vuilnisbak staat. Wanneer je de keuze hebt gemaakt om je huis te verkopen, is het aan te raden je huis op de meest perfecte manier willen presenteren. Een huis moet een mooi sfeerbeeld afgeven en uitnodigend zijn voor de potentiële koper.

Voorbereiding is alles, 6 tips
Lees hieronder de 6 tips die jij zelf kunt toepassen om je huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor de foto’s.

1. Zorg ervoor dat je een grondige schoonmaakbeurt houdt voordat de foto’s gemaakt worden. Vieze vlekken, aanwezigheid van stof of haren van je huisdier op een foto zijn afknappers . Het bevordert de uitstraling van het huis niet en het geeft een onverzorgd beeld.

2. Naast schoonmaken is ook het opruimen van de woning vereist! Wanneer je je huis presenteert voor de verkoop, is het van belang dat de potentiële kopers zichzelf al in het huis zien wonen. Less is more! Met een opgeruimd en schoon huis straalt je huis potentie uit. De potentiële koper kan het huis in gedachte al inrichten. Wellicht denkt de potentiële koper ook al na over het inplannen van de bezichtiging, wanneer hij of zij wegdroomt bij je huis.

3. Het gebruik van persoonlijke foto’s of schilderijen in een huis is niet aan te raden. Natuurlijk is het voor de aankleding en de sfeer goed dat er iets aan de muur hangt, echter kun je de familiefoto’s beter apart leggen. Mocht je dat niet willen, dan kan de fotograaf de foto’s achteraf nog blurren of weghalen.

4. Het is van belang dat de tuin zo voordelig mogelijk wordt gepresenteerd. Een lastig punt hierbij is de factor ‘weersomstandigheden’, dit heb je niet in de hand. Echter kun je natuurlijk wel werken aan de algemene uitstraling, door je tuin goed onderhouden te presenteren. Mocht je parkeerplaatsen hebben, houd deze dan vrij voor de foto’s. Dit geeft een ruimtelijk beeld aan de potentiële kopers.

5. Wat betreft de slaapkamers is de kans aanwezig dat de slaapkamer niet meer het nieuwste van het nieuwste is. Voor het verkoopplaatje is het natuurlijk mooi als je een flitsende kamer hebt, maar het wil niet zeggen dat een oudere slaapkamer geen goede uitstraling kan hebben. Zorg dan dat je een rustige uitstraling creëert met neutrale kleuren.

6. Breng sfeer aan in je huis door het gebruik van accessoires. Hierbij is het belangrijk dat je niet gaat overdrijven met allerlei verschillende accessoires, maar denk hierbij aan sierkussens, kaarsen en vazen. Je kunt bijvoorbeeld ook een gevulde fruitschaal en een bos bloemen op de tafel zetten, zo krijgt de potentiële koper meteen een ‘thuis-gevoel’.

Hoe schiet ik het ideale plaatje?
Buiten de voorbereidingen die je op voorhand kan treffen in je woning, kun je de foto’s natuurlijk ook zelf verbeteren door te werken met een goede fotograaf of zelf de volgende tips in acht te nemen:
• Details maken het verschil: zorg voor rust en ruimte, maar ook voor voldoende licht en sfeer;
• Laat zoveel mogelijk je vloeren zien, het creëert een ruimtelijk gevoel voor de potentiële kopers;
• Zorg dat je hoofdfoto goed is, daarmee maak je de eerste indruk, dus zorg dat deze de aandacht trekt;
• Houd de verticalen recht, dit voorkomt dat muren, deurstijlen en andere verticale lijnen in het interieur naar binnen lijken te vallen;
• Fotografeer vanuit een hoek of precies recht van voren, ook hiermee maak je de ruimtes ruimtelijker;
• Maak gebruik van het aanwezige licht, let op tegenlicht en maak gebruik van de natuurlijke lichtinval! Gebruik nooit flitslicht bij het fotograferen van het interieur
• Gebruik reflecterende oppervlakken, deze kunnen je foto’s versterken. Belangrijk is wel dat je niet zelf in de spiegel te zien bent bijvoorbeeld.

Kun je na het lezen van deze tips niet wachten om verder te gaan met de verkoop van jouw huis en wil je hier meer tips over krijgen? Neem dan contact met ons op en we gaan bekijken wat we voor jou kunnen betekenen!

Laat je niet verleiden door een laag makelaarstarief... Dit moeten we helaas blijven herhalen… Waarom?
We leggen het graag even uit.

Als jij je huis gaat verkopen wil je de makelaarskosten zo laag mogelijk houden. Natuurlijk ga je dan ‘shoppen' bij verschillende makelaars. Waar kun je zo goedkoop mogelijk je huis verkopen? Want ben eerlijk… het is niet goedkoop om via een makelaar je huis te verkopen.

Veel belangrijker dan dit tarief is echter de prijs die je huis oplevert. De belangrijkste vraag die jij jezelf moet stellen is niet; 'Waar betaal ik zo min mogelijk makelaarskosten?', maar; ‘Wat wil ik onderaan de streep overhouden?’.

Als een makelaar een zeer voordelige vast tarief rekent, klinkt dit heel aantrekkelijk. Maar let op!
Deze makelaar heeft er alleen maar baat bij om snel en met zo min mogelijk energie je huis te verkopen.
Het is niet in het belang van de makelaar om ervoor te zorgen dat je huis bijvoorbeeld € 10.000,- meer oplevert.

Bij Wij Makelaars is niet de insteek om je huis zo snél mogelijk te verkopen, maar zo goéd mogelijk. Daarom vragen wij ook geen vast tarief maar een courtage. Hoe meer je huis oplevert hoe meer je ons betaalt, maar daar tegenover staat wel dat jij meer overhoudt onderaan de streep.

Hoe wij dat doen?

Wij doen er alles aan om een zo breed mogelijk publiek te bereiken. Wij zijn creatieve makelaars en wij zorgen ervoor dat de vijver waarin we vissen zo groot mogelijk is. Aangezien het een kwestie van vraag en aanbod is, werkt dit dus in jouw voordeel.

Dit begint bij een goede presentatie op Funda, waarin wij veel energie investeren. Een complete Funda presentatie waarmee wij jouw huis optimaal presenteren.
Daarnaast denken wij anders; wij bereiken meer mensen. Ook mensen zonder (of weinig) eigen spaargeld. Voor deze groep kopers is het heel moeilijk om een huis te kopen. Voor deze mensen hebben wij een mooie oplossing bedacht, zodat zij een huis vrij op naam kunnen kopen, zonder eigen spaargeld. Omdat het voor hen nu ook mogelijk wordt om een huis te kopen, is jouw doelgroep groter.
Dit alles kan middels het ‘Wij Collectief’ - de nieuwe verkoopmethode - waarmee wij samenwerken.

3x Win

Win; voor ons als makelaar, want wij ontvangen courtage naar gelang de verkoopprijs.
Win; voor de koper, want zij kunnen een huis kopen zonder de kosten koper te betalen.
Win; voor jou als verkoper, want jij ontvangt gegarandeerd een hoge verkoopprijs.

We vertellen je graag meer

Neem contact met ons op via info@wijmakelaars.nl of bel +31 (0)88 - 205 76 00